成都写字楼市场简报2018年第一季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2018年5月Savills World Research Chengdu概述尽管有两个新入市项目的新增供应，但鉴于市场吸纳良好，全市甲级写字楼空置率环比下降。 2018年第一季度，成都甲级写字楼市场迎来两个新项目入市，将全市甲级写字楼总存量推高至320万平方米。 季内写字楼租赁需求持续活跃，全市净吸纳量超过16.3万平方米。 尽管新增供应持续，但由于市场吸纳强劲，整体空置率仍环比下降1.3个百分点至27.6%。 本季度，成都甲级写字楼市场平均租金环比上涨1.1%，至人民币每平方米每月99.5元。“第一季度，成都写字楼租赁交易持续活跃，来自金融与保险、专业服务和高科技类企业的需求依旧旺盛。成都政府新颁布的城市规划文件中明确要提升金融服务实体经济的能力，构 建 现 代 经 济产业体系，将 继 续带动金融业、现代服务业、科技业的发展，继而刺激办公需求。”陈大荒，第一太平戴维斯市场研究部图片来源：睿东中心，东大街及延线，成都 02 市场简报 | 成都写字楼2018年5月市场概述2017年，成都实现地区生产总值1.4万亿元，同比增长8.1%，增速与全省持平，高于全国水平1.2个百分点。其中第三产业增速最快，比去年同期增长8.9%，实现增加值7,390亿元。此外，全市固定资产投资保持较好增势，完成固定资产投资9,404亿元，同比增长12.3%，其中房地产开发投资完成2,488亿元，同比下降5.7%。一季度，全市甲级写字楼市场录得睿东中心B座和领地环球金融中心A塔两个项目入市，共计17万平方米新增供应面积，推动全市总存量至320万平方米。季内写字楼租赁需求持续活跃，全市净吸纳量共计约16.3万平方米。按租户行业来看，金融与保险、专业服务和高新科技类是本季度租赁市场最为活跃的企业，租赁面积分别占全市新增吸纳量的30%、26%和12%。本季度，全市空置率环比下降1.3个百分点，至27.6%。同期，甲级写字楼平均租金环比上涨1.1%，至人民币每平方米每月99.5元。中央商务区市场吸纳情况良好，使区域空置率仅比下降0.8个百分点至26.4%。同期，平均租金环比上涨1.32%，达到人民币每平方米每月108.7元。新增租赁中，金融与保险、专业服务类企业需求最为活跃。此外，高科技和医疗与保健类企业需求也较为活跃。预计领地中心（西塔）项目将于2018年底交付入市，而丰德成达中心也将有望于2019年入市，届时将带来约11万平方米的新增供应。人民南路区域空置率环比下降0.4个百分点至15.4%。平均租金环比上升0.93%，至人民币每平方米每月99元。新增租赁中，金融与保险和高新科技类公司需求较为活跃。东大街及延线本季度，东大街及延线区域录得睿东中心B座入市，带来约8.7万平方米的新增供应。该区域空置率环比小幅上涨1.9个百分点至31.8%。平均租金环比上涨2.1%，至人民币每平方米每月102.9元。新增租赁中，专业服务和金融/保险类企业需求最为活跃。泰合国际财富中心预计将在2018年第三季度交付入市，预计将带来近6.1万平方米的新增供应。金融城本季度，银泰中心和中海国际中心C座均录得了大面积租赁成交，区域市场空置率环比下滑5.4个百分点，至25.2%。区域平均租金环比上涨1.3%，至人民币每平方米每月97.9元。新增租赁中，来自高新科技、金融与保险和房地产与建筑类企业的需求尤为活跃。预计未来新增写字楼供应量或超过20万平方米。2018下半年将迎来中铁信托大厦入市。此外，中海国际中心系列的多栋楼（如D、H、I座）亦有望在2018-2019年陆续交付使用，这将再度推高区域写字楼存量。图 1全市甲级写字楼供应、吸纳量与空置率，2010年第一季度-2018年第一季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 2全市甲级写字楼空置率，2010年第一季度-2018年第一季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 3全市甲级写字楼平均租金指数，2010年第一季度-2018年第一季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部-10%0%10%20%30%40%50%-100,0000100,000200,000300,000400,000500,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201020112012201320142015201620172018平方米新增供应（左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201020112012201320142015201620172018中央商务区人民南路金融城东大街及延线大源全市708090100110120130Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201020112012201320142015201620172018Q1/2010=100全市中央商务区人民南路金融城东大街及延线大源 savills.com.cn/research 03 2018年5月市场简报 | 成都写字楼表 1租赁成交案例精选，2018年第一季度大源本季度，大源商务区迎来领地环球金融中心交付，受强劲市场需求影响，区域内空置率环比下滑4.6个百分点至35.3%。同期，区域平均租金环比上涨3%，至人民币每平方米每月89.1元。新增租赁中，来自金融与保险和专业服务的租赁需求最为活跃，房地产与建筑类企业需求也较为活跃。代表项目包括位于攀成钢区域首个入市的甲级写字楼泰合国际财富中心，以及位于中央商务区域的领地中心西塔。预计2018年成都甲级写字楼市场将延续积极态势，市场有望录得更多大面积租赁成交。 资料来源：第一太平戴维斯市场研究部租户项目区位承租面积(平方米)赛诺菲银泰中心T3金融城约5,000北京巨量引擎科技中海国际中心J座金融城4,400MFGIFS T2东大街及延线5,948爱康国宾四川航空广场中央商务区6,000碧桂园上善国际东大街及延线1,900市场展望今年颁布的《成都市城市总体规划（2016-2035）》草案提出，推动高新科技同实体经济深度融合，提升金融服务实体经济的能力，构建现代经济产业体系。这些政策的实施将带动金融业、现代服务业、科技业的发展，并衍生出对办公物业的需求。2018年，预计成都甲级写字楼市场还将迎来近20万平方米的新增供应，Please contact us for further information Research Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldSenior DirectorChina+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging DirectorWest China+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDahuang ChenAssociate Director West China +8623 6370 3388dahuang.chen@savills.com.cn