成都写字楼市场简报2017年第一季度

savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2017年4月Savills World Research Chengdu概述第一季度，成都甲级写字楼市场新增供应8万平方米，全市存量推高至232万平方米。受持续吸纳影响，全市甲级写字楼空置率下降至33.4%，租金与上季度基本持平。 2017年第一季度，成都甲级写字楼市场迎来银泰中心T2入市，带来新增供应8万平方米，全市甲级写字楼总存量推高至2,320,000平方米。 在金融城1良好吸纳带动下，全市净吸纳量超过65,000平方米。12017年年初，对成都市甲级写字楼市场格局进行细分，将天府新城分为金融城和大源两个板块。故报告中有关数据会进行相应调整。 全市空置率继续下滑，环比下降0.6个百分点，下降至33.4%。 同时，全市平均租金微幅下滑，环比下降0.2%，约为人民币每平方米每月97.4元。 2017年，多个项目相继达到入市条件，但入市时间仍不确定。“第一 季度，成都市甲级写字 楼 市场迎来银泰中心T2入市，但在良好吸纳带 动 下，全市 空 置 率仍 有所 下 降，租金持续维持稳定，反映出市场基本面有所好转。但市场基本面的好转能 否 持 续，仍 需 继 续 追 踪 。”罗元均， 第一太平戴维斯研究及顾问咨询部图片来源：银泰中心，金融城，成都 02 市场简报 | 成都写字楼2017年4月市场概述2016年，成都GDP总量达到12,170.2亿元，同比增长7.7%，增速比全国平均水平高1个百分点，与全省持平。产业结构继续优化，其中第三产业增速最快，比去年同期增长9.0%，实现增加值6463.3亿元。此外，全市固定资产投资保持较好增势，全市完成固定资产投资8370.5亿元，同比增长14.3%，其中房地产开发投资完成2638.9亿元，同比增长6.5%。第一季度，全市甲级写字楼市场迎来银泰中心T2入市，新增供应8万平方米，总存量推高至2,320,000平方米。受区域产业政策吸引，金融城吸纳情况良好，在此带动下，全市净吸纳量超过65,000平方米。全市空置率环比下降0.6个百分点，下降至33.4%。同时，全市平均租金较上季度微幅下滑，环比下降0.2%，约为人民币每平方米每月97.4元。本季度，成都甲级写字楼租赁市场最为活跃的仍为金融服务类企业，其次为IT/互联网/电子商务类，管理/咨询/专业服务、零售/贸易类企业在新增租赁方面亦相对活跃。CBD本季度，区域净吸纳量超过12,000平方米，空置率环比下降2.7个百分点，降至35.8%。同时，租金环比微幅下降0.6%，至人民币每平方米每月105.63元。新增租赁中,零售/贸易、互联网/电子商务类企业较为活跃。未来1-2年，区域内新增星汇广场、领地中心两个项目可达到入市条件，预计带来新增供应超过15万平方米。SBD区域净吸纳量超过6,000平方米，空置率环比下降1.4个百分点，降至15.3%。仍为四大片区中空置率最低的区域。同时，租金环比微幅下降0.2%，至人民币每平方米每月94.63元。新增租赁中, 银行/金融/保险/投资、广告/营销/媒体、建筑/房地产/工程类企业较为活跃。片区内虽有多个地块尚待开发，且开发进度缓慢，甚至处于停工状态。2017年，预计片区内无新增供应。东大街本季度，本区域净吸纳量近1万平方米。空置率环比下降1.8个百分点，至35.2%。同时，租金微幅下降，环比下降0.3%，至人民币每平方米每月99.71元。新增租赁中，金融服务类企业仍较为活跃，此外，凭借区位优势，IT/互联网/电子商务、零售/贸易类企业也仍然比较活跃。未来1-2年，除睿东中心外，片区内还将迎来西部国际金融中心1号楼、泰合国际财富中心1号楼等项目的入市，带来新增供应超过20万平方米。图 1第一季度成都甲级写字楼供应、吸纳量与空置率走势图，2005年第一季度---2017年第一季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 2第一季度成都甲级写字楼空置率走势图， 2005年第一季度---2017年第一季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部图 3第一季度成都甲级写字楼租金指数走势图， 2005年第一季度---2017年第一季度资料来源：第一太平戴维斯市场研究部-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q105060708091011121314151617平方米供应量（左轴）吸纳量（左轴）空置率（右轴）0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2005200620072008200920102011201220132014201520162017CBDSBD东大街金融城大源全市7080901001101201301401501602005200620072008200920102011201220132014201520162017Q1/2005=100CBDSBD东大街金融城大源全市 savills.com.cn/research 03 2017年4月市场简报 | 成都写字楼金融城本季度，金融城迎来了银泰中心T2的入市，带来新增供应约8万平方米，区域存量超过57万平方米，约占全市存量的1/4，成为供应量最大的商务板块。作为天府新城的核心区域，凭借区位优势，以及产业政策的吸引，本区域成为净吸纳量最大的区域，将近3万平方米，但因新项目的入市，空置率环比上升3.6个百分点，至42.4%，亦为空置率最高的区域。租金与上个季度持平，为人民币每平方米每月95.63元。新增租赁中,金融服务类企业、管理/咨询/专业服务、IT/互联网类科技型企业较为活跃。2017年，预计将迎来中海国际中心C、D座等多个项目入市，区域存量将再次推高，加剧区域竞争。 大源本季度，本区域净吸纳量超过1万平方米。空置率环比下降3.5个百分点，至36.7%。同时，租金与上个季度持平，为人民币每平方米每月86.25元。新增租赁中， IT/互联网/电子商务企业较为活跃。2017年，片区内将迎来WFC环球金融中心、两江国际A座入市，带来新增供应超过20万平方米。市场展望第一季度，成都市甲级写字楼市场延续了上个季度的良好表现，空置率缓慢下降，租金与上季度基本持平。但未来，年内仍有多个项目入市，或许将引起市场趋势转向，空置率上升，租金下降的可能性较大。另外，在当前成都甲级写字楼市场仍然处于供过于求的市场背景下，优质地段的写字楼项目预计仍然将成为大宗交易投资客户关注的对象。 资料来源：第一太平戴维斯市场研究部表 1精选租赁成交案例，2017年第一季度租户项目地址面积(平方米)北京大成律师事务所中海J座金融城2,000深圳前海汇大数据国际节能科技大厦大源约350成都 睿 码 科 技（扩 租） 凯德天府SBD2,000Please contact us for further information Research Agency Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging Director+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDave LawDirector +8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn