重庆写字楼市场简报2018年第一季度
图片：解放碑savills.com.cn/research 01 市场简报 写字楼2018年5月Savills World Research Chongqing2018年第一季度，重庆甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量维持在241万平方米。本季度，全市甲级写字楼总吸纳量达62,000平方米，环比上升14.4%。江北嘴及大石化区域表现最为抢眼，两大区域净吸纳量合计占比全市总吸纳量的68.8%。本季度，全市空置率环比下降2.7个百分点至44.0%。大石化区域的空置率下降超过7%。全市甲级写字楼平均租金本季度环比微幅下跌0.4%，至人民币每平方米每月92.3元。"本季度甲级写字楼市场需求活跃，联合办公或成未来市场竞争焦点。" 陈 大 荒 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研究部概述一季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应入市，持续活跃的市场需求推动全市甲级写字楼市场空置率下降2.7个百分点至44.0%，租金下行趋势放缓。 02 市场简报 | 重庆写字楼2018年5月图 3各区租金指数表现，2011年第一季度 -2018年第一季度0%10%20%30%40%50%60%70%80%0100,000200,000300,000400,000500,000600,00020112012201320142015201620172018Q1平方米供应量（左轴）吸纳量（左轴）空置率（右轴）0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q120142015201620172018全市解放碑观音桥江北嘴大石化新牌坊南坪杨家坪8090100110120130140Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q120112012201320142015201620172018Q1/2011=100全市解放碑观音桥江北嘴大石化新牌坊南坪杨家坪资料来源：第一太平戴维斯研究部图 2各区空置率表现，2014年第一季度-2018年第一季度市场概况一季度，重庆总体经济发展继续保持平稳增长，带动写字楼市场持续回暖。据重庆统计局数据，2017年全市实现地区生产总值1.95万亿元，同比增长9.3%，其中第三产业增加值9,564亿元，同比增长9.9%。2017年全市完成固定资产投资1.744万亿元，同比增长9.5%。其中，房地产开发投资3,980亿元，同比增长6.8%。一季度，甲级写字楼市场无新增供应入市，总存量维持在241万平方米。重庆写字楼市场表现持续回暖，办公租赁需求进一步得到释放。季内全市写字楼净吸纳量达6.2万平方米，同比增长超1.8倍，从而使整体空置率下降2.7个百分点至44.0%。从新增租赁需求端看，专业服务和金融依旧为重庆甲级写字楼市场租赁图 1甲级写字楼供应量、吸纳量和空置率，2011年 -2018年第一季度资料来源：第一太平戴维斯研究部资料来源：第一太平戴维斯研究部降2.8个百分点至53.8%；平均租金环比下跌0.4%，至人民币每平方米每月97.4元。大石化本季度，大石化区域写字楼租赁总体去化仅次于江北嘴，净吸纳面积超过20,000平方米，区域空置率环比下降7.2个百分点至39.7%。季内区域平均租金相对稳定，维持在人民币每平方米每月83.9元。瞩目交易如：联合办公企业MFG创客联邦选址企业天地2号楼，租赁多个整层面积约2万平方米；新零售瑞幸咖啡在企业天地5号楼租赁近1,200平方米。本季市场最大亮点莫过于联合办公吹响进军重庆市场的号角，已布局成都的各大联合办公运营商纷纷入渝寻找落脚之地，MFG创客联邦的大规模入驻大石化区域更是成为带动本季楼市场去化的主要驱动力。其他商务区新牌坊：本季度财富金融中心项目显著带动去化，区域净吸纳量达6,500平方米，空置率环比下降2.5个百分点至53.4%。本季度新牌坊平均租金保持在人民币每平方米每月88元，同上季度持平。杨家坪：由于存量较少，楼宇区域优势明显，吸纳表现良好，本季度空置率继续大幅下降5.8个百分点至活跃的行业，分别占当季总吸纳面积的34%和30%。联合办公的扩张推动专业服务行业成交面积首次超过金融业。市场回暖促使“以价换量”不再是业主主流租赁策略，租金下跌几近见底。季内甲级写字楼市场平均租金环比微跌0.4%，至人民币每平方米每月92.3元。解放碑作为传统商务区，解放碑甲级写字楼市场表现依旧稳定。本季度区域内写字楼吸引较多专业服务行业企业新租入驻，使空置率环比下降2.5个百分点至35.4%。平均租金约为人民币每平方米每月98.3元，同比小幅下跌0.4%。本季度较为瞩目的成交有：联合办公企业MFG创客联邦落户环球金融中心三个整层，承租面积面积约6,600平方米。江北嘴本季度江北嘴区域抢眼表现，吸引众多金融保险企业聚集，净吸纳量为各区域第一，占比全市总吸纳量的35.8%。其中瞩目成交如：海尔小贷在国华金融中心承租约5,800平方米面积；富德生命人寿也承租该项目2,000平方米的一个整层。由于去化迅速，本季度江北嘴区域甲级写字楼平均空置率较上季度环比下 市场简报 | 重庆写字楼 2018年5月savills.com.cn/research 03 未来项目聚焦天和国际中心CIC资料来源：第一太平戴维斯研究部项目位置江北区观音桥开发商重庆永德置业写字楼面积69,000平方米写字楼层数39（6层至46层）标准层层高4.2米客梯数23标准层面积1,575-1,900平米车位数4,000（同商场共用）入市时间2018年上半年物业管理第一太平戴维斯天和国际中心雄踞重庆两江新区江北观音桥步行街，由重庆永德置业（港资）投资建设，总建筑面积约17万方，办公建筑面积约6.9万方。项目集合全球最高INDIGO酒店，使领馆级总部办公、国际精致雅商商业于一体，以300米绝对高度写就观音桥中心商业商务双地标，获得LEED的奖项荣誉及认可。物业方面，天和国际中心聘请了第一太平戴维斯作为物管团队，为入驻企业带来更为卓越的国际物业服务。24.8%。由于写字楼尾盘剩余可选空间不多，业主议价能力提高，因而带动平均租金连续第五个季度上涨，录得人民币每平方米每月87.7元，环比上涨0.5%。观音桥：季内空置率环比上升4.3个百分点至15.4%；平均租金同上季度基本持平，维持在人民币每平方米每月84.5元。南坪：季内空置率环比上升3.1个百分点至44.2%；租金下跌0.9%至人民币每平方米每月77.8元。市场展望市场展望2018年年内，重庆甲级写字楼市场预计将迎来逾40万平方米的新增供应，未来供应主力军逐步从江北嘴转变至新牌坊等板块，商务市场继续北拓，代表项目包括位于观音桥的天和国际中心和位于新牌坊的重庆国际都会。预计年内重庆甲级写字楼市场需求将延续活跃势头。然而较高供应量将使市场承压，空置率或将上升，租金仍将处于下行通道。Please contact us for further information Research Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 600 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldSenior DirectorChina+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging DirectorWest China+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDahuang ChenAssociate Director West China +8623 6370 3388dahuang.chen@savills.com.cn
