天津写字楼市场简报2019年第三季度

2019年第三季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量依然维持在159.6万平方米。甲级写字楼租赁需求保持平稳，传统金融行业持续占据租赁需求的主要来源；此外，物流、贸易行业及电子商务类企业需求活跃。2019年三季度，天津整体空置率较上季度环比微降0.8个百分点至36.4%，同比上升6.6个百分点，但仍处于较高水平。全市甲级写字楼净吸纳量录得约1.2万平方米，环比上季度下降64.8%。本季度，甲级写字楼全市平均租金面临下行压力，环比下跌2.2%，至人民币每平方米每月133元。从板块区位选择上来看，小白楼区域本季度吸纳表现良好，空置率环比下降7.6个百分点至41.4%，海河沿岸板块新产品本季度市场表现欠佳，致使空置率上升1.3个百分点至26.8%，其他板块空置率环比上季度保持稳定。预计2019年第四季度将有至少一座写字楼交付入市，即来自海河板块的大都会中心项目，届时将为市场带来15万平方米的供应量。预计未来写字楼需求量将有所放缓，租金在短时间内难见上扬趋势。