2019年天津写字楼市场供应量同比下降90%，远低于前几 年水平，是 近 五年最 低 值。第四季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量为162万平方米。甲级写字楼租赁需求保持平稳，传统金融行业持续占据租赁需求的主要来源。此外，物流、教育、信息服务等类企业需求有所回升。2019年四季度，天津整体空置率较上季度环比微降0.9个百分点至36.5%，同比上升3.1个百分点，但仍处于较高水平。2019全年全市甲级写字楼净吸纳量共录得约7.9万平方米，较去年同比下降41%。本季度，全市甲级写字楼平均租金面临下行压力，租金指数环比下跌1.4%，至人民币每平方米每月131元。从板块区位选择上来看，新八大里区域入市项目实现稳定去化，季内吸纳表现最佳，空置率环比下降10.7个百分点至73.5%；海河沿岸与南京路板块本季度空置率基本稳定；小白楼与友谊路板块受退租影响，空置率分别上升5个百分点和2个百分点，净吸纳为负值。预计2020年将至少有近30万体量项目入市，届时市场将再次迎来新一轮去化压力。
