天津写字楼市场简报2019年第一季度

2019年一季度，天津甲级写字楼市场无新项目入市，全市甲级写字楼总存量依然维持在154万平方米。甲级写字楼整体租赁需求保持稳定，主要源于金融保险类、科技及物流行业企业。因上季度新项目入市，截至2019年一季度，天津整体空置率仍处于较高水平，较上季度环比微降至37.6%，同比上升10个百分点。甲级写字楼平均租金环比继续下跌1.1%，至人民币每平方米每月137.6元。南京路板块本季度租赁表现抢眼，空置率较上季度持续下降，至27.6%，同比下降6.8%，部分项目高区进入招商阶段，平均租金同比上涨9.4%至人民币每平方米每月155.1元，依旧稳居全市最高水平。海河沿岸板块，一季度受退租影响，空置率小幅上升至21.2%，平均租金为人民币每平方米每月139.4元。受2018年四季度三个新项目入市影响的新八大里板块，目前区域空置率仍处高位，平均租金为人民币每平方米每月111元，较上季度下跌2.7%。预计2019年上半年将有四座写字楼交付入市，主要集中在海河沿线与新八大里，届时将为甲级写字楼市场带来38.6万平方米的新增供应。