福州零售市场简报2020年上半年

1savills.com.cn/research• 2020年1-5月，福州市社会消费品零售总额同比下降 6.3%，累计至人民币 1,587.4 亿元。 • 2020年上半年，福州零售物业市场无新增供应入市；同时，苏宁广场A区宣布暂时闭店以进行升级改造。全市总存量因此同比缩减8.0%，至212. 8万平方米。• 疫情致使零售商业务经营及现金流显著承压，期内市场整体租赁需求因此呈下降趋势，且以餐饮、时尚及娱乐（如影院）业态尤甚。• 上半年，福州零售物业市场空置率环比上升1.5个百分点 ，至 6 . 4 % 。• 全市平均租金环比下降3.7%，至人民币每平方米每月452.3元。 • 下半年，全市预计有三个项目开业入市，届时将为市场带来共计约40.3万平方米新增供应。 • 2020年下半年，福州零售物业市场空置率或将结构性上升，而平均租金料将持续下调。MARKETINMINUTESSavills Research零售福州 - 2020年8月租赁需求短期萎缩上半年，全市平均租金环比下降3.7%第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Jun Wu董事福建 +86592 806 4608 Ext 4510Jun.wu@savills.com.cn 项目及开发顾问部中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 护肤品、化妆品及香水与家居及生活方式业态租赁需求韧性犹存，但娱乐业态租赁需求整体倾软。” 谢靖宇，第一太平戴维斯研究部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnCarlby Xie董事华南区+8620 3665 4874 carlby.xie@savills.com.cnLucy Lui 总经理福建+86591 8381 6556 Ext 4688lucy.lui@savills.com.cn 2savills.com.cn/research供应 2020年上半年，福州零售物业市场无新增供应入市；同时，苏宁广场A区宣布暂时闭店以进行升级改造。全市总存量因此同比缩减8.0%，至212. 8万平方米。其中，核心商圈（ 东 街 口 、东 二 环 、万 宝 和 浦 上 ）存 量 占 全市总存量的76.3%。当前，厦门零售物业市场新兴商圈主要包括五四北、台江步行街、会展中心及奥体中心等。需求疫情期间由于实施隔离及防控措施需要，包括电影院、KTV及游乐场等在内的体验式业态相关门店均响应政府号召暂停营业，购物中心客流量明显下降。同时，疫情显著冲击零售商业务经营状况，甚至导致其现金流收紧。因此，期内福州零售市场整体租赁需求呈下降趋势，其中，尤以餐饮、时尚及娱乐 （如影院）业态为甚。鉴于疫情所致困境，部分租户被迫终止租赁合同或缩减店铺面积以克时艰。上半年，福州零售市场空置率因此环比上升1.5个百分点，至6.4%。相较之下，源自护肤品、化妆品及香水与家居及生活方式相关业态租赁需求仍保持一定韧性，由其期内租赁活动可见一斑。譬如，无印良品在苏宁广场承租1,200平方米开设新店；The Colorist进驻世欧广场并开设面积约100平方米的新店。同时，得益于自去年以来持续进行的项目升级改造及业态调整活动，苏宁广场也引进了一系列中高端时尚或护肤品牌进驻，如Furla、Michael Kors和法国娇韵诗。租金2020年上半年，多数业主愿提供适当财务优惠以期挽留现有租户或吸引新品牌进驻。期末，福州零售物业市场首层平均租金环比下降3.7%，至人民币每平方米每月452.3元。市场展望2020年下半年，位于核心商圈的福州融侨外滩壹号、苏宁广场A/C区和宜家购物中心预 计 开 业 入 市 ，届 时 将 为 市 场 带 来 约 4 0 . 3万 平 方 米 新 增 供 应 。鉴 于 下 半 年 零 售 市 场整体租赁需求或将延续疲软态势，全市空置率预计结构性上升，同时平均租金料将持续下调。表1：未来新增供应甄选，2H/2020项目名子市场零售建筑面积（平方米）福州融侨外滩壹号浦上106,800苏宁广场A/C区万宝180,000宜家购物中心东二环116,100图1：新增供应量，2015至1H/202001020304050201520162017201820191H/2020来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率，2H/2015至1H/20200%5%10%15%20%25%2H1H2H1H2H1H2H1H2H1H201520162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图3：租金指数，2H/2015至1H/2020901001101201301401502H1H2H1H2H1H2H1H2H1H2015201620172018201920201H/2014=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部零售