杭州零售市场简报2019年上半年
1savills.com.cn/research• 2019年第一季度杭州消费品零售总额达到人民币1,382亿元，同比上升9.0%。• 2019年上半年有包括欧美金融城一期、平安金融中心悦坊以及金沙印象城三个零售项目入市。• 由于新入市项目租赁表现出色，全市优质购物中心平均空置率半年环比下降0.6个百分点达到8.7%。 • 全市优质购物中心首层租金半年环比上升0.8%达到人民币18.3元每平方米每天。• 购物中心引入多种丰富的互动性活动和展示来提升顾客的购物体验。• 2019年下半年预计有7个购物中心入市，合计新增建筑面积约78.5万平方米。• 2019年下半年的未来供应中除高德置地广场以外，其他均位于非核心商务区，且集中在城西和城北两个板块。MARKETINMINUTESSavills Research零售杭州 - 2019年7月新入市项目租赁表现理想新能源汽车等高科技产品的展示厅纷纷进驻高档购物中心。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Anson Chan总经理杭州+86571 8102 0222anson.chan@savills.com.cn商铺部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯“ 由 于 市 场 供 应 量 较 大 ，杭 州 各购物中心面临很大的竞争压力，许多商场加强对于新科技及特色场景空间的使用来吸引人流 。” 简 可 ，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn 2savills.com.cn/research来源 第一太平戴维斯研究部供应和存量 2019年上半年共有三个优质零售项目入市，合计新增建筑面积达到22万平方米。欧美金融城一期于上半年入市，建筑面积约为4万平方米。项目位于未来科技城，是欧美金融城综合体的一部分，该综合体还包括甲级写字楼和住宅。欧美金融城二期预计将于2019年下半年入市。该项目位于地铁5号线创景路站附近，交通十分便捷。由于未来科技城板块生活人口多为对于高科技热衷的年轻人，因此欧美金融城商场引入了很多面向年轻人的服饰、餐饮以及娱乐品牌，例如联华旗下的生鲜超市Green&Health、山葵家日本料理、新发现以及名为LECYGNE的美容中心。平安金融中心悦坊位于钱江新城板块，建筑面积约为2万平方米，于4月入市。这个小型购物中心仅四层，其中1、2层主打科 技 前 沿 类 零 售 产 品 ，3 层 规 划 美 食 街 和特色餐饮，4层则主打高端餐饮。目前入驻品牌和商家包括大疆无人机、月龙吟以及龙井七号花园等中高端餐厅。金沙印象城位于下沙板块，建筑面积约为16万平方米。金沙印象城是继西溪印象城和古墩路印象城后，印力集团在杭州打造的第三座综合体。针对附近年轻的工作和生活客群，商场引入了例如Nike Beacon 750, Adidas SWC，Muji、乐高、洛 克 体 育 运 动 公 园 、百 老 汇 影 院 、凑 凑 等许多迎合年轻人群的品牌。租金和空置率与前两年相比，杭州2019年上半年零售市场新增供应量有所下降，目前市场集中于 历 史 存 量 吸 纳 去 化 。例 如 大 悦 城 和 黄 龙万科中心等2018年下半年入市的项目以及例如金沙印象城等2019年上半年新入市项目皆取得良好的租赁表现，导致全市空置率半年环比下降0.6个百分点达到8.7%。钱江新城板块由于新增供应的影响板块平均空置率半年环比上升2.6个百分点。为了能够吸引客流、增加顾客粘性，很多购物中心都在通过引入互动性体验活动或者新型零售商来提高客户用户体验，实现差异 化 。另 外 ，类 似 能 源 车 等 高 科 技 产 品 的展示厅也纷纷入驻商场，为购物中心带来科技元素。全市购物中心首层租金半年同比上升0.8%达到人民币18.3元每平方米每天。高品质购物中心纷纷对于一些知名品牌给到灵活的租金优惠。核心商务区及非核心商务区首层租金分别达到人民币25.8元每平方米每天以及人民币14.2元每平方米每天。各个板块中，滨江板块平均租金半年环 比 上 升 为 2 . 7 % ，达 到 人 民 币 1 7 . 5 元 每 平方 米 每 天 ，上 升 幅 度 最 大 。湖 滨 以 及 武 林板块平均租金最高，达到人民币28.1元每平方米每天以及人民币26.5元每平方米每天。市场展望2019年下半年杭州零售市场预计将有约78万平方米的新增供应入市，部分项目可能出现延期。主要新增供应包括高德置地广场以及龙湖西溪天街。预计整个市场将会面临更多的竞争，导致空置率有所上升。表1：2019年下半年主要未来供应项目名建筑面积 (平方米)区域西溪海港城68,600城西高德置地广场110,000钱江新城欧美金融城二期40,000未来科技城龙湖西溪天街150,000城西城北万融城80,000城北龙湖紫金天街110,000城西图1：新增供应量，2014至1H/20190102030405060708090100201420152016201720181H/2019来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率，Q3/2014至Q2/20190%5%10%15%20%25%30%35%Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201420152016201720182019来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数，Q3/2014至Q2/2019708090100110120130140Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2201420152016201720182019Q1/2011=100备注 图表中各子市场租金指数起始如下 湖滨-Q1/2011, 钱江新城-Q1/2011, 城西-Q1/2011, 城北-Q1/2011, 滨江-Q4/2015, 武林-Q4/2016, 庆春-Q4/2016来源 第一太平戴维斯研究部零售
