北京零售 2021年第四季度

1savills.com.cn/research• ­­2 0 2 1 年 1 -1 1 月，北 京 市 社 会 消 费 品 零 售 总 额 为 1 3 , 5 6 4 亿元，同比增长10.4%，其中，商品零售和餐饮收入分别为12,528.7亿元和1,035.3亿元，分别同比增长9.0%和31.7%。• ­­2021年四季度，北京零售市场迎来两个新项目入市，共计带来约7.75万平米的零售面积。其中位于朝阳区的三里屯太古里西区带来2.75万平方米的零售面积；位于丰台区的丰台大悦春风里，带来5.0万平方米的零售面积。至四季度末，全市优质购物中心存量升至1,046.8万平方米。• ­­位于石景山区的当代商城鼎城店和位于海淀区的翠微百货翠微店A座，在分别历经四个月和八个月的升级改造后，均在本季度重新开业。• ­­各大 商 圈 、购 物 中 心 借 势 冬 奥 ，纷 纷 加 码 冰 雪 运 动 体 验 业态或冰雪装备零售品牌，为消费者带来更多冰雪消费与乐趣。• ­­受 益 于 新 入 市 项 目 极 佳 的 招 商 率 、加 之 国 庆 假 期 等 消 费 季的带动，以及业主方积极调整品牌组合，本季度全市购物中心空置率为5.8%，环比持平，同比下降1.1个百分点。• ­­四 季 度 ，全 市 优 质 购 物 中 心 首 层 平 均 租 金 为 每 平 方 米 每 月859.9元。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,299.6元；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币690.5元；郊区商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币486.0元。MARKETINMINUTESSavills Research零售北京­- ­­2022年1月北京零售市场表现稳健市场再迎两个购物中心入市，消费升级带动市场升温。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 四 季 度 ，北 京 商 业 零 售 市 场 迎 来 三里屯太古里西区和丰台大悦春风里两个新项目入市，良好的招商情况叠加年末消费季保障全市购物中心空置率维持在低位水平。作为后疫情阶段的第一年，北京商业零售市场在2021年回暖向好，全年各级商圈均有新项目入市。此外，通州环球度假区成为北京新的消费增长极，为北京零售及文旅市场注入活力。”­ 李想，第 一 太 平 戴 维 斯 研 究 部Anthony McQuade董事长北京+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cn中央管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn商铺及零售服务部Lesley Wang董事北京+8610 5925 2086lesley.wang@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1： 购物中心新增供应量, 2017至2021010203040506070809010020172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图2：各商圈空置率, Q1/2017至Q4/20210%2%4%6%8%10%12%14%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021CBD来源 第一太平戴维斯研究部图3：各商圈租金指数, Q1/2017至Q4/2021100140180220260300340380Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420172018201920202021Q1/2008=100CBD来源 第一太平戴维斯研究部表1：未来项目聚焦，2022来源 第一太平戴维斯研究部市场动态进入2021年以来，北京消费市场稳步回升，2021年1-11月北京市社会消费品零售总额为13,564.0亿元，同比增长10.4%，其中，商品零售和餐饮收入分别为12,528.7亿元和1,035.3亿元，分别同比增长9.0%和31.7%。2021年四季度，北京零售市场迎来两个新项目入市，共计带来约7.75万平米的零售面积。其中由雅秀大厦改造而来的三里屯太古里西区，带来2.75万平米的零售面积，项目引入优衣库全球旗舰店、陶陶居等多家首店或旗舰店，进一步扩大三里屯时尚潮流地标的影响力。位于丰台区的丰台大悦春风里 ，带 来 5 . 0 万 平 方 米 的 零 售 面 积 ，为 南 城 的商业零售注入活力。至四季度末，全市优质购物中心存量升至1,046.8万平方米。另外，自2019年北京“一店一策”政策实施以来，今年四季度，又有两个零售项目改造升 级 后 再 次 入 市 。其 中 ，位 于 石 景 山 区 的 当代 商 城 鼎 城 店 ，在 历 经 四 个 月 的 改 造 后 再 次开业，紧抓冬奥消费机遇，为京西商业注入活 力 ；位 于 公 主 坟 / 五 棵 松 商 圈 的 翠 微 百 货翠微店A座，完成了近24年来最大规模的调整升级，为传统百货业态带来时尚、文化气息。自北京冬奥申奥成功，冰雪经济发展迎来契机，各大商圈、购物中心借势冬奥，纷纷加码冰雪运动体验业态或冰雪装备零售品牌，例如蓝色港湾，打造全明星滑冰俱乐部；北京朝阳合生汇开设冰世界。当前北京冬奥会开幕在即，冰雪消费热潮再次引燃，如王府中環自2021年11月启动“乐享冬季”活动，打造“冰雪小镇”，引入多个国际知名冬季运动、户外生活方式品牌快闪店；迪桑特全国首个概念空间店落户三里屯太古里西区；北京环球度假区发布“冬季假日”主题活动，主题IP化身冰雪玩家，带动丰富的周边产品。整个零售市场为消费者带来更多冰雪乐趣。租金和空置率四季度，受益于新入市项目极佳的招商情况 ，叠 加 国 庆 假 期 等 消 费 季 的 带 动 ，以 及 业主方积极调整品牌组合，北京优质购物中心平均空置率为5.8%，环比持平，同比下降1.1个百分点。其中，核心商圈购物中心空置率环比下降1.2个百分点至2.2%；而次核心商 圈 购 物 中 心 空 置 率 则 环 比 持 平 ，维 持4.8%；郊区商圈购物中心空置率环比微升0.4个百分点至9.4%。四季度，全市优质购物中心首层平均租金为每平方米每月859.9元。其中，核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币1,299.6元；次核心商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币690.5元；郊区商圈购物中心首层平均租金为每平方米每月人民币486元。市场展望预计2022年，北京零售市场将持续有多座购物中心入市，主要分布在非核心商圈及郊区。随着打造国际消费中心城市工作的深入开展，北京商业零售设施将持续升级迭代。未来，受城市发展规划影响，中心城区的商业零售市场将以存量改造升级为主，而次核心商圈和郊区商圈则将不断有新增零售项目 入 市 ，以 提 升 区 域 消 费 服 务 品 质 。项目名称位置开发商类型建筑面积（平方米）远洋乐堤港通州区远洋地产购物中心100,000丽泽天地丰台区北京华联集团购物中心82,200姚家园万象汇朝阳区华润置地购物中心84,897六工汇石景山首钢基金/铁狮门购物中心67,000龙湖亦庄天街大兴区龙湖集团购物中心110,000新光大中心 Art Park 大融城通州区光大安石购物中心110,000零售