2025年四季度,北京零售市场迎来供应小高峰,新增48.7万平方米优质零售空间,总存量升至1,744万平方米。核心观点与关键数据:
- 市场动态:通州湾里•王府井WellTown等五个项目开业,融合奥莱、创新零售等多元场景;世贸天阶等地标项目启动改造焕新。
- 品牌趋势:品牌首店持续发力,三里屯太古里引入迪奥之家等首店,奢侈品牌布局向三里屯集中,金融街、西单等商圈撤出。
- 市场指标:全市平均租金¥2,100/平方米/月,空置率10.5%;核心商圈租金报价区间¥800-2,500元,三里屯、王府井等商圈租金较高。
- 未来展望:未来三年预计新增近200万平方米供应,供应节奏放缓;REITs扩围政策推动存量资产盘活,改造加速,市场呈现“存量优化+新增供应”并进趋势。
- 关键数据:2025年新增13个项目(超110万平方米),老旧项目升级改造持续;2026-2028年未来供应主要集中在中央商务区、三里屯、西单等区域。