北京投资 2021年第四季度

1savills.com.cn/research• ­2021年第四季度，北京一手散售写字楼市场新增供应为27.55万平方米，环比上升32.6%；成交面积30.78万平方米，环比上升18.8%。• ­2021年第四季度，一手散售商铺新增供应为17.06万平方米，环比上升56.9%；成交面积为22.04万平方米，环比上升53.5%。• ­第四季度，北京大宗投资市场整体表现较为平淡，该季度投资市场共完成7宗大宗投资交易，交易物业类型主要为写字楼、地块及数据中心，成交金额合计人民币96.59亿元。• ­2021年全年，北京大宗投资市场成交金额合计达人民币602.62亿元，较去年上涨13.4%。• ­2021年第四季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币83,260元，甲级写字楼的毛收益率约为5.1%。• ­2021年第四季度，北京土地市场共成交42宗地块，总成交金额为人民币903.4亿元。其中，住宅类用地成交26宗，商办类用地成交7宗，工业类用地成交9宗。MARKETINMINUTESSavills Research投资北京 ­-­2022年1月四季度北京投资市场表现平淡北京大宗投资市场成交额连续五年突破500亿元大关。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“2021年，北京大宗投资市场的成 交 额 超 过6 0 0 亿元，同比 上 涨约13%，这也是投资市场成交额连续第五年突破500亿元大关。后疫情阶段，北京投资市场能够持 续 这 种 较 为活跃 的态 势，表明机构投资者长期看好北京商业地产的投资价值。”­ 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Anthony McQuade董事长华北区+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cnTed Li高级董事华北区+8610 5925 2068ted.li@savills.com.cn中央管理层投资部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事北京+8610 5925 2044vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：写字 楼 一 手散 售成 交额, Q1/ 2016至Q4/2021051015202530Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图2：甲级写字楼资本值与毛收益率，Q1/ 2016至Q4/20210%3%6%9%12%15%020,00040,00060,00080,000100,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4201620172018201920202021()()来源 第一太平戴维斯研究部图3：商铺一手散售成交额，Q1/ 2016至Q4/20210246810121416Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部写字楼散售市场2021年四季度，北京一手散售写字楼市场新增供应为27.55万平方米，环比上升32.6%、同比下降23%；成交面积30.78万平方米，环比上升18.8%、同比下降47.3 ­%。季度内，写字楼一手散售成交金额为人民币72.32亿元，环比上升27.3%、同比下 降 6 2 . 1%；平均 成 交 价 格 为 每 平方米 人民币23,493元，环比上升7.1%、同比下降28%。2021年第四季度，全市的甲级写字楼资本值为人民币每平方米83,260元，同期毛收益率基本保持平稳，为5.1%。商铺散售市场2021年四季度，一手散售商铺新增供应为17.06万平方米，环比、同比分别上升56.9%、224.4%；成交面积为22.04万平方米，环比、同比分别上升53.5%、­7.1%。同期，一手散售商铺总成交金额达人民币56.77亿元，环比上升53.4%、同比下降12.7%；平均成交价格为每平方米人民币25,760元，环比微降0.1%、同比下降18.6%。整售投资市场2021年四季度，北京大宗投资市场整体表现较为平淡，该季度投资市场共完成7宗大宗投资交易，交易物业类型主要为写字楼、地块及数据中心，成交金额合计人民币96.59亿元。2021年全年，北京大宗投资市场成交金额合计达人民币602.62亿元，同比上升13.4%，年度总成交金额连续五年突破500亿元大关。四季度重点交易包括：-­ 远洋集团联合全球主权财富基金与机构投资者共同出资设立总规模14亿美元的核心写字楼基金，并以人民币64.15亿元的出售价，将旗下北京CBD中服地 块的Z6地块注入该基金。-­北京衡盈物业管理有限公司通过法拍途径以人民币5.73亿元的价格拍得位于东四环朝阳公园桥附件的乐融大厦。土地市场第四季度，北京土地市场共成交42宗地块，成交总规划建筑面积371.5万平方米，总成交金额为人民币903.4亿元。其中，住宅类用地成交26宗，商办类用地成交7宗，工业类用地成交9宗。市场展望回顾2021年，北京大宗投资市场已摆脱疫情的影响，大宗交易成交量仍处于高位，显 示出北京市场 仍具备极强的吸引力。展望2022­年，预计宏观经济基本面仍将稳定向好，这有利于投资市场进一步提振信心。2022年预计将有更多的资产投入市场寻求买家，而机构投资者则更看重资产的核心价值与潜在增值空间。长安九里兴创国际中心金地EOD总部港区位石景山区大兴区大兴区开发商 电建地产/华润置地北京兴创投资有限公司金地集团成交面积（平方米）51,20030,47610,913成交均价（元/平方米）33,00031,48228,913表1：主要一手散售写字楼项目，Q4/2021投资 3savills.com.cn/research来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部丰台金茂广场会展誉景海淀悦界主题街区区位丰台区顺义区海淀区 开发商中国金茂北京中投创展置业大悦城控股/天恒置业 成交面积（平方米）3,5401,5201,890成交均价（元/平方米）57, 30 053,00050,000 表 2：主要一手散 售商铺 项目，Q4/ 2021图4：整售投资成交额，2016至 20210102030405060708090201620172018201920202021Q1Q2Q3Q4来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部CBD中服地块Z6地块乐融大厦买方翠运环球有限公司/北京远睿企业管理咨询有限公司北京衡盈物业管理有限公司卖方远洋控股集团乐视集团 (法拍)位置朝阳区 CBD朝阳区 东四环地上建筑面积（平方米）N/A19,621成交金额（人民币亿元）64.155.73成交单价（元/平方米）N/A29,203交易方式境外股权交易资产交易表3：主要整售交易，Q4/ 2021图5：按业态整售投资成交额，2016至 20210102030405060708090201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部来源 北京市规划和自然资源委员会; 第一太平戴维斯研究部表4：主要土地成交案例，Q4/ 2021图6：土地市场成交额，2016至 2021050100150200250300201620172018201920202021Q1Q2Q3Q4地块编号区位规划建筑面积（平方米）用地性质总成交金额（亿元）竞得方京土整储挂（朝）[2021] 092号朝阳区137,000住宅70.7京投公司京土整储挂（兴）[2021] 061号大兴区178,292住宅68.5华润置地/中铁置业京土整储挂（朝）[2021] 090号朝阳区132,000住宅56.1京投公司京土整储挂（通）[2021] 077号通州区302,000商业50.67京投公司/首旅集团/北京城建集团京土整储挂（海）[2021] 045号海淀区71,300住宅49.3中国建筑投资