成都写字楼 2022年第一季度

1savills.com.cn/research• 2022年第一季度，全市迎来传化中心一个新项目入市，为市场带来近六万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过354万平方米。• 季内净吸纳量降至负2.7万平方米，全市空置率上升1.6个百分点至21.8%。• 本季度，大源和金融城共吸引了近41%的新增租赁面积，两个子市场空置率均实现小幅回落。• 信息技术、金融仍为季内成都甲级写字楼新增需求行业的主要来源，合计占新增成交总面积约36%，值得一提的是，能源与原材料行业需求的环比上涨明显。• 第一季度，成都甲级写字楼平均租金约为人民币100.3元每平方米每月，环比基本维稳。 MARKETINMINUTESSavills Research写字楼成都 - 2022年5月市场净吸纳量下滑 能源与原材料行业增势瞩目 一季度成都甲级写字楼新增租赁需求缩减，退租明显。本季度净吸纳量降至负2.7万平方米，全市空置率推升1.6个百分点至21.8%第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3688eric.wo@savills.com.cn中央管理部“展望2022年第二季度，成都甲级写字 楼 新 增 供 应 将 超 过 3 0万平方米，主要位于东大街及延线、金融城和大源子市场。高品质楼宇项目的集中入市短 期 内 将 给 空 置 率 带 来 上行 压 力，但鉴 于成都 经 济发 展 充 满 韧 性，同 时政策面不断释放积极信号增强市场信心，从中长期来看，这些都将支撑成都甲级写字楼市场稳步发展。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：成 都 甲 级写 字 楼 供 应、吸 纳 量与空 置率，2017-Q1/20220%6%12%18%24%30%36%-100102030405020172018201920202021Q1/2022来源 第一太平戴维斯研究部图 2：甲 级写 字 楼 空 置率，Q2/2017-Q1/20220%10%20%30%40%50%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图3：甲级写字楼租金指数，Q2/2017-Q1/202280859095100105110Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q1/2010=100来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部市场概况2021年，成都全市实现地区生产总值19,916.98亿元，同比增长8.6%。其中第三产业实现增加值13,219.85亿元，同比增长9%。全市固定资产投资同比增长10%。 2022年第一季度，全市迎来传化中心一个新项目入市，为市 场带来 近 六 万平方米 的 新 增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过354万平方米。受到国际局势复杂多变和疫情反复的多重影响，成都甲级写字楼 新增租赁需求受到抑制，退租面积增长明显。本季度净吸纳量降至负2.7万平方米，推动全市空置率上升1.6个百分点至21.8%。考虑到租户普遍控制成本，季内虽有个别楼宇上调物业费，但大部分业主方仍对费用调整持谨慎态度。租金方面，市场整体租金未发生明显波动，全市平均租金约为人民币100.3元每平方米每月。新增租赁成交类型方面，当前市场仍以存量客户的 办公 升 级 为主，占比 高 达 4 0 % 。部分优质租户在维持整体成本不大幅增长的前提下将办公场所升级至品质更高的甲级楼宇。此外，本季度新设立企业的租赁需求小幅缩减，主要是由于当前疫情反复、经济和国际局势发展不明朗，有意进入成都市场的外地企业决策更为审慎，决策时期较过往明显拉长。在市场不确定性增加、需求侧承压的当下，城南各子市场的需求韧性和市场活力进一步显现。本季度大源和金融城子市场共吸引了近41%的新增租赁面积，两个子市场空置率均实现小幅回落；但以市中心为代表的传统核心商务区延续去年下半年的趋势，各子市场的空置率均有上升。其中，东大街及延线子市场本季度尽管吸纳了近27%的新增租赁面积，但由于退租面积较多，中小型消费者服务和信息技术企业出于成本控制、办公场所搬离等原因退租情况明显，以致东大街及延线子市场空置率环比上升2.6个百分点。 信息技术、金融依旧为季内新增租户行业来源前两位，合计占新增成交总面积约36%，专业服务行业位列第三，占比约12%。值得一提的是，能源与原材料行业的新增租赁面积环比上涨明显，季内录得数家新能源企业达成一千平方米以上的大面积成交。在确立“碳达峰”、“碳中和”的顶层能源战略目标后，新能源行业乘势高速发展，预计能源与原材料行业在蓉办公需求有望继续保持增长。 市场展望2022年第二季度，成都甲级写字楼市场预计将迎来供应小高峰，新增供应面积超过30万平方米，主要位于东大街及延线、金融城和大源子市场，高品质楼宇项目的集中入市短期内将给市场空置率带来上行压力。2021 年成都经济总量位 居全国第七，增速水平依旧处于全国第一梯队，充分体现出现阶段成都经济发展韧性十足，同时政策面不断释放积极信号增强市场信心，从中长期来看，这些都将支撑未来成都甲级写字楼市场的稳步发展。租户 行业项目 商务区 承租面积（平方米） 上海建维成都律师事务所专业服务航天科技大厦中央商务区2,300友邦资讯科技信息技术OCG国际中心大源2,200银联金融丰德承达中心中央商务区2,100赫尔墨斯科技信息技术蓝润置地广场其他1,800表1：租赁成交案例精选，Q1/2022备注 图表中所有租金指数均始于Q1/2010，以下子市场例外： 金融城 - Q3/2012； 大源 – Q2/2013写字楼