成都写字楼 2022年第四季度

成都-2023年2月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 写字楼 个百分点。 在城需南求回商落务和供市应场高企逆的双势重崛压力起下，全市空置率升至28.8%的五年最高值，同比上升8.5 •2入0市22，年共，计成约都4甲6.级5万写平字方楼米市办场公录面得积六，个是新自增20项1目4年交以付来 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 的米最。高供应量，推动甲级写字楼总存量超过394万平方 •年量内锐新减增至办约公1.4租万赁平需方求米同。比显著下滑，以致全年净吸纳 •全值市，同甲比级上写升字8楼.5平个均百空分置点率。升至28.8%的近五年最高 •全每市平甲方米级写每字月楼。租金同比小幅下跌，至人民币100.7元 •金从融20城20子-2市02场1年需的求2表0现%抢左眼右，升区至域20内2已2年知的新3租7%面。积占比 •金21融%业,同跃比升增至长年3个度百首分位点租。赁需求行业来源，占比达到 “增展供望应2节0奏23预年计，成放都缓甲，这级将写在字一楼定新程度需求上恢缓复解仍市需场时去日化，压但力随。着写市字场楼信租心赁不好断转，回预升计、成政都策甲端级发写力字积楼极市推场动将经稳济 步复苏。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 中央管理部 董华西事长区 EricWo +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 写字楼 来源第一太平戴维斯研究部 市场概况 图201：8成-20都22甲级写字楼供应、吸纳量与空置率， 50 35% 40 28% 30 21% 20 14% 10 7% 0 0% 20182019202020212022 2022年，成都全市实现地区生产总值 20,817.5亿元，同比增长2.8%。其中第三产业实现增加值13,825亿元，同比增长1.5%。全市固定资产投资同比增长5.0%。 2022年，成都甲级写字楼市场共录得六个新增项目交付入市，共计约46.5万平方米，是自2014年以来的最高供应量，推动甲级写字楼总存量超过394万平方米。年内租赁市场受经济下行、疫情反复和夏季高温限电的冲击，多个行业的租赁需求受到明显抑制，已知新增租赁面积同比显著下滑，以致全年净吸纳量锐减至约1.4万平方米。在需求回落和供应高企的双重压力下，全市空置率升至近五年最高值，同比上涨8.5个百分点至28.8%；同期，整体租金同比小幅下跌，至 生命周期。存量物业的升级改造是当下和未来的趋势，而借助专业机构的资源和经验，促进楼龄较长的项目实现产品和服务的质量提升，是吸引优质租户、稳定租金、重塑资产价值的重要途径。 按需求行业来看，金融业跃升至年度第一大租赁需求来源，占比同比增长3个百分点达到21%。年内金融企业的扩张速度不减，基金、资产管理和小额贷款等类型企业的需求同比小幅上涨。此外，以律师事务所和管理咨询企业为代表的专业服务类企业逆势增长，成为年内第三大行业需求来源，该类企业作为服务型组织，承租能力较强，在选址时注重楼宇的区位优势和楼宇品质。 市场展望 展望2023年，成都甲级写字楼新增供应节奏 人民币100.7元每平方米每月。 预计将放缓，这将在一定程度上缓解市场去 图2：甲级写字楼空置率，Q1/2018-Q4/2022 48% 42% 36% 30% 24% 18% 12% 6% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 0% 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图3：甲级写字楼租金指数，Q1/2018-Q4/2022 115 110 Q1/2010=100 105 100 95 尽管甲级写字楼租赁整体需求走弱，城南商务市场吸引力仍相对强劲。金融城已知新增需求占比跃升至各子市场首位，新租面积占比从2020-2021年的20%左右升至2022年的37%，区域年内净吸纳量逆势增长达到4.7万平方米。同时，年内迎来以NIC国创中心为代表的多个高品质楼宇入市，为企业办公升级及扩张提供了优质空间载体。 近年来，以中央商务区为代表的传统核心商务区拥有较少新供应，存量楼宇平均楼龄较长，无法在硬件上形成优势，造成部分租户流失。为提升片区竞争力，年内传统核心商务区的部分楼宇立足于客户需求，着手推进硬件和软性服务的翻新升级，以开启新一轮 表1：租赁成交案例精选，Q4/2022 化压力。其中，过半的新项目位于天府中央商务区，新区有望凭借其良好的商务配套和强有力的政策引导吸引企业进驻，快速提升商务氛围。鉴于2022年下半年，政策面不断释放出支持实体经济的积极信号，虽然市场需求短期内很难出现较大反弹，但从中长期来看，随着市场信心不断回升、政策端发力积极推动经济好转，预计成都甲级写字楼市场将稳步复苏。 90 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 85 20182019202020212022 租户 行业 项目 商务区 （承平租方面米积） 中国太平保险 金融 成都中大国厦太平金融 金融城 6,300 成都无糖信息技术 信息技术 高新创合中心 大源 5,700 炜衡律师事务所 专业服务 NIC国创中心 金融城 4,200 朗基地产 房地产 NIC国创中心 金融城 2,200 来源第一太平戴维斯研究部 备注金图融表城中所-Q有3/租20金12指；数大均源始–于Q2Q/12/0210310，以下子市场例外： 来源第一太平戴维斯研究部