成都住宅 2022年第四季度

成都-2023年2月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 主城区一手住宅供应充足 主城区一手商品住宅供应量同比大幅增长72%，达到189.5万平方米。 •218029.25年万第平四方季米度，环，成比都上主涨城2%区，一同手比商大品幅住上宅升供7应2%量。约为 •主大城幅区下一跌手61商%品。住宅成交量累计约109.8万平方米，环比“第四季度，成都市颁布多项政策 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理层 EricWo •主元，城环区比一、手同商比品无住明宅显成起交伏均。价为人民币每平方米24,428 •近元，郊价一格手环商比品微住跌宅0成.1%交，均同价比约微为涨人0民.7币%每。平方米15,020 •季类度土内地成都交第面三积批共和计第约四77批万集平中方供米地，环入比市增，主长城6.区2%住。宅 •主13城,3区36住元宅，环类比土、地同成比交分楼别面下均跌价9达.7%人和民1币.8每%平。方米约 •近9,1郊74住元宅。类土地成交楼面均价达人民币每平方米约 包括优化住房限购措施，完善商品住房公证摇号排序选房等，有望进一步促进有效购房需求的释放；季度内第三、四批次集中供地入市，主城和近郊土地市场供需总体平衡。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 董事长 华西区 +862867373688 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q11/：2主01城8至区Q住4/宅20供22应量、成交量和价格， 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 0.0 20182019202020212022 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 0.0 市场概述 2022年第四季度，为改进房地产市场局部 区域供需失衡的现状，成都市重磅出台《关于进一步优化区域限购措施的通知》，新政规定将锦江、青羊区等主城区域和新都区、温江区等多个近郊区域统一为一个大住房限购区域，具备该区域内任一区购房资格的居民家庭均可在该限购区域内购买住房。新政有望在更大范围内促进房地产市场供需匹配，推动成都市房地产业良性循环和健康发展。 季内主城区一手商品住宅市场供应仍维持在较高水平，供应规模达到约189.5万平方 约77万平方米，同比大幅增长76%，成交楼面均价达人民币每平方米13,336元，环比、同比分别下跌9.7%和1.8%。其中，楼面价最高的一宗来自高新区中和街道，楼面均价达人民币每平方米18,100元，由招商远康房地产开发有限公司获得；近郊区域来看，住宅类土地总成交面积约106万平方米，成交楼面均价达人民币每平方米约9,174元。 市场展望 2022年第四季度，成都市在坚持“房住不 炒”的基调下颁布多项宽松政策，政策内容主要包括进一步放宽区域限购措施，优化完善住房公证摇号排序选房规定等。需求端利 来源第一太平戴维斯研究部 米，环比上涨2%，同比大幅上升72%。一手 好政策频出有望进一步改善市场预期和提 住宅成交量累计约109.8万平方米，较上月振市场活力，预计未来一段时间，本地购房 350 300 250 200 150 100 50 0 2018 2019 2020 2021 2022 图2：主城区住宅成交量，Q1/2018至Q4/2022 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 来源第一太平戴维斯研究部 图3：高端住宅价格指数，Q1/2018至Q4/2022 118 115 Q1/2013=100 112 下跌61%，但仍是上年同期成交规模的2倍。其中，主城区的成交主要位于成华区和高新区，分别达约37万平方米和17万平方米。主城区一手商品住宅成交均价为人民币每平方米24,428元，环比、同比无明显起伏；季度内，近郊一手住宅市场供销双跌，成交均价约为人民币每平方米15,020元，环比微跌0.1%，同比微涨0.7%。 土地市场 第四季度，成都第三、四轮集中供地总计供 应64宗地块，其中成交59宗，成交总额达到429亿元。成都主城区住宅类土地成交面积 表1：重要土地成交，Q4/2022 需求潜力将进一步释放，成都住宅价格将持续稳定态势。 区位 成(交元楼/㎡面)价 区域 竞得方 高新区中和街道 18,100 高新区 成都招商远康房地产开发有限公司 高新区中和街道 17,000 高新区 成都高投置业有限公司 青羊区蔡桥街道 16,400 青羊区 中铁房地产集团西南有限公司 青羊区蔡桥街道 15,500 青羊区 中铁房地产集团西南有限公司 109 106 103 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 100 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部