成都住宅市场简报2017年第四季度

图片：万科玖西堂，犀浦镇，郫都区savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2018年1月Savills World Research Chengdu概述2017年第四季度，在住房调控政策不断收紧的情况下，由于供需紧张，均价依然保持上涨趋势，达到人民币每平方米14,590元。  四季度，成都主城区一手住宅供应量为23.6万平方米，环比大幅下降72.9%，同比下降82.1%。  主城区一手住宅成交量累计约69.4万平方米，环比下降48.9%，同比下降73.2%。  主城区成交均价达到人民币每平方米14,590元，环比微涨6.1%，同比上涨10.7%。  主城区本季度住宅类土地成交面积为 42.2万平方米，环比下降66.5%，同比下滑14.4%。“本季度出台的公证摇号政策，不仅再次抬高一手住宅的投资门槛，且力求建立长效机制，为住宅价格保持稳定提供保障。而住房租赁政策的跟进，立足于搭 建 租 购并 举 的 住 房制度，满足市场多层 次 需 求，促 使 住 宅 市 场 回 归 居 住 属性。”陈 大 荒，第一太平戴 维 斯 市场 研 究部 02 市场简报 | 成都住宅2018年1月市场概述2017年第四季度，成都市主城区一手住宅供应量为23.6万平方米，环比下降72.9%，同比下降82.1%。成交量为69.4万平方米，环比下降48.9%，同比下降73.2%。传统主城区有限的供应量直接导致购房需求无法释放，促使市场需求向供应量相对充足的近郊区域外溢。2017年第四季度，成都住房政策持续收紧，由于供需关系紧张，一手住宅成交均价依然保持上涨趋势，为人民币每平方米14,590元， 环比上涨6.1%， 同比上涨10.7%。与住宅整体市场趋势相同，本季度，高端住宅均价环比微涨0.7%，市场逐步趋稳。2017年11月16日，继《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》后，《成都市住房租赁市场发展中期五年规划（2017-2021）》的公布，为搭建租购并举的住房制度保驾护航。当天，《关于商品住房开盘销售采用公证摇号选房有关事宜的通知》公布，成都成为继上海、南京和长沙之后，第四个实施公证摇号排序选房的城市。该政策的颁布力求提高住宅的投资门槛，回归居住属性。土地市场2017年第四季度，主城区住宅土地成交面积环比下降67%，同比下滑14.4%，共计约42.1万平方米。本季度住宅土地成交楼面均价达人民币每平方米10,996元，环比上涨18.7%， 同比上涨66.6%。然而，受土地交易政策影响，如“配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞拍+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”，实际可售面积的楼面地价更高。本季度，一半以上的住宅用地成交楼面地价破万。成都绿城巴蜀投资有限公司以人民币每平方米15,600元的楼面价，竞得青羊区金沙街道一宗住宅用地，溢图 1主城区住宅供应量、成交量和价格，2013年第一季度—2017年第四季度数据来源：第一太平戴维斯市场研究部图 2主城区住宅成交，2013年第一季度—2017年第四季度图 3主城区住宅价格，2013年第一季度—2017年第四季度数据来源：第一太平戴维斯市场研究部数据来源：第一太平戴维斯市场研究部02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,000050100150200250300350400450Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420132014201520162017人民币每平方米万平方米供应量(左轴）成交量（左轴）均价（右轴）050100150200250300350Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420132014201520162017万平方米青羊区锦江区金牛区武侯区成华区高新区8,00010,00012,00014,00016,00018,00020,00022,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420132014201520162017人民币每平方米青羊区锦江区金牛区武侯区成华区高新区 市场简报 | 成都住宅03 2018年1月图 4高端住宅价格指数，2013年第一季度—2017年第四季度数据来源：第一太平戴维斯市场研究部708090100110120130Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420132014201520162017Q1/2013 = 100价率达到59%。成都高投置业以13,900元/平方米的楼面地价拿下一宗位于高新区中和街道的住宅地块，溢价率为46%。展望2018年，土地市场放量可缓解住宅市场供需紧张局面，年内出台的租赁试点和成品住宅以及公证摇号排序和限售等政策，不仅抬高住宅投资门槛，且力求建立长效机制，为住宅价格保持稳定提供保障，促使住宅市场回归居住。 Please contact us for further information Research Agency Savills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirectorChina+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging DirectorWest China+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDahuang ChenAssociate Director West China +8623 6370 3388dahuang.chen@savills.com.cn