成都住宅市场简报2020年第四季度

1savills.com.cn/research• 第四季度，成都主城区1一手商品住宅供应量约为211万平方米，环比上涨约39%，同比下降5%。• 主城区一手商品住宅成交量累计约76万平方米，环比下降45%，同比下降 3 4% 。• 主城区一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米22,800元，环比小幅上涨11%，同比上涨12%。• 近郊2一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米13,900元，环比小幅下降2%，同比上涨12%。• 第四季度主城区住宅类土地成交面积约113万平，环比大幅上涨六倍有余。• 第四季度主城区住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约13,300元，环比下降约20%，同比上涨38%。1主城区：包括青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区和高新区2近郊区域：包括龙泉驿，双流，温江，新都，青白江，郫都区和天府新区。• 近郊区域住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约7,300元，环比上涨约34%，同比上涨14%。MARKETINMINUTESSavills Research住宅成都 - 2021年1月主城区住宅供应量环比增长住宅成交均价上涨，报人民币每平方米22,800元。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3737 eric.wo@savills.com.cn中央管理层“今年，成都市陆续出台多个住宅调 控 政 策 ，包 括 方 便 住 房 公 积 金 的使用、增加对刚需购房的支持，进一步规范了成都住宅市场有序发展；而 开发 商 方 面，由于三 道 红 线 融 资限制，未 来 房企拿 地 或 将更 为谨慎 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q1/2016-Q4/20200.00.30.60.91.21.51.82.12.40.00.51.01.52.02.53.03.54.0Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅成交量，Q1/2016-Q4/2020050100150200250300Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020来源 第一太平戴维斯研究部图3：高 端 住宅价格 指 数，Q1/2016-Q4/20209095100105110115120Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420162017201820192020Q1/2013 =100来源 第一太平戴维斯研究部表1：重要土地成交，Q4/2020来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2020第四季度，疫情影响下的住宅及土地市场逐渐回暖，成都主城区住宅类土地成交面积显著提升，成交楼面均价同比上涨。季度内，成都主城区一手商品住宅供应量约为211万平方米，环比上涨约39%，同 比下 降 5 %；一 手 住 宅 市 场 需 求 减 少，住宅成交量累计约76万平方米，环比下降45%，同比下降34%；住宅成交均价约为人民币每平方米22,800元，环比小幅上涨11%，同比上涨12%。成都近郊一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米13,900元，环比小幅下降2%，同比上涨12%。土地市场2020第四季度，成都主城区住宅类土地成交面积显著提升，约113万平方米，环比大幅上涨六倍有余，同比下降；成交楼面均价达人民币每平方米约13,300元，环比下降 约20 %，同比上 涨3 8 % 。其中，主城区成交的住宅土地中楼面地价最高的一宗来自锦江区三圣街道，楼面均价达人民币每平方米19,300元，由广州华发房地产开发有限公司和成都市锦江区统一建设有限公司获得。近郊区域来看，住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约7,300元，环比上涨约34%，同比上涨14%。市场展望今年，川渝两地已初步建立跨区域转移接续和互认互贷机制，公积金同城化发展也延 伸到成 德 眉资四地，届时职工在成渝 地区间和成德眉资四地转移住房公积金更为便捷，促进川渝地区的住宅市场高效有序发 展。除了方便住 房公积金的使 用，成都市还陆续出台多个 住宅调控 政 策，增加对刚需购房的支持，进一步规范成都住宅市场有序发展；投资动机的商品房成交受到抑制，房企拿地或将更 为谨慎 。区位成交楼面价(元/㎡)区域竞得方三圣街道办事处驸马2组,粉房堰村1、2组19,300锦江区广州华发房地产开发有限公司,成都市锦江区统一建设有限公司外东五桂桥片区19,300锦江区成都中港置业有限公司三圣街道办事处驸马2、3组18,100锦江区成都市熙锦投资有限公司中和街道龙灯山社区12组、13组、应龙社区7组17, 40 0高新区港中旅(深圳)投资发展有限公司住宅