成都住宅 2022年第一季度

1savills.com.cn/research• 2022年第一季度，成都主城区1一手商品住宅供应量约为20万平方米，环比下降82.0%，同比下降68.3%。 • 主城区一手商品住宅成交量累计约99万平方米，环比大幅上涨77.7%，同比下降36.2%。 • 主城区一手商品住宅成交均价为人民币每平方米23,458元，环比小幅下跌3.9%，同比上涨6.8%。 • 近郊2一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米14,755元，价格环比微跌1%，同比小幅上涨3.4%。 • 第一季度主城区住宅类土地成交面积约50万平方米,环比、同比分别上涨大约14.8%和7.9%。 • 主城区住宅类土地成交楼面均价达人民币每平方米约12,998元，环比下降约4.4%。 • 近郊住宅类土地成交三宗地块，均位于天府新区，总成交面积约3万平方米。MARKETINMINUTESSavills Research住宅成都 - 2022年5月主城区一手住宅供小于求主城区一手商品住宅成交量环比大幅增长近77.7%，达到约99万平方米。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Eric Wo董事长华西区+8628 6737 3737 eric.wo@savills.com.cn中央管理层“2022年第一季度，成都市在坚持“房住不炒”的基调下促进房地产市场平稳发展，一方面，完善住房保 障体系，积极研究 和探索多方主体参与保障性租赁住房建设运营，加 快 推 进 项目建 设 。另一方 面，大 力改造老旧院落，改善人居环境。随着成都经济发展的韧性逐渐显现的同时，政策面不断释放积极信号增强市 场 信 心，从中 长 期 来看，成 都 市 的房地产市场预计将继续平稳发展 。” 潘 玲 红，第一太平戴 维 斯 研 究部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnSophy Pan高级经理华西区+8628 6737 3737 sophy.pan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：主城区住宅供应量、成交量和价格，Q2/2017-Q1/20220.00.30.60.91.21.51.82.12.42.70.00.30.60.91.21.51.82.12.42.7Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图2：主城区住宅成交量，Q2/2017-Q1/2022050100150200250Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022来源 第一太平戴维斯研究部图 3：高 端 住宅价格 指 数，Q2/2017-Q1/2022106108110112114116118Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201720182019202020212022Q1/2013 =100来源 第一太平戴维斯研究部表1：重要土地成交，Q1/2022来源 第一太平戴维斯研究部市场概述2022年第一季度，成都主城区一手商品住宅市场供小于求，一方面，供应显著缩量，规模仅为20万平方米，环比下降82.0%，同比大 幅 下 降 6 8 . 3 %，另一方面，一 手商品住 宅市场需求大幅增加，住宅成交量累计约为99万平方米，环比大幅上涨77.7%。住宅成交均价约为人民币每平方米23,458元，环比小幅下跌3.9%，同比上涨6.8%；季度内近郊一 手 住 宅 市 场 的 发 展 趋 势与主 城 区相 似，供应端环比大幅萎缩近63.7%的同时，成交规模环比上涨约25.4%，近郊一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米14,755元，价格环比微跌1%，同比小幅上涨3.4%。2022年第一季度，成都市陆续颁布多项政策 促 进 房地 产市 场 的良性 发 展，一方面，积极完善住房保障体系，2022年成都市计划筹集建设房源6万套（间）,计划供应人才公寓两万套，发放公租房租赁补贴7,000户，同时建 立健 全多 部门 协 同 机 制，落 实 土地 、财政和金融等政策，加快推进项目建设；另一方面，2022年2月7日，成都市住建局正式颁布《成都市城镇老旧院落改造“十四五”方案》，方案明确2022-2025年成都市计划改造老旧院落2,242个，其中，2022年全市将改造老旧院落601个，涉及居民近7.2万户，总投资15.5亿元。土地市场2022年第一季度，成都主城区住宅类土地成交面积约50万平方米，环比、同比分别上涨大约14.8%和7.9%，成交楼面均价达人民币每平方米12,988元，环比下降约4.4%。其中，主城区成交的住宅土地中楼面价最高的一宗来自高新区桂溪街道，楼面均价达人民币每平方米19,500元，由成都城投置地有限公司获得；近郊区域来看，住宅类土地仅有三宗地块成交，均位于天府新区，总成交面积 约3万平方米，成交楼面均价 达 人民币每平方米约13,733元。市场展望2022年第一季度，成都市在坚持“房住不炒”的基调下促进房地产市场平稳发展，积极建设保障性租赁住房和人才公寓，助力房地产行业逐步回归居住属性。此外，政策面不断释放积极信号，助力改善市场预期和提振市场活力，第一季度成都市一手住宅市场需求显著回暖，预计未来一段时间，成都住宅价格保持相对稳定态势，房地产市场继续健康、稳定和高质量发展。区位成交楼面价(元/㎡)区域竞得方高新区桂溪街道19,500 高新区 成都城投置地(集团)有限公司成华区迎晖路以北，双成五路以东18,900 成华区 重庆中交西北置业有限公司天府新区华阳街道17,000 天府新区南宁市天健房地产开发有限公司成华区二仙桥街道16,100 成华区昆山昆安置业有限公司住宅