成都住宅 2022年第三季度

成都-2022年10月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 主城区一手住宅供销双涨 主城区一手商品住宅成交量达到279万平方米，为近五年峰值。 •2022年第三季度，成都主城区一手商品住宅供应量约为 1 186万平方米，环比、同比分别大涨64.5%和30.9%。 •度主城的区3.4一倍手。商品住宅成交量累计约279万平方米，是上季“2022年第三季度，成都市颁布多 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理层 EricWo •元主，城环区比一、手同商比品分住别宅稳成步交上均涨价3.为9%人和民5币.6每%平。方米24,502 元，价格环比、同比分别上9.6%和0.7%。 •近郊2一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米15,035 •交季度面内积成共都计第约二73批万集平中方供米地，同入比市增，主长城2%区。住宅类土地成 •1主4城,76区3住元，宅环类比土、地同成比交分楼别面上均涨价8.达2%人和民1币3.每5%平。方米约 1主城区：包括青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区和高新区。 •6近,1郊68住元宅，类土土地地平成均交溢楼价面率均约价为达1.9人%民。币每平方米约 2近郊区域：包括龙泉驿、双流、温江、新都、青白江、郫都区和天府新区。 项调控政策，以促进人才公寓的去化、加强住房预售款监管；季度内住宅市场整体供不应求，均价平稳上涨。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 董事长 华西区 +862867373737 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q41/：2主01城7至区Q住3/宅20供22应量、成交量和价格， 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 0.0 201720182019202020212022 3.2 2.8 2.4 2.0 1.6 1.2 0.8 0.4 0.0 市场概述 2022年第三季度，继上半年成都市颁布一 系列利好政策后，一手住宅市场持续回温，主城区住宅市场呈现“供不应求”的趋势。一方面，一手商品住宅市场成交触底回调，成交规模达到约279万平方米，是上季度的3.4倍，为近五年的成交峰值。其中，主城区的成交主要位于高新区和成华区，分别达约98万平方米和84万平方米；另一方面，供应显著回暖，规模达到约186万平方米，环比增长64.5%。住宅成交均价约为人民币每平方米24,502元，环比、同比分别稳步上涨3.9%和5.6%；季度内，近郊一手住宅市场的发展趋势与主城区相似，供应和成交 新区桂溪街道，楼面均价达人民币每平方米22,500元，由成都交投善成实业有限公司获得；近郊区域来看，住宅类土总成交面积约12万平方米，成交楼面均价达人民币每平方米约6,168元。 市场展望 2022年第三季度，成都市为促进楼市的健 康有序的发展，一方面，为了保障商品房顺利竣工交付，进一步规范了开发商预售款监管工作；另一方面，为了促进人才公寓的去化，放宽了相应人才资格持有者的购房范围。今年以来，政策面不断释放积极信号，助力改善市场预期和提振市场活力，第 来源第一太平戴维斯研究部 规模大幅增长，分别为上季度的2.5倍和3 三季度成都市一手住宅市场需求显著回 倍。成交价格环比增长9.6%，约为人民币暖，预计未来一段时间，成都住宅价格将持 图2：主城区住宅成交量，Q4/2017至Q3/2022 每平方米15035元。 300 250 200 150 100 50 0 20172018 2019 2020 20212022 来源第一太平戴维斯研究部 土地市场 第三季度，成都第二轮集中供地总计供应 55宗地块，其中成交53宗，成交总额达到 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 402亿元。成都主城区住宅类土地成交面积约73万平方米，同比增长2%，成交楼面均价达人民币每平方米14,763元，环比、同比分别上涨8.2%和13.5%。本轮成都为稳地价推出多个主城区优质地块，成交楼面价大于人民币每平方米15,000元的宗地多位于主城区，其中，楼面价最高的一宗来自高 续稳定态势。 图3：高端住宅价格指数，Q4/2017至Q3/2022 118 115 Q1/2013=100 112 109 表1：重要土地成交，Q3/2022 106 103 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 100 2017 2018 2019 2020 2021 区位 成(交元楼/㎡面)价 区域 竞得方 高新区桂溪街道 22,500 高新区 成都交投善成实业有限公司 锦江区青和里北段 18,900 锦江区 自贡银海房地产开发有限公司 高新区中和街道 17,700 高新区 陕西金泰恒业房地产有限公司 高新区中和街道 17,500 高新区 四川铁投城乡投资建司设集团有限责任公 2022 来源第一太平戴维斯研究部 来源第一太平戴维斯研究部