成都住宅 2022年第二季度

成都-2022年7月 MARKETIN MINUTES SavillsResearch 住宅 主城区一手住宅供应充足 主城区一手商品住宅供应量环比大幅增长近58.8%，达到113万平方米。 •2022年第二季度，成都主城区1一手商品住宅供应量约为 第一太平戴维斯 如请联需了系解更多资讯， 市场研究部 高中国级区董事 JamesMacdonald +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 高华西区级经理 SophyPan +862867373737 113万平方米，环比、同比分别大涨58.8%和68.3%。 •同主比城分区一别手大商跌品39住.8宅%成和交46量.5累%。计约82万平方米，环比、 •元主，城环区比一小手幅商下品跌住0宅.9成%交，同均比价微为涨人0民.6币%每。平方米23,581 元，价格环比、同比分别下跌5.6%和10.4%。 •近郊2一手商品住宅成交均价约为人民币每平方米13,718 •比第二、同季比度分主别城大区跌住4宅4.类1%土和地3成6.交9%面。积约28万平方米,环 •1主3城,6区44住元宅，环类比土上地涨成5交.1楼%面。均价达人民币每平方米约 1主城区：包括青羊区、锦江区、成华区、金牛区、武侯区和高新区。 •8近,4郊8住4元宅，类土土地地溢成价交率楼约面为均1.6价%达。人民币每平方米约 2近郊区域：包括龙泉驿、双流、温江、新都、青白江、郫都区和天府新区。 “持“20房22住年不第炒二”季的度基，调成下都进市一在步坚颁布施多细项则政的策同，时优，化多公角积度金精同准城发化力实支持随居着民政的策刚面性积和极改信善号性的住不房断需释求放。，预保计持未相对来稳一段定时态间势，成房都地住产宅市价场格继 续健康、稳定和高质量发展。” 潘玲红，第一太平戴维斯研究部 sophy.pan@savills.com.cn 中央管理层 董华西事长区 EricWo +862867373737 eric.wo@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 住宅 图Q31/：2主01城7至区Q住2/宅20供22应量、成交量和价格， 2.7 2.4 2.1 1.8 1.5 1.2 0.9 0.6 0.3 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 0.0 201720182019202020212022 2.7 2.4 2.1 1.8 1.5 1.2 0.9 0.6 0.3 0.0 市场概述 2022年第二季度，成都主城区一手商品住 宅市场供应充足，一方面，供应显著回暖，规模达到113万平方米，环比、同比分别大涨58.8%和68.3%。另一方面，一手商品住宅市场需求大幅缩减，住宅成交量累计约为82万平方米，环比、同比分别下降39.8%和46.5%。住宅成交均价约为人民币每平方米23,581元，环比小幅下跌0.9%，同比微涨0.6%；近郊一手商品住宅市场量价齐跌，成交量和成交价格分别环比下滑45%和5.6%。 2022年第二季度，成都市陆续颁布多项政 人民币每平方米13,644元，环比下降约5.1%。其中，主城区成交的住宅土地中楼面价最高的一宗来自高新区中和街道，楼面均价达人民币每平方米17,600元，由中海佳隆成都房地产开发有限公司获得；近郊区域来看，住宅类土地总成交面积约64万平方米，成交楼面均价达人民币每平方米约8,484元。 市场展望 2022年上半年，成都市在坚持“房住不炒” 的基调下进一步颁布多项政策，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足居民的合理住房需求。随着政策面积极信号 来源第一太平戴维斯研究部 策促进房地产市场的良性发展，一方面，政 的不断释放，必将助力改善市场预期和提 策为切实支持刚性和改善性需求，优化了振市场活力，促进房地产业健康发展和良 图2：主城区住宅成交量，Q3/2017至Q2/2022 住房交易条件和公积金贷款政策，明确二孩及以上家庭可在现有限购套数基础上新购买1套住房，同时支持居民将自有住房用于保障性租赁住房；另一方面，进一步完善和细化公积金同城化的政策细则，满足成都住房公积金缴存职工在德阳、眉山和资阳的购房需求。 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 20172018 2019 202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 土地市场 2022年第二季度，成都主城区住宅类土地 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 成交面积约28万平方米，环比、同比分别下跌大约44.1%和36.9%，成交楼面均价达 性循环。预计未来一段时间，成都住宅价格保持相对稳定态势，房地产市场继续健康、稳定和高质量发展。 图3：高端住宅价格指数，Q3/2017至Q2/2022 118 116 Q1/2013=100 114 112 110 108 Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2 106 201720182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 表1：重要土地成交，Q2/2022 区位 成(交元楼/㎡面)价 区域 竞得方 高新区中和街道 17,600 高新区 中海佳隆成都房地产开发有限公司 锦江区上沙河铺街 15,800 锦江区 中建西南院(四川)置业发展有限公司 天府新区万安街道 14,700 天府新区 中海佳隆成都房地产开发有限公司 成华区二仙桥街道 14,600 成华区 成都华天文化旅游开发有限责任公司 来源第一太平戴维斯研究部