成都住宅市场简报2016年第四季度

图片：首开龙湖紫宸，子云路，金牛区savills.com.cn/research 01 市场简报 住宅2017年3月Savills World Research Chengdu概述受政策影响，申领预售许可证门槛提高，2016年第四季度开发商放缓推盘节奏，使一手住宅供应量环比下降61%至132万平方米。  2016年第四季度，成都主城区一手住宅供应量达131.76万平方米，环比下降61%，同比下降56%。  主城区一手住宅成交量累计达259.35万平方米，环比下降1.55%，同比上升5%。  主城区成交均价达到人民币每平方米13,785元，环比上涨18%，同比上涨34%。  主城区住宅土地成交面积达492,798平方米，环比大涨160%，同比下降15%。“严格的调控政策使开发商的推盘 节 奏 放 慢 ，市 场 供 应 量下 滑 至2 013 年 以 来 最 低 点。因 此，预 计 短期 未 来需求将受 抑，成交 量亦 将下 行。”罗元均，第一太平戴维斯项目及开发顾问部 02 市场简报 | 成都住宅2017年3月市场概述2016年第四季度，成都一手住宅成交均价持续攀升，上涨幅度与速度均创2013年以来新高。为抑制过热住宅市场，成都市政府频繁颁布楼市政策。受政策影响，开发商逐渐转为观望态度，放缓推盘节奏，从而使本季度一手住宅供应量创2013年以来新低。2016年第四季度，成都市主城区一手住宅供应量环比下降61%至131.76万平方米，同比下降56%；同期，成交量环比下降2%至259.36万平方米，同比上升5%。一手住宅需求的持续释放推动了房价的攀升，一手住宅成交均价上涨至人民币每平方米13,785元，环比上涨18%，同比上涨34%。2016年第四季度，成都市接连出台调控政策，旨在抑制楼市过热现状。10月，成都市出台《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，对大成都主要区域实施住房限购，并调高二套房商业性个人住房贷款首付比例。11月，出台《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》。其中，除加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域的住房限购措施外，亦提升了开发商申办预售许可证的门槛，包括提高每期申请预售面积、严格控制申报价格以及规定实际成交价格不得高于商品住房申报价格。限购政策颁布后，购房者人数减少，加之申办预售证门槛抬高、住宅价格涨幅受限等因素影响，以及部分楼盘已提前完成全年销售任务，使开发商放慢项目的推盘速度，一方面观望政策走向，另一方面调整销售策略。土地市场2016年第四季度，成都主城区住宅用地成交面积为492,798平方米，同比下降15%。由于土地供应收紧、住宅市场持续升温，本季度高溢价地块频出。10月，蓝光地产以人民币5,075元/平方米的楼图 1主城区住宅供应量、成交量和价格，2013年第一季度—2016年第四季度数据来源：第一太平戴维斯市场研究部图 2主城区住宅供应，2013年第一季度—2016年第四季度图 3主城区住宅价格，2013年第一季度—2016年第四季度数据来源：第一太平戴维斯市场研究部数据来源：第一太平戴维斯市场研究部02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,000050100150200250300350400450Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42013201420152016人民币每平方米万平方米供应量（左轴）成交量（左轴）均价（右轴）050100150200250300350400450Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42013201420152016万平方米青羊区锦江区金牛区武侯区成华区高新区7,0008,0009,00010,00011,00012,00013,00014,00015,00016,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q42013201420152016人民币每平方米青羊区锦江区金牛区武侯区成华区高新区 市场简报 | 成都住宅03 2017年3月图 4高端住宅价格指数，2011年第一季度—2016年第四季度数据来源：第一太平戴维斯市场研究部020406080100120Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4201120122013201420152016Q1/2011 = 100Please contact us for further information Research Agency Project Development & ConsultancySavills plcSavills is a leading global real estate service provider listed on the London Stock Exchange. The company established in 1855, has a rich heritage with unrivalled growth. It is a company that leads rather than follows, and now has over 700 offices and associates throughout the Americas, Europe, Asia Pacific, Africa and the Middle East.This report is for general informative purposes only. It may not be published, reproduced or quoted in part or in whole, nor may it be used as a basis for any contract, prospectus, agreement or other document without prior consent. Whilst every effort has been made to ensure its accuracy, Savills accepts no liability whatsoever for any direct or consequential loss arising from its use. The content is strictly copyright and reproduction of the whole or part of it in any form is prohibited without written permission from Savills Research.James MacdonaldDirector+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnEric WoManaging Director+8628 8658 7828eric.wo@savills.com.cnDave LawDirector +8628 8665 7375dave.law@savills.com.cn面价，竞得龙泉驿区大面板块一住宅用地，溢价191%。11月，成都长虹置业有限公司以人民币8,250元/平方米的楼面价，竞得金牛区国宾板块一住宅用地，溢价200.77%；同日，成都德商置业有限公司以人民币10,250元/平方米的楼面价，竞得成华区塔子山板块一住宅用地，溢价199.36%。12月，中铁以53亿总价拿下3宗天府新区华府板块地块，溢价率高达175%，楼面价接近人民币9,000元/平方米，该价格逼近区域在售楼盘的成交价格。在高溢价地块频出、房价爆发式上涨的背景下，成都市土地拍卖启动“熔断”机制，严格控制主城区地价。2016年12月，成都市出台《关于2016年12月28日国有建设用地使用权最高限价重要提示》的文件，对12月28日出让的7宗土地的出让规则进行说明。其中，对每宗土地设定最高限价，一旦土地拍卖的价格超出限价，土拍终止。展望2016年第四季度，成都政府从供给侧与需求侧两端发力，以降温楼市：一方面，出台限购限贷政策，抑制投机、投资性购房；另一方面，提高申请预售证门槛、控制申报价格，从而防止房价过快上涨。预计未来，政府的调控政策将持续发挥作用，开发商供应节奏将有所放缓，因此尽管市场需求依然旺盛，但供应的受限和被抑制的房价将使未来一手住宅的成交量下降。