杭州零售 2022年第四季度

杭州-2023年3月 MARKETINMINUTES SavillsResearch 零售 钱江新城板块表现亮眼 随平均着租疫金情上干升扰。因素退去，钱江新城板块率先复苏。本季度钱江新城板块录得空置率下降， 第如需一了太解平更多戴资维讯，斯 请联系 市场研究部 高级董事 JamesMacdonald 中国区 收入同比下降2.5%。 •2达0人22民年币全7年,2，94杭亿州元社。会其消中费商品品零零售售总同额比同增比长上7.升5%5，.8餐%饮， •四米季。度，萧山众安广场开业入市，新增建筑面积6万平方 下降1.6%。 •截环比至下20降221年.2第%，四达季到度人，全民市币优14质.9元购每物平中方心米首每层天租，金同季比度 •2个0百22分年点第，四达季到度10全.7市%优。质购物中心空置率环比上升1.0 •根庆据期商间务实局现，销纳售入额监同测比的增1长05。家其大中型，钱商场江、新超城市领和涨餐。饮国 •2供0应23面年积预。计有四个项目入市，带来53.3万平方米的新增 “杭州第一地标批疫性商情圈高商峰业期氛已围过，率先需回要时暖，间但传整导体。商随业着市政场策还的刺20激23叠年加杭亚州运商会业的市加场持将，会 稳步回升。” 简可，第一太平戴维斯研究部 +862163916688 james.macdonald@savills.com.cn 商铺部 总杭州经理 AnsonChan +8657181020222 anson.chan@savills.com.cn 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有700多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。 零售 图1：新增供应量，2018至2022 90 80 70 60 万平方米 50 40 30 20 10 0 市20场22概年述全年，政府出台了首店经济等12项促州社消费会政消费策，品并零发售放总1额0同轮比消上费升券，5.拉8%动，杭达人7.5民%币，餐7,2饮94收亿入元同。比其下中降商2品.5零%售，网同上比购增物长 消费额同比上升7.1%。 国及庆周边期城间，市杭市州民各的大热商门圈打、卡步点行。街根成据为商本务地局饮，实纳现入销监售测额的同1比05增家长大。型其商中场，钱、超江市新和城餐领涨位，商刷圈卡之消首费。随笔着数政及府销扶售额持的同比不断增发长率力，均夜 间发经展济。热度再攀新高，赋能杭州零售经济 出些现项目在也懂将得享如受何到操复盘苏的后商的业首项波目手红中利，。这湖滨及T银a泰kaimn7i等7引板入块诸及如城B市ar新bo店u持r、续N“ob首a店da效y益敏”感发的酵业。态全，年连来锁看品，牌餐拓饮展是意受识疫较情谨影慎响，较新旧户外品露牌营迭满代足加了速年。相轻反群，体例对如亲5近1C自A然M、P自这由种氛代围新及的平消衡费生潮活流的。需求，成为了后疫情时 钱江新城为诸多子市场中唯一录得空置率 2环0比22上年升第1四.0季个度百全分市点优，达质到购1物0.中7%心。空核置心率商圈率、环次比级上商升圈，分及别郊为区0商.6务%中、1心.2均%录及得2.空1%置。 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 图2：各商圈空置率，Q1/2018至Q4/2022 全市湖滨钱江新城城西城北滨江武林 28% 24% 20% 16% 12% 8% 4% Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 0% 20182019202020212022 来源第一太平戴维斯研究部 供应季和度，需萧求山众安广场开业入市，新增建筑面持积在62万4平万方平米方。米全，市其优中质核心购商物圈中2心9存6万量平维 方米，次级商圈253万平方米。 萧，山由众原安萧广山场恒位隆于广萧场山改新造区而CB来D。核作心为区成熟商造圈年轻的潮升流级地改标造、项创目造，多萧元山体众验安为广出场发以点打引为商入圈暗升壳级艺术及、城银市盐更、新深带夜来小新酒的馆改等变品。牌项，目酒总店建、写筑字面楼积、达经1济7万型平酒房店米和，购由物洲商际场假四日大业面态积组约为成6的万城平市方综米合。体近,年其，中杭购州物商中业心布建局筑向牌多商中场心升多级点改化造趋项势目发频展现，。成熟商圈的老 租奥体金和板空块置周率边商业项目因亚运会、疫情停工性等项目多将重集原中因在均2延0期24入年市及，2导02致5年许扎多堆地入标 市如。何未在来众杭多州优零质售及市同场质竞竞争争将者进中一突步破加重剧围， 下中心幅悦的坊版块等。多高个德位置于地钱、江万新象城城的及商平场安在金积融极水平进的行品租牌户，调钱整江，新引城入板更块为四符季合度当空地置消率费 下降0.8个百分点。 截首层至租20金22季年度第环四比季下度降，全1.2市%优，质达购到物人中民心币1心4商.9元圈每、次平级方商米圈每及天郊，同区比商下务降中1心.6均%录。核得租1.0金%环。比钱下江降新，城分的别租下金降是1各.1%子、市1.场6%中及唯一录天，得环上比涨上的升板0块.6，%租。金湖为滨2仍1为.9元杭人州民首币层每平 均米每租天金。最高的商圈，达人民币30元每平方 市20场23展年望预计有四个项目入市，带来53.3万平东方新米城的、建新筑增面供积应约面2积3万，其平中方包米含的位杭于州城港龙万平城方以米及的位西于投西银湖泰之城江。板块、建筑面积18 随场已着出第现一了批一疫些情消高费峰复期苏已的过积，年极底迹以象来。随市 商业市场强势复苏的一年。 将取决于开发商自身运营能力。 着乐、疫健情身带等来业的态影将响引消领退商，圈亲的子、租餐赁饮需、求娱复 图3：各商圈租金指数，Q1/2018至Q4/2022 全市湖滨钱江新城城西城北滨江武林 150 140 130 Q1/2011=100 120 110 100 90 80 70 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 Q4 60 存量商场加速品牌焕新并打造差异化运快速变化的消费需求。首店经济将会集中 营，积极营造商业氛围以吸引客流及满足 表1：部分未来供应，2023 苏外商。同业时客，流亚的运回会归的，召20开23也年将必给将杭会州是带杭来州市 项目名称 建筑面积(平方米) 板块 预计入市时间 杭州港龙城 230,000 城东新城 Q1/2023 西投银泰城 180,000 之江 Q3/2023 杭州中心 83,000 武林 Q4/2023 NEOPARK未来里 40,000 城北新天地 Q4/2023 20182019202020212022 城北-Q1/2011,滨江-Q4/2015,武林-Q4/2016 备注湖图滨表-中Q1各/2子01市1,场钱租江金新指城数-Q起1/始20如11下,城西-Q1/2011, 来源第一太平戴维斯研究部来源第一太平戴维斯研究部