行业周报：新房二手房双周成交同比下降，地产政策持续放松

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本周房地产行业周报显示，新房和二手房双周成交面积同比均下降。其中第40周二手房成交面积较2022年同期低基数有所增长。土地成交溢价率环比增长，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。国庆假期期间，各地政府纷纷落地地产优化政策，紧抓“金九银十”窗口期，同时企业加大项目优惠力度，项目到访量和二手房挂牌量较节前有所增加。但整体来看，在市场信心尚未明显修复下，城市及区域间分化仍较严重，除核心城市或成熟区域楼市热度较高外，整体成交量表现一般，短期市场压力尚存。我们认为9月宏观经济主要指标出现一定边际改善，住房供求关系改善政策推进速度表现优于市场预期，更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。