房地产行业跟踪周报：新房及二手房成交同比上涨，多地政策持续向好

核心观点与关键数据

• 市场表现：上周37城新房成交面积环比下降11.1%，但同比增长53.5%；16城二手房成交面积环比增长39.0%，同比增长90.8%。2024年截至12月6日，新房累计成交同比下降23.6%，二手房累计成交同比增长6.4%。
• 库存与去化：13城新房累计库存环比下降0.9%，去化周期为17.6个月，环比缩短0.3个月，同比缩短1.5个月。各能级城市去化周期均有所改善，但三四线城市仍较长。
• 土地市场：12月第1周百城土地供应数量环比下降42.7%，同比上升23.6%；供应建筑面积环比下降47.6%，同比上升22.4%。累计来看，土地供应数量同比下降3.0%，建筑面积同比下降16.4%。土地成交面积环比下降37.4%，同比下降53.4%；成交楼面价环比下降9.9%，同比上升29.0%。
• 行业融资：上周房地产企业信用债发行金额156.1亿元，环比下降23.0%，同比上升58.7%；净融资额为81.8亿元。2024年至今，信用债发行金额同比下降22.2%。

政策跟踪

• 中央层面：12月6日发布公告，对个人购买家庭唯一或第二套住房的契税进行减按征收。
• 地方层面：贵阳提高住房公积金贷款额度，广州推出多项保障性住房建设措施。

投资建议

• 房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等。
• 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务。
• 房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。

风险提示

• 房地产调控政策放宽不及预期。
• 行业下行持续，销售不及预期。
• 行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。