亚美尼亚共和国 ： 技术援助报告 - 住宅物业价格指数统计任务

2023年9月 亚美尼亚共和国 技术援助报告-住宅物业价格指数统计任务 货币基金组织国家报告第23/241号 这份关于亚美尼亚共和国的技术援助报告是由国际货币基金组织。它是基于当时可用的信息于2023年9月完成。 本报告的副本可从以下位置向公众提供国际货币基金组织出版服务 邮政信箱92780华盛顿特区20090 电话：（202）623-7430传真：(202)623-7201 E-mail:publications@imf.orgWeb:http://www.imf.org 价格：每本打印18.00美元 国际货币基金组织 Washington,D.C. ©2023国际货币基金组织 技术援助报告 亚美尼亚共和国 住宅物业价格指数报告 （RPPI）任务（2023年7月10日至21日） 2023年9月 编制人 BarraCasey,NorbertPfeifer 创作部门： 统计部 免责声明 “本文件的内容构成国际工作人员提供的技术咨询 货币基金组织应亚美尼亚当局(“裁谈会受援国”)的技术要求协助。本文件(全部或部分)或其摘要可由货币基金组织向 基金组织亚美尼亚执行主任，其他基金组织执行主任及其工作人员，以及 至于裁谈会接受者的其他机构或机构，并应他们的要求，向世界银行工作人员，以及其他具有合法利益的技术援助提供者和捐助者，除非裁谈会受援方 此类披露的具体对象(请参阅《能力传播操作指南》 开发信息）。向外部各方发布或披露本报告（全部或部分） 除裁谈会受援国的机构或机构以外的货币基金组织、世界银行工作人员、其他技术具有合法利益的援助提供者和捐助者应要求裁谈会明确同意 接受者和国际货币基金组织的统计部门。“ 目录 首字母缩略词and缩写2 SummaryofMission结果and优先级Recommendations3 SectionI.详细技术评估andRecommendations5 A.Introduction6 B.机构安排and资源…………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………6 CD.. Data来源7 编译方法8 E.传播12 F.官员Met在theMission13 附录14 AppendixA:Sample回归Results14 AppendixB:分层for公寓在埃里温15 首字母缩略词和缩写 亚美尼亚共和国统计委员会 CBA亚美尼亚中央银行CCRA……亚美尼亚共和国地籍委员会RPPI.。住宅物业价格指数 技术援助 特派团成果和优先事项摘要 Recommendations 1.2023年7月10日至7月21日进行了技术援助（TA）访问，以协助亚美尼亚当局制定了住宅物业价格指数(RPPI)。两者 亚美尼亚共和国统计委员会（ArmStat）和亚美尼亚中央银行（CBA）在任务期间充分参与。访问是在数据的主持下进行的 decisions(D4D)TrustFund.Apreviousmission,whichcoveringbothCPIandRPPI,visitedArmeniain2020年1月。完成了以下任务：（i）检查了来自 亚美尼亚共和国地籍委员会（CCRA），（ii）通过提供 关于RPPI汇编的实践培训，(iii)审查了发展RPPI的体制安排 RPPI，(iv)协助计算国际公寓的实验指数 最佳做法，(五)就RPPI的传播战略提供咨询，以及(六)商定一项工作计划 RPPI的进一步发展。 2.当局坚决致力于为以下项目开发公开的RPPI 亚美尼亚。可靠的房地产价格指数和房地产市场的其他指标对评估房地产市场的发展和风险，并了解 房地产市场和金融稳健性，以及国际货币基金组织的监督。 3.CBA在开发 编制RPPI。这次访问的重点是审查数据汇编和编制的每个方面适当的建议。在抵达之前，代表团获得了两个样本 CCRA维护的登记册中的交易数据的季度。这使特派团能够使一些数据质量的初步评估。有一个重点是增加的能力和知识当局。访问团利用CCRA的登记数据，就 编制RPPI的方法论方法。 4.编制和出版RPPI的制度安排应该是 澄清。这是在2020年1月的上一次访问中首次讨论的，然后达成共识是CBA应该编制索引，而ArmStat应该发布索引。而两个ArmstatCBA可以是统计数据的官方编制者，人们认为CBA最适合分配 资源，开发方法并发布索引。CBA应分配适当的资源 执行商定的工作计划。有了适当的资源，RPPI可以制定和 由利益相关者组成的指导小组（CBA，ArmStat和CCRA）应举行会议定期指导RPPI的发展。 5.在 任务。该任务建议使用具有四分之三窗口的时间虚拟享乐方法编制质量调整指数的长度。在 任务-包括六个区域子指数，一个埃里温指数和一个国家指数- 与分层中位数方法相比。由此产生的享乐指数包含较小的波动性； however,theyexhibitedasimilartrend.Stabilitychecksontheestimatedshadowpricesforeachrolling 窗口和每个地层都进行了。总的来说，估计的系数有似是而非的迹象和随着时间的推移相当稳定。 6.ArmStat和CBA应要求CCRA提供房屋交易数据。The CCRA已向ArmStat提供了公寓的交易数据，ArmStat也与CBA共享数据。为确保住宅物业市场的全面覆盖，房屋交易数据应 alsobeprovidedtoArmStatandCBA.Thepropertycharacteristicsinformationrelevantforhouses,such 作为地块大小，也应提供。 7.CBA应制定房屋实验指标。当数据从 CCRA，类似的方法可以用于房屋，如用于公寓，即不包括非市场交易、异常值检测、指数计算等。然而，鉴于不同的特征影响房屋价格，用于房屋的回归模型的规格将与 用于公寓。 8.当局应开发新的统计产品来传播RPPI。The当局可以发布国家RPPI和相关子指数。预先发布时间表应发布，提供即将发布的版本的日期。应在 设计新统计产品以确保满足用户需求的过程。统计发布 应包括有关住宅物业的数量，价值和平均/中位数价格的描述性统计数据交易。鉴于CCRA数据集是住宅物业交易的普查，有一个 用有关价格指数的信息补充价格指数的发布的重要机会底层住宅物业市场。用户将从收到额外的 信息。 目标日期 优先建议 Responsible 机构 2023年10月31澄清汇编和出版的体制安排ArmStat&CBA 日的RPPI 2023年10月31 日 从CCRA请求房屋交易数据 ArmStat&CBA 开发房屋的实验指标CBA 2024年3月31日 TABLE1.优先事项建议 9关于优先建议和相关行动/里程碑的更多细节可以是在详细技术评估和建议下的行动计划中找到。 第一节详细的技术评估和 Recommendations TABLE2.亚美尼亚2023-2024年RPPI工作计划 优先级行动/里程碑目标完成 日期 议题：机构安排和资源 H阐明2023年10月31日的编纂和出版的体制安排 RPPI HCBA应为实施工作计划。 H应设立利益相关者指导小组并定期开会，以指导2023年10月31日 RPPI的发展。 2023年10月31 日 主题：RPPI的数据来源 HH 当局应使用CCRA数据集来编制RPPI。ArmStatandCBAshouldrequestthetransactionsdataforhousesfromthe 已完成2023年10月31 CCRA。 日 H ArmStat和CBA应要求提供有关所有住宅物业的进一步数据来自CCRA的交易。 2023年10月31日 H ArmStat和CBA应审查与CCRA的数据共享协议。 2023年12月31 主题：RPPI的编制方法日 M 非市场交易应排除在外 已完成 M 应排除社会住房计划中的交易 已完成 M 缺失的特征应使用历史信息来填补 已完成 在同一建筑物内进行交易。 M 用于2020年交易的旧物业区应该更新 已完成 与2021年开始使用的新房地产区相吻合。 M 某些属性特征应合并为同质组。 已完成 M 当局应使用库克的距离进行异常检测。 已完成 M 当数据为2023年12月31日时，应考虑和测试房屋的分层从CCRA收到的。 M 应完成具有四分之三窗口长度的时间假人享乐方法用于编制质量调整指数。 M CBA应将稳健性检查应用于实验性RPPI 2023年12月31 公寓。 日 M CBA应制定房屋实验指标。 2024年3月31日 主题：传播 M 当局应开发新的统计产品，以传播 2024年7月31 RPPI。 日 M 包括以下方面的描述性统计数据：统计发布中的住宅物业交易。 2024年7月31日 M 应起草一份详细的方法文件，并在当局的网站。 2024年9月30日 M RPPI应该在用户的发布活动中首次发布。 Oct31,2024 优先级 行动/里程碑 目标完成 日期 A.简介 9.2023年7月10日至21日进行了一次TA访问，以协助亚美尼亚当局随着RPPI的发展。这次访问是在以下数据的主持下进行的 decisions(D4D)TrustFund.Apreviousmission,whichcoveringbothCPIandRPPI,visitedArmeniain2020年1月。2023年3月13日举行了任务前会议，ArmStat的一名官员出席了会议。 讨论并商定了访问的目标。起草了议程并分发给 相关利益相关者在任务之前，包括CBA。 10.Armstat价格统计司的六名工作人员和两名代表组成的小组 CBA统计部每天都参加会议。总统和A ArmStat的理事会成员和CBA统计主管也参加了会议。在线在任务的第一周与CCRA举行了会议。有坚定的承诺 FromallparticipantstodeveloptheRPPIforArmenia.ThestrongcooperationbetweenArmStatandtheCBA尤其引人注目。 11.CBA在开发 编制RPPI。这次访问的重点是审查数据汇编和编制的每个方面适当的建议。在抵达之前，代表团获得了两个样本 CCRA维护的登记册中的交易数据的季度。这使特派团能够使一些数据质量的初步评估。这项任务从CBA的能力中受益匪浅在会议过程中直接在R代码中实施建议。到中间 第二周，编制了公寓实验指数(包括区域分项指数)。公寓索引使用CCRA的数据集纳入了国际最佳实践。 12.重点是提高当局的能力和知识。The 特派团使用CCRA的注册数据提供了有关方法的实际培训 编制RPPI的方法。虽然CBA拥有计算指数所需的所有技能，但特派团将在必要时继续支持当局，因为商定的工作计划正在 已实施。 B.机构安排和资源 13.编制和出版RPPI的制度安排应该是 澄清。这是在2020年1月的上一次访问中首次讨论的，然后达成共识是CBA应该编制索引，而ArmStat应该发布索引。但是，由于 编制的技术性质，建议计算RPPI的机构应 也启动和发布索引。虽然Armstat和CBA都可以是统计数据的官方编译器，人们认为，CBA最适合分配资源，开发方法和发布索引。 14.CBA应为执行工作计划分配适当的资源。 有了适当的资源，RPPI可以在2024年10月之前开发和发布。CBA有公寓指数的发展已经取得了重大进展。进一步的进展取决于 CCRA为房屋提供交易数据。 15.应设立一个由利益相关者组成的指导小组，并定期开会，以指导 RPPI的发展。建议该小组每季度或更频繁地开会 必需，并由ArmStat，CBA和CCRA的代表组成。该小组应能够设置和监控项目里程碑。ArmStat总裁支持 推荐，并表示愿意写信给CBA和CCRA正式创建指导小组。 建议行动: 应明确编制和公布RPPI的制