格鲁吉亚：技术援助报告-住宅物业价格指数任务

2022年9月 乔治亚州 技术援助的报告—住宅房地产价格指数的使命 国际货币基金组织的报告没有。22/314 这份关于格鲁吉亚的技术援助报告是由格鲁吉亚的一个工作人员小组编写的。国际货币基金组织。它基于当时可用的信息 2020年12月完成。 本报告的副本可从以下网址向公众提供国际货币基金组织(imf)出版服务 邮政信箱9278020090年华盛顿特区。电话:(202)623-7430传真:(202)623-7201 电子邮件：publications@imf.org网站：http://www.imf.org 价格:18.00美元/打印副本 国际货币基金组织(imf) 华盛顿特区。 ©2022国际货币基金组织(imf) GEORGIA REPORT上RESIDENTIALPROPERTYP大米我NDEX JANUARY2021 米探险任务(NOVEMBER30–DECEMBER4, 由万带兰Guerreiro 本报告的内容构成国际工作人员提供的技术咨询。 货币基金组织（货币基金组织）致格鲁吉亚当局(“TA接收方”)在回应他们的请求以获得技术援助。本报告（全部或部分）或其摘要可由以下人员披露 基金组织向基金组织执行董事及其工作人员以及其他机构或 技术援助接受者的工具，并应其要求，向世界银行工作人员和其他具有合法利益的技术援助提供者和捐助者，除非技术援助接受者特别反对此类披露（见传播 技术援助信息）。发布或披露本报告（全部或部分）或 向基金组织以外的各方提供摘要，但技术援助机构或部门除外 受援国、世界银行工作人员、其他技术援助提供者和具有合法利益的捐助方，应征得技术援助接收人和基金组织统计部的明确同意。 内容 词汇表3 二、任务成果和优先事项RECOMMENDATIONS摘要4 A.详细的技术评估和建议6 A.住宅物业价格指数6 B.印价指数的现代化9 C.Mission期间会晤的官员9 数字 1.按Methods划分的整体RPPI7 表格 1.优先权Recommendations5 术语表 COICOP GeoStatNAPRRPPI 按目的对个人消费进行分类国家统计局的格鲁吉亚 司法部国家公共登记局 住宅价格指数 SD扫描数据 总结成果和优先级的任务建议 1.这次访问的目的是协助国家统计局（GeoStat）在编制住宅物业价格指数（RPPI）的工作取得进展。这个价格在为期三年的项目的主持下，对格鲁吉亚进行了统计访问，以 改善东欧和东南欧的国民账户和价格统计.这个项目是由荷兰政府资助。目前的特派团重点是最后确定 为推出指数从2021年开始工作。 2.G-20数据差距倡议第二阶段和财务指导意见稳健性指标将RPPI确定为金融稳定政策的关键要素分析和宏观审慎措施。此外，RPPI本身就是宏观经济 增长指标和了解金融市场状况的关键指标。 3.上次访问期间商定的工作计划已由以下人员执行：GeoStat.拟议的档案管理系统已经到位;来自两个网站的数据是被收集;并且使用三种享乐方法进行的实验编译是在 季度基础。 4.GeoStat的目标是编制涵盖新公寓和新公寓的季度RPPI独立式住宅的首都第比利斯。GeoStat正在获取有关住宅的数据通过网络抓取，来自佐治亚州两个主要网站的公告。数据来自 司法部国家公共登记局（NAPR）继续传输 尽管如此，还是经常的，几乎没有变量。2月份在巴统举行的研讨会建成机构之间合作的理由，但最高管理层的坚定承诺 仍然是着手改进这一行政数据来源的关键体制工具。 5.GeoStat计划于2021年4月25日进行RPPI的首次发布（三个期结束后的几周内)。评估团建议出版一份技术说明和 元数据与第一个版本。 6.评估团讨论并建议汇编和出版其他出版物。房地产指标.指标，如每平方米和每个地区的平均价格， 及其变化率，实际RPPI随CPI平减，RPPI随美元兑换率平减，使用NARP数据可以轻松编译交易数量及其变化率。 7.未来，GeoStat将在改进当前的RPPI方面取得进展。将覆盖范围扩大到现有住房和国家覆盖范围，此外 从第二个网站包含数据。 8.访问团还讨论了预期联合国发展进程的现代化问题。 CPI，即关于使用扫描仪数据和网页抓取。任务建议 继续推进自动数据传输工作。 9.为了支持上述工作领域的进展，评估团建议详细一年行动计划，其中载有以下优先建议，其中载有特别建议重量在改善RPPI取得进展。 表1。优先推荐 目标日期 优先推荐 ResponsibleInstitutions 2021年3月 公司书面承诺(谅解备忘录理解)高级管理水平 从NARP改进数据收集。发布技术和元数据 第一个版本。 GeoStat和NAPR 2021年4月 GeoStat 2021年4月 编译和发布其他房地产 指标。 GeoStat 10.关于优先建议和相关行动/里程碑的进一步详情在行动计划下可以找到详细的技术评估和 建议. 详细的技术评估和建议 优先级 行动/里程碑 目标 完成日期 结果:RPPI出版 H 米 HHH 米lll l 评估新变量的相关性并考虑删除 此无关。 公司书面承诺(谅解备忘录)在上面 管理级别，以改进从NARP收集数据。 发布仅使用第一个网站的数据编译的索引。继续从第二个网站抓取数据。 在第一个版本中发布技术说明和元数据。编制和发布其他指标房地产指标。 使用来自2022年两个网站的数据编制索引。 扩大覆盖现有的住宅。 扩大覆盖范围广泛的国家。 继续实施自动扫描数据的工作传播。 2021年1月 2021年3月 2021年4月 连续 2021年4月 2021年4月 2022年4月 2022年4月 2023年4月 答:住宅价格指数 11.这是对GeoStat的第五次价格统计任务。第一次任务的目的,在4月25日–2018年5月4日将协助GeoStat获取RPPI编译的数据。这2018年12月举行的第二次访问侧重于评估所获得的数据和 对GeoStat工作人员进行RPPI汇编方面的培训。在第三次任务期间，实验性RPPI是评估了汇编的数据来源和新的数据来源。第四项任务的重点是开发 生产者价格指数的报道。 12.上次访问期间商定的工作计划已由以下人员执行：GeoStat.拟议的档案管理系统已经到位;来自两个网站的数据是被收集;并且使用三种享乐方法进行的实验编译是在 季度基础。 13.GeoStat正在通过网络获取有关住宅公告的数据从佐治亚州的两个主要网站抓取。对所有类型的数据检索覆盖全国的住宅。但是，编译开始时将仅包含新的 居住在首都第比利斯。 14.其中一个网站的数据是从2018年第四季度开始收集的。因为3q2019,这些数据包括另外七个变量。GeoStat所做的测试表明，结果有所改善 所有分项指数，但某些变量对结果没有影响。《公约》的相关性应评估新的变量，并考虑删除不相关的变量。 15.对于第二个网站，收集始于2019年第四季度。一些数据问题遇到，网站结构发生变化，需要对网络进行改编 抓取代码。由于当前的大流行，迫切需要将人力资源转移到应对新的挑战，并且无法从 新网站,直到4q2020。 16.来自NAPR的数据继续定期传输，但很少 变量。数据中的少数可用变量不足以进行指数计算。这 特派团评估了其对权重汇编的可用性，并得出结论认为，因为无法区分新住宅和现有住宅，数据不能用于 目的。2月份在巴统举行的研讨会为巴统之间的合作奠定了基础。 机构，但坚定的书面妥协，例如顶部的谅解备忘录管理层面仍然是推进这一水平的关键制度工具。管理数据源。 17.特派团修订了GeoStat用于实施 对RPPI实用汇编指南的最终版本进行了改进。的 生成的索引如图1所示。这三个指数遵循相同的趋势，并且预期，特征和插补享乐方法给出了完全相同的结果。 图1所示。总体RPPI方法 18.GeoStat计划于2021年4月25日（3周）进行RPPI的首次发布期结束后)。发布索引应仅使用第一个数据进行编译 网站并从2020年开始，因为之前收集的数据质量较低。第二个网站 应在2021年排除，因为它不包括将使用的2020年全年 来编译权重。尽管如此，来自第二个网站的数据应该继续从2022年开始添加到索引汇编中。此外，它还将有助于降低仅依赖一个数据源的风险。 19.技术说明和元数据的发布应与第一个释放。在巴统期间已经提供给GeoStat的模板 讲习班进行了修订，并为该出版物进行了准备。技术说明应参考访问期间讨论的其他不动产指标 20.GeoStat愿意添加更详细和全面的来源和方法文档.评估团提供了一些准则和文件来支持这项工作，即分享有关该指标全球整体状况的一些背景，历史 指标的发展、使用和相关性，以及与经济增长的联系货币政策和金融法规。此外，进一步解释不同的方法可用和选择特征享乐方法的原因应得到解决， 显示其他方法在实验阶段和最终获得的结果未来发展的计划。 21.评估团讨论了其他指标的汇编和出版问题。 房地产指标.指标为每平方米和每个地区的平均价格及其费率 变化，实际RPPI随CPI平减，RPPI随美元汇率平减，数量使用NARP数据可以轻松编译和发布事务及其变化率。GeoStat将分析结果并选择一些提到的指标一起发布 与索引。该出版物还应包括一个可视化，比较 RPPI与CPI相同。为此，CPI必须重新参考同一时期RPPI。 22.未来，GeoStat将在改进当前的RPPI方面取得进展。将覆盖范围扩大到现有住房和国家覆盖范围，此外 从第二个网站包含数据。 23.从2022年开始，该指数将使用两个网站的数据进行编制。两个选项 可用：合并数据并编译一个包含所有数据的索引;或为每个子索引编译一个子索引网站。第二种解决方案更可取，因为很难识别重复的记录 在两个数据集中。网站分项指数应以拉斯佩尔类型汇总 指数。此级别的权重的数据源可以是为此活动报告的营业额。评估团调查了这些数据的可得性，并得出结论认为，由于 注册的活动是广告，企业报告广告住宅的营业额连同广告其他产品（如二手车）的营业额。因此，权重应从广告价格的一年数据中获得。 建议措施: 评估新变量的相关性，并考虑删除不相关的变量。 在最高管理层建立坚定的妥协，以改善NARP的数据收集。 发布仅使用第一个网站的数据编译的索引。 继续从第二个网站抓取数据。 在第一个版本中发布技术说明和元数据。 编制和发布其他指标房地产指标。 使用来自2022年两个网站的数据编制索引。 扩大覆盖现有的住宅 扩大覆盖范围广泛的国家。 b.CPI的现代化 24.访问团还讨论了预期联合国发展进程的现代化问题。 CPI即使用扫描仪的数据。扫描仪从两个4月以来获得的数据 零售商，覆盖每月的前10天。全球贸易项目代码与COICOP的映射在 进展显示出可喜的成果。每月仅收到大约500个新代码手动映射，这更容易，因为零售商也提供自己的分类。 25.实施自动数据传输的工作应继续进行。GeoStat 尝试了零售商对自动变速器的一些不情愿。要克服 关于这个问题，评估团建议准备一些结果与供应商分享，以便提高他们对项目的参与度以及对保证需求的理解 及时的数据传输。 26.网络抓取和享乐方法的使用也在探索中，以改善 二手汽车的分类指数。评估团强调了影响《公约》的关键变量。 必须在回归中使用的二手车的价格，即复古和公里数和车辆的一般状况，以及指定 品种，如品牌和型号、马力和消耗。 建议的行动: 继续推进自动数据传输工作。 c.官员在开会的使命 的名字 GiorgiTetrauli 机构 价格统计部门负责人,GeoStat