绿地香港2023 中期报告

GREENLAND HONGKONGHOLDINGSLIMITED 绿地香港控股有限公司 INTERIMREPORT 2023 中期报告 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)(于开曼群岛注册成立之有限公司) StockCode股份代号:0337.HK 目录 CONTENTS 2 CorporateInformation 公司资料 4 FinancialHighlights 财务摘要 6 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 19 CorporateGovernanceandOtherInformation 企业管治及其他资料 29 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome简明综合损益及其他全面利润表 31 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 简明综合财务状况表 33 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 简明综合权益变动表 34 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合现金流量表 35 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 简明综合财务报表附注 59 Glossary 词汇 CORPORATEINFORMATION 公司资料 DIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ChenJun(Chairman) Mr.WangWeixian(HonoraryChairman)Mr.HouGuangjun(ChiefOperationOfficer)Mr.WuZhengkui Ms.WangXulingDr.LiWei IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.FongWo,Felix,JPMr.KwanKaiCheongDr.Lam,LeeG.,JP AUDITCOMMITTEE Mr.KwanKaiCheong(Chairman) Mr.FongWo,Felix,JPDr.Lam,LeeG.,JP REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.KwanKaiCheong(Chairman) Mr.ChenJunMs.WangXuling Mr.FongWo,Felix,JPDr.Lam,LeeG.,JP NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ChenJun(Chairman) Mr.HouGuangjunMr.FongWo,Felix,JPMr.KwanKaiCheongDr.Lam,LeeG.,JP COMPANYSECRETARY Ms.FungWaiSum AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.ChenJun Mr.HouGuangjun 董事 执行董事 陈军先生（主席） 王伟贤先生（名誉主席）侯光军先生（首席营运官）吴正奎先生 王煦菱女士李伟博士 独立非执行董事方和先生太平绅士关启昌先生 林家礼博士太平绅士 审核委员会 关启昌先生（主席） 方和先生太平绅士林家礼博士太平绅士 薪酬委员会 关启昌先生（主席） 陈军先生王煦菱女士 方和先生太平绅士林家礼博士太平绅士 提名委员会 陈军先生（主席） 侯光军先生 方和先生太平绅士关启昌先生 林家礼博士太平绅士 公司秘书 冯慧森女士 授权代表 陈军先生侯光军先生 2 GREENLANDHONGKONGHOLDINGSLIMITED INTERIMREPORT2023 CORPORATEINFORMATION(Continued) 公司资料（续） REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADQUARTERS No.193XieheRoadChangningDistrictShanghai,China PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room5711,57thFloorTheCenter 99Queen’sRoadCentralHongKong WEBSITE http://www.greenlandhk.com AUDITOR DeloitteToucheTohmatsu LEGALADVISERS AstoHongKonglaw:DerekTsangLawOffice AstoPRClaw:ShanghaiCityDevelopmentLawFirm SHAREREGISTRAR TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 总部 中国上海长宁区 协和路193号 香港主要营业地点 香港中环 皇后大道中99号中环中心 57楼5711室 网址 http://www.greenlandhk.com 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 法律顾问 香港法律顾问：曾日华律师行 中国法律顾问：上海建纬律师事务所 股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 3 绿地香港控股有限公司 二零二三年中期报告 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 RESULTSHIGHLIGHTS业绩摘要 Forthesixmonthsended30June截至六月三十日止六个月 2023 二零二三年 RMBMillion 人民币百万元 2022Change 二零二二年转变 RMBMillionRMBMillion 人民币百万元人民币百万元 Revenue收益 8,233 5,023+3,210 GrossProfit毛利 1,584 930+654 NetProfit纯利 33 12+21 Attributableto:以下人士应占： –OwnersoftheCompany－本公司拥有人 82 106-24 –Non-controllingInterests－非控股权益 (91) (134)+43 –Ownersofperpetualsecurities－永久证券拥有人 42 40+2 EarningsPerShare(RMB)每股盈利（人民币元） –Basic－基本 0.03 0.04-0.01 Asattheperiod/yearend于该期╱年末 30June 31December2022 二零二二年十二月三十一日RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 RMBMillion 人民币百万元 2023 二零二三年六月三十日 RMBMillion 人民币百万元 TotalAssets资产总额 144,267 149,651 -5,384 TotalLiabilities负债总额 121,789 126,438 -4,649 TotalEquity权益总额 22,478 23,213 -735 4 GREENLANDHONGKONGHOLDINGSLIMITED INTERIMREPORT2023 FINANCIALHIGHLIGHTS(Continued) 财务摘要（续） REVENUEANALYSIS收益分析 Forthesixmonthsended30June截至六月三十日止六个月 2023 二零二三年 RMB’000 人民币千元 2022 二零二二年 RMB’000 人民币千元 Change 转变 RMB’000 人民币千元 Salesofproperties物业销售 7,790,022 4,650,178 +3,139,844 Propertymanagementandotherservices物业管理及其他服务 323,935 243,682 +80,253 Leaseofproperties物业租赁 98,194 97,931 +263 Hotelandrelatedservices酒店及配套服务 20,631 31,310 -10,679 Total总计 8,232,782 5,023,101 +3,209,681 1H2023REVENUEANALYSIS 二零二三年上半年收益分析 1.2% 0.3% 3.9% 2023 Salesofproperties 物业销售 Propertymanagementandotherservices 物业管理及其他服务 Leaseofproperties 物业租赁 Hotelandrelatedservices 酒店及配套服务 94.6% 5 绿地香港控股有限公司 二零二三年中期报告 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 I.INDUSTRYREVIEW In2022,undertheimpactofmultipleunfavorableexternalfactors,theindustry’ssalesscalecontractedsignificantly,andtheentirerealestateindustryofthePRCexperiencedunprecedenteddifficulties.However,in2023,withtheChinesegovernmentfullyliftingthepandemicpreventionandcontrolmeasures,thecountryemergedfromthehazeoftheCOVID-19pandemic(“COVID-19”)thathadlastedforseveralyears,andwiththesupportofmultiplerealestatepolicies,marketconfidencegraduallyrecovered.China’sGDPgrewby4.5%year-on-yearinthefirstquarterof2023,asignificantyear-on-yearimprovement,reflectingasignificantreboundinChina’seconomysubsequenttotheCOVID-19pandemic.Coupledwiththefurtherimplementationofrealestateeasingpolicies,thishasrestoredhomebuyers’confidenceandledtothereleaseofdemandthathadpiledupduringthepandemic,leadingtoboostedsalesinthepropertymarketinthefirstquarteroftheyear. AccordingtothestatisticsreleasedbytheNationalBureauofStatistics,fromJanuarytoAprilthisyear,thenationalresidentialsalesofcommoditypropertiesincreasedby11.8%andthefloorareasoldincreasedby2.7%year-on-year,registeringpositivegrowthratefortwoconsecutivemonths.However,withthereturntonorm