绿地香港2022 中期报告

GREENLAND HONGKONGHOLDINGSLIMITED 绿地香港控股有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) (于开曼群岛注册成立之有限公司)StockCode股份代号:337.HK 目录 CONTENTS 2 CorporateInformation 公司资料 4 FinancialHighlights 财务摘要 6 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 19 CorporateGovernanceandOtherInformation 企业管治及其他资料 29 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome简明综合损益及其他全面利润表 31 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 简明综合财务状况表 33 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 简明综合权益变动表 34 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合现金流量表 35 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 简明综合财务报表附注 59 Glossary 词汇 CORPORATEINFORMATION 公司资料 DIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.ChenJun(Chairman&ChiefExecutiveOfficer) Mr.WangWeixian(HonoraryChairman)Mr.HouGuangjun(ChiefOperationOfficer)Mr.WuZhengkui Ms.WangXulingDr.LiWei IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.FongWo,Felix,JPMr.KwanKaiCheongDr.Lam,LeeG. AUDITCOMMITTEE Mr.KwanKaiCheong(Chairman) Mr.FongWo,Felix,JPDr.Lam,LeeG. REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.KwanKaiCheong(Chairman) Mr.ChenJunMs.WangXuling Mr.FongWo,Felix,JPDr.Lam,LeeG. NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ChenJun(Chairman) Mr.HouGuangjunMr.FongWo,Felix,JPMr.KwanKaiCheongDr.Lam,LeeG. COMPANYSECRETARY Ms.FungWaiSum AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.ChenJun Mr.HouGuangjun 董事 执行董事 陈军先生（主席兼行政总裁）王伟贤先生（名誉主席） 侯光军先生（首席营运官）吴正奎先生 王煦菱女士李伟博士 独立非执行董事方和先生太平绅士关启昌先生 林家礼博士 审核委员会 关启昌先生（主席） 方和先生太平绅士林家礼博士 薪酬委员会 关启昌先生（主席） 陈军先生王煦菱女士 方和先生太平绅士林家礼博士 提名委员会 陈军先生（主席） 侯光军先生 方和先生太平绅士关启昌先生 林家礼博士 公司秘书 冯慧森女士 授权代表 陈军先生侯光军先生 2 GREENLANDHONGKONGHOLDINGSLIMITED INTERIMREPORT2022 CORPORATEINFORMATION(Continued) 公司资料（续） REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADQUARTERS No.193XieheRoadChangningDistrictShanghai,China PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room5711,57thFloorTheCenter 99Queen’sRoadCentralHongKong WEBSITE http://www.greenlandhk.com AUDITOR DeloitteToucheTohmatsu LEGALADVISERS AstoHongKonglaw:DerekTsangLawOffice AstoPRClaw:ShanghaiCityDevelopmentLawFirm SHAREREGISTRAR TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 总部 中国上海长宁区 协和路193号 香港主要营业地点 香港中环 皇后大道中99号中环中心 57楼5711室 网址 http://www.greenlandhk.com 核数师 德勤•关黄陈方会计师行 法律顾问 香港法律顾问：曾日华律师行 中国法律顾问：上海建纬律师事务所 股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 3 绿地香港控股有限公司 二零二二年中期报告 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 RESULTSHIGHLIGHTS业绩摘要 Forthesixmonthsended30June截至六月三十日止六个月 2022 二零二二年 RMBMillion 人民币百万元 2021 二零二一年 RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 RMBMillion 人民币百万元 Revenue收益 5,023 13,449 -8,426 GrossProfit毛利 930 4,128 -3,198 NetProfit纯利 12 1,434 -1,422 Attributableto:以下人士应占： –OwnersoftheCompany－本公司拥有人 106 1,427 -1,321 –Non-controllingInterests－非控股权益 (134) (15) -119 –Ownersofperpetualsecurities－永久证券拥有人 40 22 +18 EarningsPerShare(RMB)每股盈利（人民币元） –Basic－基本 0.04 0.52 -0.48 Asattheperiod/yearend于该期╱年末 30June 31December2021 二零二一年十二月三十一日RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 RMBMillion 人民币百万元 2022 二零二二年六月三十日 RMBMillion 人民币百万元 TotalAssets资产总额 164,346 168,746 -4,400 TotalLiabilities负债总额 141,610 145,142 -3,532 TotalEquity权益总额 22,736 23,604 -868 4 GREENLANDHONGKONGHOLDINGSLIMITED INTERIMREPORT2022 FINANCIALHIGHLIGHTS(Continued) 财务摘要（续） REVENUEANALYSIS收益分析 Forthesixmonthsended30June截至六月三十日止六个月 2022 二零二二年 RMB’000 人民币千元 2021 二零二一年 RMB’000 人民币千元 Change 转变 RMB’000 人民币千元 Salesofpropertiesandconstructionmanagementservice物业销售及建筑管理服务 4,650,178 13,061,471 -8,411,293 Propertymanagementandotherservices物业管理及其他服务 243,682 245,555 -1,873 Leaseofproperties物业租赁 97,931 93,136 4,795 Hotelandrelatedservices酒店及配套服务 31,310 48,691 -17,381 Total总计 5,023,101 13,448,853 -8,425,752 1H2022REVENUEANALYSIS 二零二二年上半年收益分析 0.6% 4.9% 1.9% 2022 Salesofpropertiesandconstructionmanagementservice 物业销售及建筑管理服务 Propertymanagementandotherservices 物业管理及其他服务 Leaseofproperties 物业租赁 Hotelandrelatedservices 酒店及配套服务 92.6% 5 绿地香港控股有限公司 二零二二年中期报告 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 I.INDUSTRYREVIEW Inthefirsthalfof2022,withrecurringoutbreaksoftheCOVID-19pandemic(the“COVID-19”),theglobaleconomywasencounteredwithmultiplechallengesintheprocessofrecovery,amidstintensifiedgeopoliticaltensionandsustainedpressureofinflation,castingsignificantimpactsontheeconomiesaroundtheworld.InthePeople’sRepublicofChina(the“PRC”),theexternalenvironmentremainedsevereandcomplexforitseconomicperformance,withincreasingdownwardpressureonitseconomy.Atthecurrentkeystageofrecovery,“StabilizingRealEstate”playsamoreimportantroleto“StabilizingtheEconomy”.Inthefirsthalfoftheyear,grossdomesticproductofthePRCgrewat2.5%overthesameperiodlastyear,whilstthesecondquartergrewat0.4%yearonyear,theslowestgrowthinthePRCsincetheoutbreaksofCOVID-19. Sincethebeginningofyear2022,“city-specificpolicies”havebeenvigorouslyputtoimplementationinthePRC,withaviewtofosteringthesteadyandhealthydevelopmentoftherealestatemarket,securingtherigiddemandforresidentialhousingandreasonablysupportingupgraders’demand,inspiteofwhichtheoverallexpectationwasstillinthedoldrums.Inthefir