绿地香港2023 年报

GREENLAND HONGKONGHOLDINGSLIMITED 绿地香港控股有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability)(于开曼群岛注册成立之有限公司) StockCode股份代号:337.HK PURSUINGSUSTAINABLEDEVELOPMENTTHROUGHENDLESSINGENUITY 行稳致远，匠心追梦 GreenlandHongKongHoldingsLimited(337.HK)isasubsidiaryofGreenlandHoldingsCorporationLimited(“GreenlandHoldings”),oneofFortuneGlobal500. GreenlandHoldingsisadiversifiedenterprisegroupwithglobaloperations.Eversinceitsestablishmentin1992,GreenlandHoldingshascreatedadiversifiedoperationpatternof“focusingontherealestatemarketandinfrastructurewithcoordinateddevelopmentinemergingindustriessuchasConsumption,Finance,HealthandTechnology”andbeenimplementingthedevelopmentstrategiesofcapitalization,popularizationandinternationalizationwithaglobalpresenceinover30countriesacrossfivecontinents.BylistingtheentiregrouponChina’sA-sharemarket(600606.SH)andhavingamajoritystakeinaHongKonglistedcompany,GreenlandHoldingshasestablishedacapitalplatformintegratingitsdomesticandoverseasresources.SincebeingrecognisedasoneofFortuneGlobal500in2012,GreenlandHoldingshasbeenonthelistforconsecutiveyearsandheldatthetopoftherankingamongthecompanieslistedinFortuneGlobal500whichfocusonthedevelopmentoftherealestatemarketinChina! Astheonlyoverseas-listedrealestateplatformandinternationalbranddisplaywindowofGreenlandHoldings,GreenlandHongKongwillcontinuetostrategicallydeepenthelandbankintheYangtzeRiverDeltaandthePan-PearlRiverDeltaincludingtheGreaterBayAreawiththestrategiclayoutof“TwoWingsandOneCore”,wheretheGrouphasdevelopedin37citiesacross9provincesuptothepresent.With“creatingabetterlifestyle”asthemaindirection,theGroupwilladheretotheproductdevelopmentconceptswithGreenlandHongKong’scharacteristicsandcontinuetopushaheadwiththe“RealEstate+”strategytoestablishacomprehensiverealestategroupwithaviewtoallocateresourcesandenhanceefficiencyfromthestrategiclevel.Leveragingthematurebrandimage,richadvantageousresources,advancedmanagementandpassionatecorporateculture,GreenlandHongKongwillcomprehensivelyconsolidatetheexistingresourcesandfullyutilizetheadvantagesofthecapitalplatforminHongKongandremaincommittedtoestablishingitselfasabenchmarkintheHongKongcapitalmarketformainlandChina’srealestateplayers! 绿地香港控股有限公司（香港联交所股票编号： 337）是世界500强绿地控股集团股份有限公司 （“绿地控股”）旗下控股子公司。 绿地控股是－家全球经营的多元化企业集团，自1992年成立以来，绿地控股已在全球范围内形成了“以房地产、基建为主业，消费、金融、健康、科创等产业协同发展”的多元经营格局，实施资本化、公众化、国际化发展战略，业务遍及全球五大洲三十多个国家，实现国内A股整体上市(600606.SH)及控股香港上市公司，构筑起境内外资源集成的资本平台。自2012年首次入围以来，绿地控股已经连续蝉联世界500强，并始终位列中国以房地产为主业入围世界500强公司的前列！ 绿地香港作为绿地控股唯－境外上市房地产平台及品牌展示的国际窗口，将继续有策略地深耕长三角和泛珠三角区域（包括大湾区）的土地储备，坚持 “两翼一体”的战略布局。目前，本集团已在该等区域的9省37城开发了项目。本集团会继续以“创造美好生活方式”为主线，发展具有绿地香港特色的产品理念，推进“房地产+”战略，从战略层面统筹资源，赋能提效，打造综合性房地产集团。依托成熟的品牌形象、丰富的优势资源、先进的管理水平和充满激情的企业文化，绿地香港全面集成现有资源，充分利用香港资本平台优势，致力成为香港资本市场内房股标杆企业！ CONTENTS目录 2 FinancialHighlights 47 财务摘要 PropertyInvestment 159 物业投资 DirectorsandSeniorManagementProfiles 董事及高级 201 管理层人员简介 ConsolidatedStatementofFinancialPosition 377 综合财务状况表 SummaryofConsolidatedFinancialInformation综合财务资料概要 MajorAwardsandAccolades 4 56 主要奖项及殊荣 ManagementDiscussionandAnalysis 171 管理层论述及分析 Directors’Report 董事会报告 203 ConsolidatedStatementofChangesinEquity 379 综合权益变动表 Glossary 词汇 Chairman’sStatement 6 71 主席报告 191 CorporateGovernanceReport企业管治报告 205 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告 ConsolidatedStatementofCashFlows 综合现金流量表 PropertyProjectsPortfolio 15 95 物业项目简介 Environmental, SocialandGovernanceReport 199 环境、社会及管治报告 ConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome 综合损益及 207 其他全面利润表 NotestotheFinancialStatements财务报表附注 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 RESULTSHIGHLIGHTS业绩摘要 2023 二零二三年 RMBMillion 人民币百万元 2022 二零二二年 RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 Revenue收益GrossProfit毛利(Loss)Profitfortheyear年内（亏损）溢利Attributableto:以下人士应占： –OwnersoftheCompany－本公司拥有人–Non-controllinginterests－非控股权益–Ownersofperpetualsecurities－永久证券拥有人 (Loss)EarningsPerOrdinaryShare(RMB)每股普通股（亏损）盈利 （人民币元） –Basic－基本 24,933 26,614 -1,681 2,570 4,099 -1,529 (1,769) 780 -2,549 (1,752) 481 -2,233 (103) 217 -320 86 82 +4 (0.63) 0.17 -0.8 2GREENLANDHONGKONGHOLDINGSLIMITEDAnnualReport2023 FINANCIALHIGHLIGHTS(Continued) 财务摘要（续） 2023 二零二三年 RMBMillion 人民币百万元 2022 二零二二年 RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 TotalAssets资产总额 128,236 149,651 -21,415 TotalLiabilities负债总额 108,178 126,438 -18,260 TotalEquity权益总额 20,058 23,213 -3,155 REVENUEANALYSIS收益分析 2023 二零二三年 RMBMillion 人民币百万元 2022 二零二二年 RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 Salesofproperties物业销售 23,800 25,677 -1,877 Propertymanagementandotherservices物业管理及其他服务 801 617 +184 Rentalincome租金收入 271 259 +12 Hotelandrelatedservices酒店及相关服务 61 61 – Total总计 24,933 26,614 -1,681 1.1% 0.2% 3.2% 2023 95.5% Salesofproperties 物业销售 Propertymanagementandotherservices 物业管理及其他服务 Hotelandrelatedservices 酒店及相关服务Leases-rentalincome租赁–租金收入 二零二三年年报绿地香港控股有限公司3 MAJORAWARDSANDACCOLADES 主要奖项及殊荣 1.YanchengNewZone’sBookstorewonthe“LondonDesignGoldAward”attheBritishDesignFair. 2.ThesalesofficeofYushanBayinJiangyinwonthe“A’DESIGNAWARDDesignGoldAward”issuedbyA’DESIGNAWARD,Italy. 3.YejinMansioninYangzhouwonthe“SpaceDesignGoldAward”issuedbyAestheticsVog