绿地香港2024 中期报告
HONGKONGHOLDINGSLIMITED 绿地香港控股有限公司 (IncorporatedintheCaymanIslandswithlimitedliability) 于开曼群岛注册成立之有限公司 StockCode股份代号:37HK 2O 24 INTERIMREPORT 中期报告 目录 CONTENTS 2 CorporateInformation 公司资料 4 FinancialHighlights 财务摘要 6 ManagementDiscussionandAnalysis 管理层讨论及分析 19 CorporateGovernanceandOtherInformation 企业管治及其他资料 29 CondensedConsolidatedStatementofProfitorLossandOtherComprehensiveIncome简明综合损益及其他全面利润表 31 CondensedConsolidatedStatementofFinancialPosition 简明综合财务状况表 33 CondensedConsolidatedStatementofChangesinEquity 简明综合权益变动表 34 CondensedConsolidatedStatementofCashFlows 简明综合现金流量表 35 NotestotheCondensedConsolidatedFinancialStatements 简明综合财务报表附注 59 Glossary 词汇 CORPORATEINFORMATION 公司资料 DIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LuoWeifeng(Chairman) Mr.WangWeixian(HonoraryChairman) Mr.WuZhengkuiMs.WangXulingDr.LiWei Mr.LiYongqiang IndependentNon-ExecutiveDirectors Mr.FongWo,Felix,JPMr.KwanKaiCheong AUDITCOMMITTEE Mr.KwanKaiCheong(Chairman) Mr.FongWo,Felix,JP REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.KwanKaiCheong(Chairman) Mr.LuoWeifengMs.WangXuling Mr.FongWo,Felix,JP NOMINATIONCOMMITTEE Mr.LuoWeifeng(Chairman) Mr.LiYongqiang Mr.FongWo,Felix,JPMr.KwanKaiCheong COMPANYSECRETARY Ms.FungWaiSum 董事 执行董事 骆蔚峰先生（主席） 王伟贤先生（名誉主席）吴正奎先生 王煦菱女士李伟博士李永强先生 独立非执行董事方和先生太平绅士关启昌先生 审核委员会 关启昌先生（主席） 方和先生太平绅士 薪酬委员会 关启昌先生（主席） 骆蔚峰先生王煦菱女士 方和先生太平绅士 提名委员会 骆蔚峰先生（主席） 李永强先生 方和先生太平绅士关启昌先生 公司秘书 冯慧森女士 2 GREENLANDHONGKONGHOLDINGSLIMITED INTERIMREPORT2024 CORPORATEINFORMATION(Continued) 公司资料（续） REGISTEREDOFFICE CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands HEADQUARTERS No.193XieheRoadChangningDistrictShanghai,China PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Room5711,57thFloorTheCenter 99Queen’sRoadCentralHongKong WEBSITE http://www.greenlandhk.com AUDITOR DeloitteToucheTohmatsu RegisteredPublicInterestEntityAuditors LEGALADVISERS AstoHongKonglaw:DerekTsangLawOffice AstoPRClaw:ShanghaiCityDevelopmentLawFirm SHAREREGISTRAR TricorInvestorServicesLimited17/F,FarEastFinanceCentre16HarcourtRoad HongKong 注册办事处 CricketSquareHutchinsDrive P.O.Box2681 GrandCayman,KY1-1111CaymanIslands 总部 中国上海长宁区 协和路193号 香港主要营业地点 香港中环 皇后大道中99号中环中心 57楼5711室 网址 http://www.greenlandhk.com 核数师 德勤•关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师 法律顾问 香港法律顾问：曾日华律师行 中国法律顾问：上海建纬律师事务所 股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 3 绿地香港控股有限公司 二零二四年中期报告 FINANCIALHIGHLIGHTS 财务摘要 RESULTSHIGHLIGHTS业绩摘要 Forthesixmonthsended30June截至六月三十日止六个月 2024 二零二四年 RMBMillion 人民币百万元 2023 二零二三年 RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 RMBMillion 人民币百万元 Revenue收益 6,331 8,233 -1,902 GrossProfit毛利 858 1,584 -726 (Loss)profitfortheperiod期内（亏损）溢利 (500) 33 -533 Attributableto:以下人士应占： –OwnersoftheCompany－本公司拥有人 (483) 82 -565 –Non-controllingInterests－非控股权益 (61) (91) +30 –Ownersofperpetualsecurities－永久证券拥有人 44 42 +2 (Loss)EarningsPerShare(RMB)每股（亏损）盈利（人民币元） –Basic－基本 (0.17) 0.03 -0.2 Asattheperiod/yearend于该期╱年末 30June 31December2023 二零二三年十二月三十一日RMBMillion 人民币百万元 Change 转变 RMBMillion 人民币百万元 2024 二零二四年六月三十日 RMBMillion 人民币百万元 TotalAssets资产总额 124,030 128,236 -4,206 TotalLiabilities负债总额 105,159 108,178 -3,019 TotalEquity权益总额 18,871 20,058 -1,187 4 GREENLANDHONGKONGHOLDINGSLIMITED INTERIMREPORT2024 FINANCIALHIGHLIGHTS(Continued) 财务摘要（续） REVENUEANALYSIS收益分析 Forthesixmonthsended30June截至六月三十日止六个月 2024 二零二四年 RMB’000 人民币千元 2023 二零二三年 RMB’000 人民币千元 Change 转变 RMB’000 人民币千元 Salesofproperties物业销售 5,805,610 7,790,022 -1,984,412 Propertymanagementandotherservices物业管理及其他服务 358,577 323,935 +34,642 Leaseofproperties物业租赁 127,952 98,194 +29,758 Hotelandrelatedservices酒店及配套服务 38,454 20,631 +17,823 Total总计 6,330,593 8,232,782 -1,902,189 1H2024REVENUEANALYSIS 二零二四年上半年收益分析 2% 0.6% 5.7% 2024 Salesofproperties 物业销售 Propertymanagementandotherservices 物业管理及其他服务 Leaseofproperties 物业租赁 Hotelandrelatedservices 酒店及配套服务 91.7% 5 绿地香港控股有限公司 二零二四年中期报告 MANAGEMENTDISCUSSIONANDANALYSIS 管理层讨论及分析 I.INDUSTRYREVIEW In2024,theglobaleconomygrewslowlyasmarketdemandrebounded,whileChina’seconomywitnessedastablestartfromthebeginningoftheyear.Therealestateindustryisstillinthestageofbottomingoutofadjustmentandtransformation,andinvestmentinrealestatedevelopmentshowedpositivechangesinthefirsttwomonthsoftheyear.Althoughtherewasstilladecreasingtrendofsalesamount,thedeclinehasnarroweddownslightly,andmarketsentimenthasalsobeenstabilizedandimprovedtoacertainextent.Inthefirstquarterof2024,China’sGDPgrewby5.3%year-on-year,whichexceededexpectations,andthenationaleconomyhasrebounded.Withthecentralgovernmentactivelypromotingtheimplementationofvariousrealestatepolicies,regulatorypolicieshavecontinuedtoberelaxedandtheintensityofrelaxationcontinuestoincrease.Togetherwiththecontinuousimplementationofdemand-sidepolicies,itisexpectedthatinfuturevariouskindsofhousingtransactiontaxeswillbeadjustedtopromotehomepurchaseandconsumption,andthemarketwillgraduallystabilizeandformanewbalancedsituation. AccordingtotheGDPaccountingdataforthefirstquarterof2024releasedbytheNationalBureauofStatistics,theabsolutevalueoftherealestateindustrydecreasedby5.4%comparedwiththesameperiodlastyear.Inthefirstquarter,themarketexperiencedadeclineatthesta
