万事昌国际中期报告2023

2023中 期 報 告* 僅供識別* 1中期報告2023目錄 頁次公司資料 2簡明綜合損益表 3簡明綜合全面收益表 4 簡明綜合財務狀況報表 5簡明綜合權益變動表 7簡明綜合現金流量表 8未經審核簡明綜合財務報表之附註 9管理層之討論及分析 21其他資料 27 2公司資料中期報告2023董事會執行董事劉志勇先生（主席）劉志奇先生 （副主席兼董事總經理）獨立非執行董事徐家華先生盧敏霖先生勞錦祥先生審核委員會盧敏霖先生（主席）徐家華先生勞錦祥先生薪酬委員會徐家華先生（主席）劉志勇先生劉志奇先生盧敏霖先生勞錦祥先生提名委員會劉志勇先生（主席）劉志奇先生徐家華先生盧敏霖先生勞錦祥先生公司秘書李應樑先生主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行（香港）有限公司瑞士嘉盛銀行（香港分行）中國銀行律師吳漢英•方成生律師樓王、鄧律師事務所廣東朗乾律師事務所核數師開元信德會計師事務所有限公司香港執業會計師 及註冊公眾利益實體核數師香港九龍尖沙咀天文臺道8號10樓註冊辦事處Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda主要營業地點香港黃竹坑業興街11號南匯廣場A座25樓22-28室主要股份過戶登記處MUFG Fund Services (Bermuda) Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓 3中期報告2023中期業績萬事昌國際控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）宣布，本公司及其附屬公司（「本集團」）截至二零二三年六月三十日止六個月之未經審核中期業績，連同比較數字載述如下：簡明綜合損益表截至二零二三年六月三十日止六個月截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核）收入3136,299134,601銷售成本(22,088)(20,796)毛利114,211113,805其他收入及收益314,66711,571外幣匯兌差額，淨額(44)60於收益表處理之金融資產的公平值變動，淨額74,91016,195經營及行政開支(19,575)(17,445)融資成本5(36,903)(10,924)應佔聯營公司虧損(119)–除稅前溢利4147,147113,262所得稅支出6(6,909)(6,651)期內溢利140,238106,611應佔期內溢利：本公司股東114,36088,249非控股股東權益25,87818,362140,238106,611本公司普通權益持有人應佔每股盈利基本及攤薄813.68港仙10.56港仙有關中期股息之詳情於附註7披露。 4簡明綜合全面收益表截至二零二三年六月三十日止六個月中期報告2023截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核）期內溢利140,238106,611期內其他全面支出–(2)期內全面收益總額140,238106,609應佔期內全面收益總額：本公司股東114,36088,247非控股股東權益25,87818,362140,238106,609 5簡明綜合財務狀況報表於二零二三年六月三十日中期報告2023於二零二三年於二零二二年六月三十日十二月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）非流動資產物業、廠房及設備256,127256,201投資物業11,022,13411,022,134使用權資產336340會所債券330330於聯營公司之權益15457非流動資產總值11,279,08111,279,062流動資產持有作出售之物業281,851281,851貿易應收款項98,5079,915預付款項、按金及其他應收款項244,943238,495按公平值入賬並於收益表處理之金融資產841,823762,074現金及現金等值項目11342,844571,242流動資產總值1,719,9681,863,577流動負債貿易應付款項10721,410其他應付款項及應計開支164,787170,243已收取按金75,18973,790計息銀行及其他借貸121,480,6471,498,600應付稅項60,60760,056流動負債總值1,781,3021,804,099流動（負債）╱資產淨值(61,334)59,478總資產減流動負債11,217,74711,338,540 6簡明綜合財務狀況報表於二零二三年六月三十日中期報告2023於二零二三年於二零二二年六月三十日十二月三十一日附註千港元千港元（未經審核）（經審核）非流動負債應付一名董事款項1323,435266,580遞延稅項負債1,375,9631,375,963非流動負債總值1,399,3981,642,543資產淨值9,818,3499,695,997權益本公司股東應佔權益已發行股本1441,80441,804儲備7,979,7517,882,1128,021,5557,923,916非控股股東權益1,796,7941,772,081權益總額9,818,3499,695,997 7簡明綜合權益變動表截至二零二三年六月三十日止六個月中期報告2023本公司股東應佔已發行股本股份溢價賬繳入盈餘可供出售投資重估儲備匯兌變動儲備 保留溢利小計非控股股東權益權益總額千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（附註14）於二零二二年一月一日41,80439,116293,372–688,5137,012,8038,075,6081,777,7819,853,389期內溢利–––––88,24988,24918,362106,611期內其他全面支出––––(2)–(2)–(2)已支付非控股股東權益之股息–––––––(1,941)(1,941)已派二零二一年末期股息–––––(20,902)(20,902)–(20,902)於二零二二年六月三十日41,80439,116293,372–688,5117,080,1508,142,9531,794,2029,937,155於二零二三年一月一日41,80439,116293,372–310,3247,239,3007,923,9161,772,0819,695,997期內溢利–––––114,360114,36025,878140,238期內其他全面支出–––––––––已支付非控股股東權益之股息–––––––(1,165)(1,165)已派二零二二年末期股息–––––(16,721)(16,721)–(16,721)於二零二三年六月三十日41,80439,116293,372–310,3247,336,9398,021,5551,796,7949,818,349 8簡明綜合現金流量表截至二零二三年六月三十日止六個月中期報告2023截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年附註千港元千港元（未經審核）（未經審核）經營業務現金流入淨額79,27899,417投資業務現金流入╱（流出）淨額9,043(17,181)融資業務現金（流出）╱流入淨額(316,715)256,817現金及現金等值項目（減少）╱增加淨額(228,394)339,053期初之現金及現金等值項目571,242462,389外幣匯率變動之影響，淨額(4)(2)期終之現金及現金等值項目342,844801,440現金及現金等值項目結餘之分析現金及銀行結餘11124,596427,267於購入時原到期日少於十二個月之非抵押存款11218,248374,173342,844801,440 9未經審核簡明綜合財務報表之附註中期報告20231. 編製基準及主要會計政策未經審核簡明綜合中期財務報表乃按照香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則附錄十六之適用披露要求及由香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒布之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」而編製。除下文所提述者外，編製中期財務報表所採用之會計政策及編製基準與截至二零二二年十二月三十一日止年度之年度財務報表所採用者相同。於本期間，本集團首次應用以下由香港會計師公會頒布之修訂。該等修訂適用於本集團由二零二三年一月一日開始之財政年度。香港財務報告準則第17號 （包括二零二零年十月及 二零二二年二月對香港財務報告 準則第17號的修訂）保險合約香港會計準則第1號（ 修 訂 本 ）及 香港財務報告準則實務聲明第2號會計政策披露香港會計準則第8號（修訂本）會計估計定義香港會計準則第12號（修訂本）與單一交易產生的資產及負債有關的遞延稅項若干修訂本於二零二三年首次應用，惟並無對本集團的中期簡明綜合財務報表產生影響。2. 業務分類資料為便於管理，本集團現劃分以下三個（二零二二年六月三十日止六個月：三個）可報告業務分類：(a) 物業投資分類主要包括投資物業之租金收入；(b) 提供服務式住宅及物業管理服務分類；及(c) 買賣及投資分類包括買賣證券及證券投資及投資控股之投資收入。管理層獨立監察本集團各業務分類之業績，以就資源分配及表現評估作出決定。分類表現乃根據可報告之分類溢利╱虧損進行評估，而此乃經調整之除稅前溢利╱虧損計算方法。經調整之除稅前溢利╱虧損乃一貫以本集團之除稅前溢利╱虧損計量。當中並無計及未分配企業支出、銀行存款之利息收入、應佔聯營公司虧損、其他收益及非租賃相關融資成本。本期內業務分類之間概無進行任何銷售或其他交易（二零二二年六月三十日：無）。 10未經審核簡明綜合財務報表之附註中期報告20232. 業務分類資料（續）物業投資提供服務式住宅及物業管理服務買賣及投資總額截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）分類收入：外界客戶之收入102,219104,98617,57519,92016,5059,695136,299134,601分類業績88,30091,210(328)3,53590,52425,181178,496119,926對賬：未分配企業支出(8,994)(7,311)銀行存款之利息收入10,5233,488應佔聯營公司虧損(119)–其他收益4,1448,083融資成本(36,903)(10,924)除稅前溢利147,147113,262地區資料香港中國內地總額截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年千港元千港元千港元千港元千港元千港元（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）（未經審核）外界客戶之收入53,87145,16582,42889,436136,299134,601以上收入資料乃按客戶所在地區劃分。截至二零二三年及二零二二年六月三十日止期間，概無單一外界客戶佔收入總額10%或以上。 11未經審核簡明綜合財務報表之附註中期報告20233. 收入、其他收入及收益收入之分析如下：截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核）客戶合約收益提供服務式住宅及物業管理服務17,57519,920其他來源之收益出租物業之固定付款租金收入102,219104,986上市股權投資之股息收入16,5059,695118,724114,681136,299134,601客戶合約收益(a) 收入資料分拆截至六月三十日止六個月二零二三年二零二二年千港元千港元（未經審核）（未經審核）按收入來源：隨時間確認的收入提供服務式住宅及物業管理服務17,57519,920按地理位置：香港555499中國內地17,02019,42117,57519,920(b)