万事昌国际中期报告2023

* 中期报告 2023 *仅供识别 目录 页次 公司资料2 简明综合损益表3 简明综合全面收益表4 简明综合财务状况报表5 简明综合权益变动表7 简明综合现金流量表8 未经审核简明综合财务报表之附注9 管理层之讨论及分析21 其他资料27 公司资料 董事会 执行董事 刘志勇先生（主席）刘志奇先生 （副主席兼董事总经理） 独立非执行董事 徐家华先生卢敏霖先生劳锦祥先生 审核委员会 卢敏霖先生（主席）徐家华先生 劳锦祥先生 薪酬委员会 徐家华先生（主席）刘志勇先生 刘志奇先生卢敏霖先生劳锦祥先生 提名委员会 刘志勇先生（主席）刘志奇先生 徐家华先生卢敏霖先生劳锦祥先生 公司秘书 李应梁先生 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司交通银行（香港）有限公司瑞士嘉盛银行（香港分行）中国银行 律师 吴汉英•方成生律师楼王、邓律师事务所 广东朗干律师事务所 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 香港执业会计师 及注册公众利益实体核数师 香港九龙尖沙咀 天文台道8号10楼 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 主要营业地点 香港黄竹坑 业兴街11号南汇广场A座25楼22-28室 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股份过户登记香港分处 悫 卓佳登捷时有限公司香港 夏道16号 远东金融中心17楼 中期业绩 万事昌国际控股有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩，连同比较数字载述如下： 简明综合损益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 二零二三年二零二二年 附注千港元千港元（未经审核）（未经审核） 收入 3 136,299 134,601 销售成本 (22,088) (20,796) 毛利 114,211 113,805 其他收入及收益 3 14,667 11,571 外币汇兑差额，净额 (44) 60 于收益表处理之金融资产的公平值变动，净额 74,910 16,195 经营及行政开支 (19,575) (17,445) 融资成本 5 (36,903) (10,924) 应占联营公司亏损 (119) – 除税前溢利 4 147,147 113,262 所得税支出 6 (6,909) (6,651) 期内溢利 140,238 106,611 应占期内溢利： 本公司股东 114,360 88,249 非控股股东权益 25,878 18,362 140,238 106,611 本公司普通权益持有人应占每股盈利 基本及摊薄 8 13.68港仙 10.56港仙 截至六月三十日止六个月 有关中期股息之详情于附注7披露。 简明综合全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 二零二三年二零二二年千港元千港元（未经审核）（未经审核）期内溢利 140,238 106,611 期内其他全面支出 – (2) 期内全面收益总额 140,238 106,609 应占期内全面收益总额： 本公司股东 114,360 88,247 非控股股东权益 25,878 18,362 140,238 106,609 截至六月三十日止六个月 简明综合财务状况报表 于二零二三年 于二零二二年 附注 六月三十日 千港元 （未经审核） 十二月三十一日 千港元（经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 256,127 256,201 投资物业 11,022,134 11,022,134 使用权资产 336 340 会所债券 330 330 于联营公司之权益 154 57 非流动资产总值 11,279,081 11,279,062 流动资产持有作出售之物业 281,851 281,851 贸易应收款项 9 8,507 9,915 预付款项、按金及其他应收款项 244,943 238,495 按公平值入账并于收益表处理之金融资产 841,823 762,074 现金及现金等值项目 11 342,844 571,242 流动资产总值 1,719,968 1,863,577 流动负债贸易应付款项 10 72 1,410 其他应付款项及应计开支 164,787 170,243 已收取按金 75,189 73,790 计息银行及其他借贷 12 1,480,647 1,498,600 应付税项 60,607 60,056 流动负债总值 1,781,302 1,804,099 流动（负债）╱资产净值 (61,334) 59,478 总资产减流动负债 11,217,747 11,338,540 于二零二三年六月三十日 简明综合财务状况报表 于二零二三年六月三十日 附注 于二零二三年六月三十日 千港元 （未经审核） 于二零二二年十二月三十一日 千港元（经审核） 非流动负债应付一名董事款项 13 23,435 266,580 递延税项负债 1,375,963 1,375,963 非流动负债总值 1,399,398 1,642,543 资产净值 9,818,349 9,695,997 权益本公司股东应占权益已发行股本 14 41,804 41,804 储备 7,979,751 7,882,112 8,021,555 7,923,916 非控股股东权益 1,796,794 1,772,081 权益总额 9,818,349 9,695,997 简明综合权益变动表 截至二零二三年六月三十日止六个月 本公司股东应占可供出售 已发行 股本 股份 溢价账缴入盈余 投资重估 储备 汇兑变动 储备保留溢利小计 非控股 股东权益权益总额 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） （附注14） 于二零二二年一月一日 41,804 39,116 293,372 –688,513 7,012,803 8,075,608 1,777,781 9,853,389 期内溢利 – – – –– 88,249 88,249 18,362 106,611 期内其他全面支出 – – – –(2) – (2) – (2) 已支付非控股股东权益之股息 – – – –– – – (1,941) (1,941) 已派二零二一年末期股息 – – – –– (20,902) (20,902) – (20,902) 于二零二二年六月三十日 41,804 39,116 293,372 –688,511 7,080,150 8,142,953 1,794,202 9,937,155 于二零二三年一月一日 41,804 39,116 293,372 –310,324 7,239,300 7,923,916 1,772,081 9,695,997 期内溢利 – – – –– 114,360 114,360 25,878 140,238 期内其他全面支出 – – – –– – – – – 已支付非控股股东权益之股息 – – – –– – – (1,165) (1,165) 已派二零二二年末期股息 – – – –– (16,721) (16,721) – (16,721) 于二零二三年六月三十日 41,804 39,116 293,372 –310,324 7,336,939 8,021,555 1,796,794 9,818,349 简明综合现金流量表 截至二零二三年六月三十日止六个月 附注 二零二三年 千港元（未经审核） 二零二二年 千港元（未经审核） 经营业务现金流入净额 79,278 99,417 投资业务现金流入╱（流出）净额 9,043 (17,181) 融资业务现金（流出）╱流入净额 (316,715) 256,817 现金及现金等值项目（减少）╱增加净额 (228,394) 339,053 期初之现金及现金等值项目 571,242 462,389 外币汇率变动之影响，净额 (4) (2) 期终之现金及现金等值项目 342,844 801,440 现金及现金等值项目结余之分析现金及银行结余 11 124,596 427,267 于购入时原到期日少于十二个月之非抵押存款 11 218,248 374,173 342,844 801,440 截至六月三十日止六个月 未经审核简明综合财务报表之附注 1.编制基准及主要会计政策 未经审核简明综合中期财务报表乃按照香港联合交易所有限公司（“联交所”）证券上市规则附录十六之适用披露要求及由香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”而编制。除下文所提述者外，编制中期财务报表所采用之会计政策及编制基准与截至二零二二年十二月三十一日止年度之年度财务报表所采用者相同。 于本期间，本集团首次应用以下由香港会计师公会颁布之修订。该等修订适用于本集团由二零二三年一月一日开始之财政年度。 香港财务报告准则第17号 （包括二零二零年十月及 二零二二年二月对香港财务报告准则第17号的修订） 香港会计准则第1号（修订本）及 香港财务报告准则实务声明第2号 保险合约 会计政策披露 香港会计准则第8号（修订本）会计估计定义 香港会计准则第12号（修订本）与单一交易产生的资产及负债有关的递延税项 若干修订本于二零二三年首次应用，惟并无对本集团的中期简明综合财务报表产生影响。 2.业务分类资料 为便于管理，本集团现划分以下三个（二零二二年六月三十日止六个月：三个）可报告业务分类： (a)物业投资分类主要包括投资物业之租金收入； (b)提供服务式住宅及物业管理服务分类；及 (c)买卖及投资分类包括买卖证券及证券投资及投资控股之投资收入。 管理层独立监察本集团各业务分类之业绩，以就资源分配及表现评估作出决定。分类表现乃根据可报告之分类溢利╱亏损进行评估，而此乃经调整之除税前溢利╱亏损计算方法。经调整之除税前溢利╱亏损乃一贯以本集团之除税前溢利╱亏损计量。当中并无计及未分配企业支出、银行存款之利息收入、应占联营公司亏损、其他收益及非租赁相关融资成本。 本期内业务分类之间概无进行任何销售或其他交易（二零二二年六月三十日：无）。 未经审核简明综合财务报表之附注 2.业务分类资料（续） 物业投资 提供服务式住宅 及物业管理服务买卖及投资总额截至六月三十日止六个月 二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 分类收入：外界客户之收入 102,219 104,986 17,575 19,920 16,505 9,695 136,299 134,601 分类业绩 88,300 91,210 (328) 3,535 90,524 25,181 178,496 119,926 对账： 未分配企业支出 (8,994) (7,311) 银行存款之利息收入 10,523 3,488 应占联营公司亏损 (119) – 其他收益 4,144 8,083 融资成本 (36,903) (10,924) 除税前溢利 147,147 113,262 地区资料 香港中国内地总额截至六月三十日止六个月 二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年二零二三年二零二二年 千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 外界客户之收入53,87145,16582,42889,436136,299134,601 以上收入资料乃按客户所在地区划