万事昌国际中期报告2022

* 中期报告 2022 *仅供识别 目录 页次 公司资料2 简明综合损益表3 简明综合全面收益表4 简明综合财务状况报表5 简明综合权益变动表7 简明综合现金流量表8 未经审核简明综合财务报表之附注9 管理层之讨论及分析21 其他资料27 公司资料 董事会 执行董事 刘志勇先生（主席）刘志奇先生 （副主席兼董事总经理） 独立非执行董事 徐家华先生卢敏霖先生劳锦祥先生 审核委员会 卢敏霖先生（主席）徐家华先生 劳锦祥先生 薪酬委员会 徐家华先生（主席）刘志勇先生 刘志奇先生卢敏霖先生劳锦祥先生 提名委员会 刘志勇先生（主席）刘志奇先生 徐家华先生卢敏霖先生劳锦祥先生 公司秘书 李应梁先生 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司交通银行（香港）有限公司瑞士嘉盛银行（香港分行）中国银行 律师 吴汉英•方成生律师楼王、邓律师事务所 广东朗干律师事务所 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 香港执业会计师 及注册公众利益实体核数师 香港九龙尖沙咀 天文台道8号10楼 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 主要营业地点 香港黄竹坑 业兴街11号南汇广场A座25楼22-28室 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股份过户登记香港分处 悫 卓佳登捷时有限公司香港 夏道16号 远东金融中心17楼 中期业绩 万事昌国际控股有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二二年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩，连同比较数字载述如下： 简明综合损益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年 附注千港元千港元（未经审核）（未经审核） 收入 3 134,601 131,546 销售成本 (20,796) (24,826) 毛利 113,805 106,720 其他收入及收益 3 11,571 11,775 外币汇兑差额，净额 60 38 出售投资物业之亏损 – (471) 于收益表处理之金融资产的公平值变动，净额 16,195 49,132 经营及行政开支 (17,445) (19,852) 融资成本 5 (10,924) (8,436) 除税前溢利 4 113,262 138,906 所得税支出 6 (6,651) (5,721) 期内溢利 106,611 133,185 应占期内溢利： 本公司股东 88,249 109,568 非控股股东权益 18,362 23,617 106,611 133,185 本公司普通权益持有人应占每股盈利 基本及摊薄 8 10.56港仙 13.11港仙 截至六月三十日止六个月 有关中期股息之详情于附注7披露。 简明综合全面收益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年千港元千港元（未经审核）（未经审核）期内溢利 106,611 133,185 期内其他全面支出 (2) – 期内全面收益总额 106,609 133,185 应占期内全面收益总额： 本公司股东 88,247 109,568 非控股股东权益 18,362 23,617 106,609 133,185 截至六月三十日止六个月 简明综合财务状况报表 于二零二二年 于二零二一年 附注 六月三十日 千港元 （未经审核） 十二月三十一日 千港元（经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 266,013 267,423 投资物业 11,252,858 11,232,245 使用权资产 344 348 会所债券 330 330 非流动资产总值 11,519,545 11,500,346 流动资产持有作出售之物业 281,851 281,851 贸易应收款项 9 10,000 9,260 预付款项、按金及其他应收款项 255,334 255,092 按公平值入账并于收益表处理之金融资产 832,234 828,301 现金及现金等值项目 11 801,440 462,389 流动资产总值 2,180,859 1,836,893 流动负债贸易应付款项 10 550 1,659 其他应付款项及应计开支 176,270 194,180 已收取按金 76,743 74,004 计息银行及其他借贷 12 1,777,000 1,487,000 应付税项 60,780 55,685 流动负债总值 2,091,343 1,812,528 流动资产净值 89,516 24,365 总资产减流动负债 11,609,061 11,524,711 于二零二二年六月三十日 简明综合财务状况报表 于二零二二年六月三十日 附注 于二零二二年六月三十日 千港元 （未经审核） 于二零二一年十二月三十一日 千港元（经审核） 非流动负债应付一名董事款项 13 256,585 256,001 递延税项负债 1,415,321 1,415,321 非流动负债总值 1,671,906 1,671,322 资产净值 9,937,155 9,853,389 权益本公司股东应占权益已发行股本 14 41,804 41,804 储备 8,101,149 8,033,804 8,142,953 8,075,608 非控股股东权益 1,794,202 1,777,781 权益总额 9,937,155 9,853,389 简明综合权益变动表 截至二零二二年六月三十日止六个月 已发行 本公司股东应占下列项目 可供 股份出售投资 汇兑变动 非控股 股本溢价账缴入盈余 重估储备 储备保留溢利 股东权益权益总额 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） （附注14） 于二零二一年一月一日 41,804 39,116 293,372 7,448 577,584 6,621,683 1,838,341 9,419,348 期内溢利 – – – – – 109,568 23,617 133,185 期内其他全面收益 – – – – – – – – 已支付非控股股东股息 – – – – – – (1,941) (1,941) 已宣派二零二零年末期股息 – – – – – (20,902) – (20,902) 于二零二一年六月三十日 41,804 39,116 293,372 7,448 577,584 6,710,349 1,860,017 9,529,690 于二零二二年一月一日 41,804 39,116 293,372 – 688,513 7,012,803 1,777,781 9,853,389 期内溢利 – – – – – 88,249 18,362 106,611 期内其他全面支出 – – – – (2) – – (2) 已支付非控股股东股息 – – – – – – (1,941) (1,941) 已宣派二零二一年末期股息 – – – – – (20,902) – (20,902) 于二零二二年六月三十日 41,804 39,116 293,372 – 688,511 7,080,150 1,794,202 9,937,155 简明综合现金流量表 截至二零二二年六月三十日止六个月 附注 二零二二年 千港元（未经审核） 二零二一年 千港元（未经审核） 经营业务现金流入净额 99,417 93,634 投资业务现金（流出）╱流入净额 (17,181) 18,014 融资业务现金流入╱（流出）净额 256,817 (171,866) 现金及现金等值项目增加╱（减少）净额 339,053 (60,218) 期初之现金及现金等值项目 462,389 466,777 外币汇率变动之影响，净额 (2) – 期终之现金及现金等值项目 801,440 406,559 现金及现金等值项目结余之分析现金及银行结余 11 427,267 171,186 于购入时原到期日少于十二个月之非抵押存款 11 374,173 235,373 801,440 406,559 截至六月三十日止六个月 未经审核简明综合财务报表之附注 1.编制基准及主要会计政策 未经审核简明综合中期财务报表乃按照香港联合交易所有限公司（“联交所”）证券上市规则附录十六之适用披露要求及由香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”而编制。除下文所提述者外，编制中期财务报表所采用之会计政策及编制基准与截至二零二一年十二月三十一日止年度之年度财务报表所采用者相同。 于本期间，本集团首次应用以下由香港会计师公会颁布之修订。该等修订适用于本集团由二零二二年一月一日开始之财政年度。 香港财务报告准则第3号（修订本）引述概念框架 香港会计准则第16号（修订本）物业、厂房及设备：投入拟定用途前收益 香港会计准则第37号（修订本）繁重合同－履约成本 香港财务报告准则年度改进香港财务报告准则二零一八至二零二零年年度改进 若干修订本于二零二二年首次应用，惟并无对本集团的中期简明综合财务报表产生影响。 2.业务分类资料 为便于管理，本集团现划分以下三个（二零二一年六月三十日止六个月：三个）可报告业务分类： (a)物业投资分类主要包括投资物业之租金收入； (b)提供服务式住宅及物业管理服务分类；及 (c)买卖及投资分类包括买卖证券及证券投资及投资控股之投资收入。 管理层独立监察本集团各业务分类之业绩，以就资源分配及表现评估作出决定。分类表现乃根据可报告之分类溢利╱亏损进行评估，而此乃经调整之除税前溢利╱亏损计算方法。经调整之除税前溢利╱亏损乃一贯以本集团之除税前溢利╱亏损计量。当中并无计及未分配企业支出、银行存款之利息收入、出售投资物业之亏损、其他收益及非租赁相关融资成本。 未经审核简明综合财务报表之附注 2.业务分类资料（续） 本集团主要业务之分析如下： 物业投资 提供服务式住宅 及物业管理服务买卖及投资总额截至六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年二零二二年二零二一年二零二二年二零二一年二零二二年二零二一年 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 分类收入：外界客户之收入 104,986 97,919 19,920 18,219 9,695 15,408 134,601 131,546 分类业绩 91,210 79,973 3,535 (2,906) 25,181 62,956 119,926 140,023 对账： 未分配企业支出 (7,311) (3,985) 银行存款之利息收入 3,488 1,491 出售投资物业之亏损 – (471) 其他收益 8,083 10,284 融资成本 (10,924) (8,436) 除税前溢利 113,262 138,906 地区资料 香港中国内地总额截至六月三十日止六个月 二零二二年二零二一年二零二二年二零二一年二零二二年二零二一年 千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 外界客户之收入45,16551,58289,43679,964134,601131,546 以上收入资料乃按客户所在地区划分。截至二零二二年及二零二一年六月三十日止期间，概无单一外界客户占收入总额10%或以上。 未经审核简明综合财务报表之附注 3.收入、其他收入及收益 收入之分析如下： 截至六月三十日止六个月二零二二年二零二一年千港元千港元（未经审核）（未经审核）客户合约收益 提供服务式住宅及物业管理服务 19,920 18,2