万事昌国际中期报告2024

* 中期报告 2024 *仅供识别 目录 页次 公司资料2 简明综合损益表3 简明综合全面收益表4 简明综合财务状况报表5 简明综合权益变动表7 简明综合现金流量表8 未经审核简明综合财务报表之附注9 管理层之讨论及分析21 其他资料27 公司资料 董事会 执行董事 刘志勇先生（主席）刘志奇先生 （副主席兼董事总经理） 独立非执行董事 徐家华先生卢敏霖先生劳锦祥先生 审核委员会 卢敏霖先生（主席）徐家华先生 劳锦祥先生 薪酬委员会 徐家华先生（主席）刘志勇先生 刘志奇先生卢敏霖先生劳锦祥先生 提名委员会 刘志勇先生（主席）刘志奇先生 徐家华先生卢敏霖先生劳锦祥先生 公司秘书 邓张启女士 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司交通银行（香港）有限公司瑞士嘉盛银行（香港分行）中国银行股份有限公司 律师 吴汉英、方成生律师楼王邓律师事务所 广东朗干律师事务所 核数师 开元信德会计师事务所有限公司 香港执业会计师 及注册公众利益实体核数师 香港湾仔 骆克道33号 万通保险大厦23楼 注册办事处 VictoriaPlace,5thFloor31VictoriaStreet HamiltonHM10Bermuda 主要营业地点 香港黄竹坑 业兴街11号南汇广场A座25楼22-28室 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorth CedarHouse 41CedarAvenue HamiltonHM12Bermuda 股份过户登记香港分处 悫 卓佳登捷时有限公司香港 夏道16号 远东金融中心17楼 中期业绩 万事昌国际控股有限公司（“本公司”）董事会（“董事会”）宣布，本公司及其附属公司（“本集团”）截至二零二四年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩，连同比较数字载述如下： 简明综合损益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年 附注千港元千港元（未经审核）（未经审核） 收入 3 141,050 136,299 销售成本 (22,803) (22,088) 毛利 118,247 114,211 其他收入及收益 3 11,698 14,667 外币汇兑差额，净额按公平值入账并于损益表处理之金融资产的 公平值变动，净额 83 90,627 (44) 74,910 经营及行政开支 (18,713) (19,575) 融资成本 5 (34,925) (36,903) 应占联营公司亏损 (5) (119) 除税前溢利 4 167,012 147,147 所得税支出 6 (7,937) (6,909) 期内溢利 159,075 140,238 应占期内溢利：本公司股东 128,541 114,360 非控股股东权益 30,534 25,878 159,075 140,238 本公司普通权益持有人应占每股盈利 基本及摊薄 8 15.37港仙 13.68港仙 截至六月三十日止六个月 有关中期股息之详情于附注7披露。 简明综合全面收益表 截至二零二四年六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年千港元千港元（未经审核）（未经审核） 期内溢利 159,075 140,238 其他全面支出 于其后可能重新分类至损益之其他全面支出： 因换算海外业务之汇兑差额 (186) – 期内全面收益总额 158,889 140,238 应占期内全面收益总额： 本公司股东 128,402 114,360 非控股股东权益 30,487 25,878 158,889 140,238 截至六月三十日止六个月 于二零二四年六月三十日 于二零二四年 于二零二三年 附注 六月三十日 千港元 （未经审核） 十二月三十一日 千港元（经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 253,061 253,825 投资物业 11,141,489 11,141,489 使用权资产 328 331 会所债券 330 330 于联营公司之权益 46 51 非流动资产总值 11,395,254 11,396,026 流动资产持有作出售之物业 281,851 281,851 贸易应收款项 9 4,219 3,537 预付款项、按金及其他应收款项 258,730 241,635 按公平值入账并于损益表处理之金融资产 898,071 821,422 应收联营公司款项 11,794 11,794 现金及现金等值项目 11 435,891 452,539 流动资产总值 1,890,556 1,812,778 流动负债贸易应付款项 10 788 1,751 其他应付款项及应计开支 233,184 238,345 计息银行及其他借贷 12 285,000 877,449 应付税项 58,742 57,461 流动负债总值 577,714 1,175,006 流动资产净值 1,312,842 637,772 总资产减流动负债 12,708,096 12,033,798 简明综合财务状况报表 简明综合财务状况报表 于二零二四年六月三十日 附注 于二零二四年六月三十日 千港元 （未经审核） 于二零二三年十二月三十一日 千港元（经审核） 非流动负债计息银行贷款 12 1,160,000 660,000 应付一名董事款项 13 83,472 50,177 递延税项负债 1,420,001 1,420,001 非流动负债总值 2,663,473 2,130,178 资产净值 10,044,623 9,903,620 权益本公司股东应占权益已发行股本 14 41,804 41,804 储备 8,128,112 8,016,431 8,169,916 8,058,235 非控股股东权益 1,874,707 1,845,385 权益总额 10,044,623 9,903,620 简明综合权益变动表 截至二零二四年六月三十日止六个月 已发行 本公司股东应占 股份汇兑变动 非控股 股本溢价账缴入盈余 储备保留溢利小计 股东权益权益总额 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） （附注14） 于二零二三年一月一日 41,804 39,116 293,372 310,324 7,239,300 7,923,916 1,772,081 9,695,997 期内溢利 – – – – 114,360 114,360 25,878 140,238 期内其他全面支出 – – – – – – – – 已支付非控股股东权益之股息 – – – – – – (1,165) (1,165) 已派二零二二年末期股息 – – – – (16,721) (16,721) – (16,721) 于二零二三年六月三十日 41,804 39,116 293,372 310,324 7,336,939 8,021,555 1,796,794 9,818,349 于二零二四年一月一日 41,804 39,116 293,372 298,856 7,385,087 8,058,235 1,845,385 9,903,620 期内溢利 – – – – 128,541 128,541 30,534 159,075 期内其他全面支出 – – – (139) – (139) (47) (186) 已支付非控股股东权益之股息 – – – – – – (1,165) (1,165) 已派二零二三年末期股息 – – – – (16,721) (16,721) – (16,721) 于二零二四年六月三十日 41,804 39,116 293,372 298,717 7,496,907 8,169,916 1,874,707 10,044,623 简明综合现金流量表 截至二零二四年六月三十日止六个月 附注 二零二四年 千港元（未经审核） 二零二三年 千港元（未经审核） 经营业务现金流入净额 90,836 79,278 投资业务现金流入净额 5,186 9,043 融资业务现金流出净额 (111,965) (316,715) 现金及现金等值项目减少净额 (15,943) (228,394) 期初之现金及现金等值项目 452,539 571,242 外币汇率变动之影响，净额 (705) (4) 期终之现金及现金等值项目 435,891 342,844 现金及现金等值项目结余之分析现金及银行结余 11 129,150 124,596 于购入时原到期日少于三个月之非抵押存款 11 306,741 218,248 现金及现金等值项目 435,891 342,844 截至六月三十日止六个月 未经审核简明综合财务报表之附注 1.编制基准及主要会计政策 未经审核简明综合中期财务报表乃按照香港联合交易所有限公司（“联交所”）证券上市规则附录十六之适用披露要求及由香港会计师公会（“香港会计师公会”）颁布之香港会计准则（“香港会计准则”）第34号“中期财务报告”而编制。除下文所提述者外，编制中期财务报表所采用之会计政策及编制基准与截至二零二三年十二月三十一日止年度之年度财务报表所采用者相同。 于本期间，本集团首次应用以下由香港会计师公会颁布之修订。该等修订适用于本集团由二零二四年一月一日开始之财政年度。 香港财务报告准则第16号（修订本）售后回租的租赁负债 香港会计准则第1号（修订本）负债分类为流动或非流动及相关香港诠释第5号的修 订（2020年） 香港会计准则第1号（修订本）附有契约的非流动负债 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号（修订本） 供应商融资安排 若干修订本于二零二四年首次应用，惟并无对本集团的简明综合中期财务报表产生影响。 2.业务分类资料 为便于管理，本集团现划分以下三个（二零二三年六月三十日止六个月：三个）可报告业务分类： (a)物业投资分类主要包括投资物业之租金收入； (b)提供服务式住宅及物业管理服务分类；及 (c)买卖及投资分类包括买卖证券及证券投资及投资控股之投资收入。 管理层独立监察本集团各业务分类之业绩，以就资源分配及表现评估作出决定。分类表现乃根据可报告之分类溢利╱亏损进行评估，而此乃经调整之除税前溢利╱亏损计算方法。经调整之除税前溢利╱亏损乃一贯以本集团之除税前溢利╱亏损计量。当中并无计及未分配企业支出、银行存款之利息收入、应占联营公司亏损、其他收益及融资成本。 本期内业务分类之间概无进行任何销售或其他交易（二零二三年六月三十日：无）。 未经审核简明综合财务报表之附注 2.业务分类资料（续） 提供服务式住宅 物业投资及物业管理服务买卖及投资总额 截至六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 分类收入：外界客户之收入 97,506 102,219 16,313 17,575 27,231 16,505 141,050 136,299 分类业绩 83,253 88,300 (1,198) (328) 116,788 90,524 198,843 178,496 对账： 未分配企业支出 (8,599) (8,994) 银行存款之利息收入 5,180 10,523 应占联营公司亏损 (5) (119) 其他收益 6,518 4,144 融资成本 (34,925) (36,903) 除税前溢利 167,012 147,147 地区资料 香港中国内地总额截至六月三十日止六个月 二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年二零二四年二零二三年 千港元千港元千港元千港元千港元千港元 （未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核）（未经审核） 外界客户之收入63,72253,87177,32882,4281