伟禄集团中期业绩报告 2023

(于百慕大注册成立之有限公司) 股份代号：1196 中期业绩报告2023 目 录页次 公司资料 2 简明综合损益表 3 简明综合损益及其他全面收益表 4 简明综合财务状况表 5 简明综合权益变动表 7 简明综合现金流量表 8 简明综合中期财务报表附注 9 管理层讨论及分析 42 其他资料 53 2023年中期业绩报告|伟禄集团控股有限公司02 公司资料 董事会 执行董事 林晓辉（主席） 苏娇华（行政总裁）林晓东 独立非执行董事 余亮晖方吉鑫何振琮 审核委员会余亮晖（主席）方吉鑫 何振琮 薪酬委员会方吉鑫（主席）林晓辉 余亮晖 提名委员会林晓辉（主席）余亮晖 方吉鑫 公司秘书 曾展鹏 法律顾问 李智聪律师事务所德普律师事务所夏礼文律师行 独立核数师 致同（香港）会计师事务所有限公司香港特别行政区铜锣湾 恩平道28号利园二期11楼 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司创兴银行有限公司 集友银行有限公司 星展银行（香港）有限公司广东华兴银行 广州农商银行 恒生银行有限公司深圳农商银行 兴业银行股份有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thFloorNorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 总办事处兼主要营业地点 香港中环康乐广场1号 怡和大厦24楼 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 股份代号 1196 公司网址 http://www.realord.com.hk 03伟禄集团控股有限公司|2023年中期业绩报告 简明综合损益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 六月三十日 六月三十日 （未经审核） （未经审核） 附注 千港元 千港元 收益—货品及服务 335,341 552,865 —租金收入 9,038 5,929 —利息收入 48,090 24,503 收益总额 3 392,469 583,297 销售成本 (237,388) (445,514) 毛利 155,081 137,783 其他收入 5 16,544 14,727 其他收益净额 6 126,020 175,515 减值亏损（拨备）╱拨回净额 (27,639) 6,353 投资物业公平价值变动之收益净额 13 434,302 390,158 销售及分销开支 (42,303) (51,339) 行政开支 (144,481) (162,147) 财务费用 7 (390,606) (357,220) 未计所得税前溢利 126,918 153,830 所得税（开支）╱抵免 8 (100,883) 50,259 本期溢利 9 26,035 204,089 下列人士应占：—本公司拥有人 48,561 51,275 —非控股权益 (22,526) 152,814 26,035 204,089 每股盈利—基本（港仙） 11 3.371 3.561 —摊薄（港仙） 3.368 3.554 截至以下日期止六个月 2023年中期业绩报告|伟禄集团控股有限公司04 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至以下日期止六个月 二零二三年六月三十日 （未经审核） 千港元 二零二二年六月三十日 （未经审核） 千港元 本期溢利 26,035 204,089 其他全面收益╱（开支） 往后将不会重新分类至损益之项目： 物业、厂房及设备重估收益净额 – 10,346 与物业、厂房及设备重估收益有关之所得税 – (245) 分类为持作出售之资产公平价值变动 – 715 往后可能重新分类至损益之项目： 换算海外经营业务产生之汇兑差额 (245,566) (364,517) 本期其他全面开支，于扣除所得税后 (245,566) (353,701) 本期全面开支总额 (219,531) (149,612) 下列人士应占：—本公司拥有人 (169,747) (266,336) —非控股权益 (49,784) 116,724 (219,531) (149,612) 05伟禄集团控股有限公司|2023年中期业绩报告 简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 于二零二三年六月三十日 于二零二二年十二月三十一日 非流动资产 （未经审核）（经审核） 附注千港元千港元 物业、厂房及设备12659,934705,083 预付租赁款项4,3704,425 投资物业138,722,7278,591,359 商誉320,937320,937 其他无形资产47,66753,758 透过其他全面收益按公平价值列账 （“透过其他全面收益按公平价值列账”） 之股本工具144,0414,041 预付款项、按金及其他应收账项210,455205,922 退休金计划资产23,16023,160 9,993,2919,908,685 流动资产 存货69,68847,161 发展中物业155,413,2475,535,564 应收贸易账项16518,469570,604 证券经纪产生之应收账项16472,913518,400 应收贷款16471,217409,761 预付款项、按金及其他应收账项375,928343,906 建议发展项目1,999,0912,016,712 透过损益按公平价值列账（“透过损益 按公平价值列账”）之金融资产1769,07671,229 应收关连方款项201,7251,703 可退回税项5,9825,167 代客户持有之现金108,814126,742 受限制银行结余及存款87,666142,143 银行结余及现金108,699171,900 9,702,5159,960,992 流动负债 应付贸易账项1898,31597,100 证券经纪产生之应付账项18132,264129,102 合约负债77,94450,936 保险合约负债1,1541,154 其他应付账项及应计费用580,499383,685 银行借贷19(a)3,650,8465,366,919 其他借贷19(b)334,855238,891 应付关连方款项20477,420453,496 租赁负债61,89669,466 应付税项9,7238,311 5,424,9166,799,060 流动资产净值4,277,5993,161,932 总资产减流动负债14,270,89013,070,617 简明综合财务状况表（续） 2023年中期业绩报告|伟禄集团控股有限公司 06 于二零二三年六月三十日 附注 于二零二三年六月三十日 （未经审核） 千港元 于二零二二年十二月三十一日 （经审核） 千港元 权益股本 21 144,071 144,071 储备 3,298,650 3,468,397 本公司拥有人应占权益 3,442,721 3,612,468 非控股权益 1,502,803 1,552,587 4,945,524 5,165,055 非流动负债其他应付账项及应计费用 956 7,120 最终控股公司贷款 22 2,558,359 2,394,760 银行借贷 19(a) 5,764,990 4,543,885 其他借贷 19(b) 553 548 租赁负债 25,604 46,450 递延税项负债 974,904 912,799 9,325,366 7,905,562 14,270,890 13,070,617 07伟禄集团控股有限公司|2023年中期业绩报告 简明综合权益变动表 截至二零二三年六月三十日止六个月 购股权 本公司拥有人应占 资产重估 投资重估 非控股 股本股份溢价 储备法定储备资本储备储备 储备汇兑储备保留溢利总计 权益总权益 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于二零二二年一月一日（经审核）143,9711,924,6428,8782,949839,96939,243621(57,044)1,229,8434,133,0721,132,2075,265,279 本期溢利–––––– ––51,275 51,275 152,814 204,089 物业、厂房及设备重估收益净额–––––9,036 ––– 9,036 1,310 10,346 所得税–––––(150) ––– (150) (95) (245) 分类为持作出售之资产公平价值变动– – –– –– 536 –– 536179715 换算海外经营业务产生之汇兑差额 – – – – – – – (327,033) – (327,033) (37,484) (364,517) 本期全面收益╱（开支）总额 – – – – – 8,886 536 (327,033) 51,275 (266,336) 116,724 (149,612) 行使购股权转拨储备 100– 4,010– (1,930)– –– –– –– –(605) –– 1,930 605 4,110– –– 4,110– 与拥有人进行之交易 100 4,010 (1,930) – – – (605) – 2,535 4,110 – 4,110 于二零二二年六月三十日（未经审核） 144,071 1,928,652 6,948 2,949 839,969 48,129 552 (384,077) 1,283,653 3,870,846 1,248,931 5,119,777 于二零二三年一月一日（经审核） 144,071 1,928,652 6,948 2,949 839,969 39,469 192 (698,044)1,348,262 3,612,4681,552,5875,165,055 本期溢利╱（亏损）换算海外经营业务产生之汇兑差额 –––––––––––––––(218,308) 48,561– 48,561 (218,308) (22,526)(27,258) 26,035 (245,566) 本期全面（开支）╱收益总额 –––––––(218,308) 48,561 (169,747) (49,784) (219,531) 于二零二三年六月三十日（未经审核） 144,071 1,928,652 6,948 2,949 839,969 39,469 192 (916,352)1,396,823 3,442,721 1,502,803 4,945,524 本期其他全面收益╱（开支）： 与物业、厂房及设备重估收益有关之 出售分类为持作出售之资产时 本期其他全面开支： 2023年中期业绩报告|伟禄集团控股有限公司08 简明综合现金流量表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至以下日期止六个月 二零二三年 二零二二年 六月三十日 六月三十日 （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 经营活动经营活动所得╱（所用）现金净额 7,253 (446,146) 投资活动收购附属公司之现金流出净额 – (1,406) 受限制银行结余及存款减少╱（增加） 61,705 (852) 其他投资现金流量 3,171 878 投资活动所得╱（所用）现金净额 64,876 (1,380) 融资活动银行及其他借贷现金流出净额 (59,314) (36,016) 最终控股公司贷款净额 168,193 386,768 应付关连方款项现金流入净额 23,924 202,678 其他融资现金流量 (267,766) (57,734) 融资活动（所用）╱所得现金净额 (134,963) 495,696 现金及现金等值项目之（减少）╱增加净额 (62,834) 48,170 期初现金及现金等值项目 171,900 229,645 汇率变动之影响 (367) (3,486) 期末现金