伟禄集团中期业绩报告 2022

(于百慕大注册成立之有限公司) 股份代号：1196 中期业绩报告2022 目录 页次 公司资料2 简明综合损益表3 简明综合损益及其他全面收益表4 简明综合财务状况表5 简明综合权益变动表7 简明综合现金流量表8 简明综合中期财务报表附注9 管理层讨论及分析39 其他资料50 公司资料 董事会 执行董事 林晓辉（主席） 苏娇华（行政总裁）林晓东 独立非执行董事 余亮晖方吉鑫 何振琮（于二零二二年三月八日获委任） 公司秘书 曾展鹏 法律顾问 李智聪律师事务所德普律师事务所夏礼文律师行 独立核数师 致同（香港）会计师事务所有限公司香港特别行政区铜锣湾 恩平道28号利园二期11楼 主要股份过户登记处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited 4thFloorNorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 总办事处兼主要营业地点 香港中环康乐广场1号 怡和大厦24楼 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreetHamiltonHM11Bermuda 主要往来银行 中国银行（香港）有限公司创兴银行有限公司 集友银行有限公司 星展银行（香港）有限公司广东华兴银行 广州农商银行 恒生银行有限公司 香港上海汇丰银行有限公司 审核委员会余亮晖（主席）方吉鑫 何振琮（于二零二二年三月八日获委任） 薪酬委员会方吉鑫（主席）林晓辉 余亮晖 提名委员会林晓辉（主席）余亮晖 方吉鑫 股份代号 1196 公司网址 http://www.realord.com.hk 简明综合损益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 六月三十日 六月三十日 （未经审核） （未经审核） 附注 千港元 千港元 收益－货品及服务 552,865 422,157 －租金收入 5,929 5,224 －利息收入 24,503 18,027 收益总额 3 583,297 445,408 销售成本 (445,514) (312,969) 毛利 137,783 132,439 其他收入╱（开支） 5 14,727 31,051 其他收益╱（亏损）净额 6 175,515 (52,617) 减值亏损拨回╱（拨备）净额 6,353 (3,234) 投资物业公平价值变动之收益净额 13 390,158 628,686 销售及分销开支 (51,339) (15,816) 行政开支 (162,147) (137,595) 财务费用 7 (357,220) (342,430) 未计所得税前溢利 153,830 240,484 所得税抵免╱（开支） 8 50,259 (187,369) 本期溢利 9 204,089 53,115 下列人士应占：－本公司拥有人 51,275 47,356 －非控股权益 152,814 5,759 204,089 53,115 每股盈利 －基本（港仙） 11 3.561 3.293 －摊薄（港仙） 3.554 3.285 截至以下日期止六个月 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二二年六月三十日止六个月 截至以下日期止六个月 二零二二年六月三十日 二零二一年六月三十日 （未经审核）（未经审核） 千港元千港元 本期溢利204,08953,115 其他全面收益╱（开支） 往后将不会重新分类至损益之项目： 物业、厂房及设备重估收益╱（亏损）10,346(1,047) 与物业、厂房及设备重估（收益）╱亏损有关之所得税(245)262 出售分类为持作出售资产之收益715– 往后可能重新分类至损益之项目： 换算海外经营业务产生之汇兑差额(364,517)91,466 本期其他全面（开支）╱收益，于扣除所得税后(353,701)90,681 本期全面（开支）╱收益总额(149,612)143,796 下列人士应占： －本公司拥有人(266,336)137,852 －非控股权益116,7245,944 (149,612)143,796 简明综合财务状况表 于二零二二年六月三十日 于二零二二年六月三十日 于二零二一年十二月三十一日 非流动资产 （未经审核）（经审核） 附注千港元千港元 物业、厂房及设备12747,292688,920 预付租赁款项4,7585,023 投资物业1310,611,67810,628,833 商誉320,937320,937 其他无形资产61,30150,206 透过其他全面收益按公平价值列账 （“透过其他全面收益按公平价值列账”）之 金融资产143,80712,978 预付款项、按金及其他应收账项179,554181,138 退休金计划资产23,10123,101 11,952,42811,911,136 流动资产 存货150,30198,829 发展中物业153,094,7873,229,062 应收贸易账项16391,752355,226 证券经纪产生之应收账项16302,081290,443 应收贷款16207,310190,437 预付款项、按金及其他应收账项397,857405,167 建议发展项目1,745,2961,676,166 可退回税项4,9265,836 透过损益按公平价值列账（“透过损益 按公平价值列账”）之金融资产1776,65681,206 应收关连方款项20–1,598 代客户持有之现金245,220143,835 已抵押银行结余及存款103,005102,153 银行结余及现金274,329229,645 6,993,5206,809,603 分类为持作出售之资产2317,95626,646 7,011,4766,836,249 流动负债 应付贸易账项1867,34754,926 证券经纪产生之应付账项18264,337148,176 合约负债9,35513,183 保险合约负债1,1541,174 其他应付账项及应计费用331,396172,725 银行借贷19(a)4,738,258511,206 其他贷款19(b)60,1152,203 应付关连方款项20303,255109,238 租赁负债69,33162,294 应付税项7,9277,502 5,852,4751,082,627 流动资产净值1,159,0015,753,622 总资产减流动负债13,111,42917,664,758 简明综合财务状况表（续） 于二零二二年六月三十日 附注 于二零二二年六月三十日 （未经审核） 千港元 于二零二一年十二月三十一日 （经审核） 千港元 权益股本 21 144,071 143,971 储备 3,726,775 3,989,101 本公司拥有人应占权益 3,870,846 4,133,072 非控股权益 1,248,931 1,132,207 5,119,777 5,265,279 非流动负债递延税项负债 1,155,792 1,256,322 其他应付账项及应计费用 4,663 4,663 最终控股公司贷款 22 1,513,964 1,127,196 银行借贷 19(a) 5,238,040 9,967,718 其他贷款 19(b) 542 537 租赁负债 78,651 43,043 7,991,652 12,399,479 13,111,429 17,664,758 简明综合权益变动表 截至二零二二年六月三十日止六个月 购股权 本公司拥有人应占 资产重估 投资重估 非控股 股本股份溢价 储备法定储备资本储备储备 储备汇兑储备保留溢利总计 权益总权益 千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元千港元 于二零二一年一月一日（经审核）143,8211,918,62715,0542,949586,59431,524–(291,159)1,098,0533,505,463906,1114,411,574 本期溢利––– ––– –– 47,356 47,356 5,759 53,115 物业、厂房及设备重估亏损––– ––(641) –– – (641) (406) (1,047) 之所得税––– ––160 –– – 160 102 262 汇兑差额––– ––– –90,977 – 90,977 489 91,466 本期全面（开支）╱收益总额––– ––(481) –90,977 47,356 137,852 5,944 143,796 收购附属公司––– ––– –– – – 103,074 103,074 于购股权失效时转拨购股权储备––(3,184) ––– –– 3,184 – – – 与拥有人进行之交易––(3,184) ––– –– 3,184 – 103,074 103,074 于二零二一年六月三十日 （未经审核） 143,821 1,918,627 11,870 2,949 586,594 31,043 – (200,182)1,148,593 3,643,315 1,015,129 4,658,444 于二零二二年一月一日（经审核） 143,971 1,924,642 8,878 2,949 839,969 39,243 621 (57,044)1,229,843 4,133,072 1,132,207 5,265,279 本期溢利– – – ––– – – 51,275 51,275 152,814 204,089 物业、厂房及设备重估收益– 之所得税– –– –– ––9,036––(150) –– –– –– 9,036 (150) 1,310 (95) 10,346 (245) 出售分类为持作出售资产之收益– 汇兑差额– –– –– –––––– 536– –(327,033) –– 536(327,033) 179(37,484) 715(364,517) 本期全面收益╱（开支）总额– – – ––8,886 536 (327,033) 51,275 (266,336) 116,724 (149,612) 行使购股权100 储备– 4,010– (1,930)– ––– ––– –(605) –– 1,930 605 4,110– –– 4,110– 本期其他全面（开支）╱收益： 与物业、厂房及设备重估亏损有关换算海外经营业务产生之 本期其他全面收益╱（开支）： 与物业、厂房及设备重估收益有关换算海外经营业务产生之 出售分类为持作出售资产时解除之 与拥有人进行之交易1004,010(1,930)–––(605)–2,5354,110–4,110 于二零二二年六月三十日 （未经审核）144,0711,928,6526,9482,949839,96948,129552(384,077)1,283,6533,870,8461,248,9315,119,777 简明综合现金流量表 截至二零二二年六月三十日止六个月 截至以下日期止六个月 二零二二年 二零二一年 六月三十日 六月三十日 （未经审核） （未经审核） 千港元 千港元 经营活动经营活动所用现金净额 (446,146) (160,726) 投资活动收购附属公司之现金流出净额 (1,406) (298,828) 其他投资现金流量 26 29,962 投资活动所用现金净额 (1,380) (268,866) 融资活动银行借贷及其他贷款现金流出净额 (36,016) (14,690) 最终控股公司贷款净额 386,768 35,935 其他融资现金流量 144,944 (368,647) 融资活动所得╱（所用）现金净额 495,696 (347,402) 现金及现金等值项目之增加╱（减少）净额 48,170 (776,994) 期初现金及现金等值项目 229,645 1,268,295 汇率变动之影响 (3,486) 12,000 期末现金及现金等值项目