雅生活服务2022中期报告

A-LIVINGSMARTCITYSERVICESCO.,LTD.* 雅生活智慧城市服务股份有限公司 （于中华人民共和国注册成立的股份有限公司） 股份代号:3319 呵护一生温暖一城 2022 中期报告 仅供识别 企业使命 成为中国卓越的品质服务运营商 企业愿景 呵护一生温暖一城 价值观 开放多元精益求精同创共赢成就价值 公司概览 雅生活智慧城市服务股份有限公司（“雅生活”或“本公司”，连同其附属公司，统称“本集团”）是定位中高端的全国化综合性物业管理服务商，位列中指院中国物业服务百强企业TOP3。本集团以“成为中国卓越的品质服务运营商”为企业愿景，致力为业主提供高品质、全场景服务，业务不断延伸覆盖全产业链，积极创新和探索增值服务生态圈。目前，本集团拥有物业管理服务、业主增值服务、城市服务及外延增值服务四大业务线，服务范围覆盖全国31个省、直辖市和自治区，创建了涵盖住宅、公共建筑和商业办公的均衡业态布局。截至2022年6月30日止，本集团合约总建筑面积及在管总建筑面积已分别达到约706.5百万平方米及约528.6百万平方米。 2018年2月9日，本集团从雅居乐集团控股有限公司（“雅居乐控股”，连同其附属公司，“雅居乐集团”）成功分拆，成为中华人民共和国（“中国”）首家正式红筹分拆H股上市的物业管理企业。 目录 1公司概览 2公司资料 4财务概要 6主要荣誉及奖项 7主席报告 14管理层讨论和分析 28企业管治 30其他资料 36中期简要综合收益表 37中期简要综合全面收益表 38中期简要综合资产负债表 40中期简要综合权益变动表 42中期简要综合现金流量表 43中期财务资料附注 公司资料 董事会 陈卓雄先生（*黄奉潮先生（*李大龙先生（*魏宪忠先生** 岳元女士**尹锦滔先生#王翠萍女士#翁国强先生# 联席主席）联席主席） 总裁（总经理）及首席执行官） 风险管理委员会 黄奉潮先生（委员会主席）陈卓雄先生 李大龙先生尹锦滔先生王翠萍女士 监事会 刘剑荣先生（监事会主席、职工代表监事）黄智霞女士（职工代表监事） *执行董事 **非执行董事 #独立非执行董事 董事委员会 审计委员会 尹锦滔先生（委员会主席）王翠萍女士 翁国强先生 薪酬与考核委员会 翁国强先生（委员会主席）黄奉潮先生 李大龙先生尹锦滔先生王翠萍女士 提名委员会 黄奉潮先生（委员会主席）李大龙先生 尹锦滔先生王翠萍女士翁国强先生 施征宇先生（股东代表监事）王功虎先生（外部监事） 王韶先生（外部监事） 公司秘书 赖娟女士 授权代表 李大龙先生赖娟女士 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师及注册公众利益实体核数师 法律顾问 关于香港法律： 盛德律师事务所 关于中国法律： 金杜律师事务所 雅生活智慧城市服务股份有限公司2022年中期报告2 公司资料（续） 主要往来银行 中国银行（广州珠江支行） 中国工商银行（中山三乡文昌支行）中国工商银行（陵水支行） 中国农业银行（三乡支行） 中国农业银行（广州珠江支行）中国建设银行（广州花城支行） 中国主要办事处 中国广东省广州市天河区珠江新城 华夏路26号 雅居乐中心35楼邮编：510623 中国注册办事处 中国广东省中山市 三乡镇雅居乐花园兴业路管理大厦 香港主要营业地点 香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 H股股份过户登记处 卓佳证券登记有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 电话：(852)29801333 传真：(852)28611465 投资者关系 投资者关系部 电邮：ir@agileliving.com.cn电话：(852)27408921 网站 www.agileliving.com.cn 上市资料 股本证券 本公司的普通股包括内资股及境外上市股份（H股）。 境外上市股份（股份代号：3319）于香港联合交易所有限公司（“香港联交所”）主板上市。 公司通讯派发 本公司股东（“股东”）将获寄发本中期报告（中、英文本）。本中期报告亦刊登于本公司网站(www.agileliving.com.cn)及香港联交所网站(www.hkex.com.hk)。 为支持环保，本公司鼓励股东尽可能到上述网站浏览本中期报告内容。 3雅生活智慧城市服务股份有限公司2022年中期报告 财务概要 综合收益表概要 截至6月30日止六个月2022年2021年 收入（人民币百万元） 7,619.9 6,247.2 毛利（人民币百万元） 2,052.6 1,873.9 毛利率 26.9% 30.0% 净利润（人民币百万元） 1,149.5 1,281.0 净利润率 15.1% 20.5% 本公司股东应占利润（人民币百万元） 1,057.9 1,142.3 每股基本盈利（人民币元） 0.75 0.85 综合资产负债表概要 于2022年6月30日 于2021年12月31日 总资产（人民币百万元） 21,681.7 20,181.4 现金及现金等价物（人民币百万元） 3,996.9 4,390.5 股东权益（人民币百万元） 13,417.6 12,910.9 股东权益回报率* 20.1% 24.9% 总负债╱总资产 38.1% 36.0% *截至2022年6月30日止之股东权益回报率，是采用截至2022年6月30日止十二个月之本公司股东应占利润为计算基础。 雅生活智慧城市服务股份有限公司2022年中期报告4 财务概要（续） 10,000 8,000 6,000 4,000 2,000 收入 （人民币百万元） 7,619.9 6,247.2 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 500 毛利及毛利率 （人民币百万元）╱% 0 2021年1-6月 2022年1-6月 0 30.0% 26.9% 2,052.6 1,873.9 2021年1-6月 2022年1-6月 2,500 2,000 1,500 1,000 500 净利润及凈利润率 （人民币百万元）╱% 1,500 20.5% 15.1% 1,281.0 1,149.5 1,200 900 600 300 本公司股东应占利润 （人民币百万元） 0 2021年1-6月 2022年1-6月 0 1,142.3 1,057.9 2021年1-6月 2022年1-6月 27,000 22,500 18,000 13,500 9,000 4,500 总资产 （人民币百万元） 21,681.7 20,181.4 18,000 15,000 12,000 9,000 6,000 3,000 股东权益 （人民币百万元） 0 2021年12月31日 2022年6月30日 0 12,910.9 13,417.6 2021年12月31日 2022年6月30日 5雅生活智慧城市服务股份有限公司2022年中期报告 主要荣誉及奖项 1 2 34 5 6 78 9 10 11 12 12022中国物业服务百强企业TOP3 2 8 2022中国物业服务百强企业经营绩效TOP1 3 9 2022中国物业服务百强企业服务规模TOP2 4 10 中国物业服务上市公司市场拓展能力TOP2 5 11 6 中国物业服务上市公司社区增值服务能力TOP32022中国物业服务百强服务质量领先企业 72022中国物业服务百强成长性领先企业2022中国高端物业服务领先企业2022中国住宅物业服务力优秀企业2022中国医院物业管理优秀企业2022中国产业园区物业管理优秀企业2022中国智慧城市服务领先企业 12 雅生活智慧城市服务股份有限公司2022年中期报告6 主席报告 陈卓雄 董事会联席主席 黄奉潮 董事会联席主席 致各位股东： 我们欣然报告本集团截至2022年6月30日止六个月（“期内”）的未经审核综合业绩。 2022年上半年，中国多地新冠疫情严峻，国际政治及经济形势复杂，给各行各业短期发展均带来一定挑战。物业管理企业作为基层疫情防控的中坚力量，发挥了重要的作用，不惧艰辛勇担疫情前线防控工作，以实际行动守护城 市与社区。房地产行业已进入存量时代，在政策宏观调控下，房地产开发及销售处于缓慢复苏阶段，住宅增量市场供给有限，市场竞争环境更加激烈。个别房地产企业出现流动性风险，影响亦蔓延至相关物业管理企业，更加考验物业管理企业独立发展能力以及品牌拓展能力。 7雅生活智慧城市服务股份有限公司2022年中期报告 主席报告（续） 物业管理行业过去经历了快速的规模增长以及市场集成集中，受到房地产市场低迷传导，物管企业估值出现较大调整，收购集成速度有所放缓。在新的发展形势下，物管企业逐渐回归服务品质本质，专注服务能力提升。面对住宅增量市场增长放缓，优质物管企业积极应对，加速延伸产业及业态布局，寻找城市服务及非住宅业态服务机会，挖掘业主增值服务创新发展机会，通过集约化管理、科技化手段提升每平米管理效益，以实现降本增效。 尽管面对极具挑战的宏观及市场环境，本集团期内夯实服务品质核心能力，巩固市场化战略定位，积极承担社会责任，专注内生增长能力建设，持续聚焦非周期性业务板块，实现高质量、可持续发展。期内，本集团综合实力广受认可，行业排名再创新高，位列“2022中国物业服务百强企业TOP3”。 业务回顾 2022年上半年，面对极具挑战的宏观及市场环境，本集团凭藉全产业链布局，采取灵活的拓展策略，加速对于住宅存量、非住宅市场的拓展，持续拓宽项目来源，第三方市场拓展面积持续稳居行业前列，显示出可持续的增长韧性。期内成功获得多个高质量的非住宅业态项目，服务包括北京冬奥会等国际重大赛事场馆项目，充分显示全业态服务能力及行业领先的品牌影响力。本集团积极应对房地产周期波动，灵活调整业务策略，非周期性业务占比持续提升。 期内，本集团营业额为人民币7,619.9百万元，较去年同期增长22.0%。毛利为人民币2,052.6百万元，同比增加9.5%，毛利率为26.9%。净利润为人民币1,149.5百万元，同比下降10.3%，净利润率为15.1%。股东应占利润为人民币1,057.9百万元，同比下降7.4%。每股基本盈利为人民币0.75元。本集团物业管理服务、业主增值服务、城市服务于期内之收入及净利润同比增长34.1%及13.8%。 雅生活智慧城市服务股份有限公司2022年中期报告8 主席报告（续） 截至2022年6月30日止，本集团在管及合约总建筑面积分别为528.6百万平方米及706.5百万平方米。第三方项目通过市场拓展、收购集成等方式迅速扩张，合约面积（含控股成员企业）达558.5百万平方米，新增合约面积超过43.2百万平方米，较截至2021年12月31日止增长8.4%，占总合约面积的79.1%，是本集团规模增长的主要来源。 尽管市场竞争日益激烈，本集团凭藉在各业态的丰富管理经验及成熟的市场拓展体系，期内来自第三方外拓的新增合约面积超过35.6百万平方米，对应新增年化合同金额超人民币12亿元，项目质量稳中有升，取得了不俗的市场拓展成绩。受到房地产开发周期性影响，住宅新增项目供应市场空间有限，本集团灵活调整拓展模式，聚焦受周期影响较小的非住宅及住宅存量项目。同时，采取“城市分级”策略，围绕既定战略和深耕城市增加存量管理密度、培育及增加长期合作伙伴企业客户黏性。期内，本集团围绕“产品品牌策略”与各成员企业间加强资源联动，发挥全国化布局优势，成功中标多个公共建筑、商业及企业服务 等不同业态项目，其中包括广东省中国移动多个标段服务合同，总合同金额过亿，绿地湖湘中心、上海绿地外滩中心商业二期、上海国际集团有限公司外滩国际大厦等多个高端商业、企业办公类项目。在政府办公、公众场馆、交通枢纽、学校等优势业态，本集团接连斩获广州美术馆、深圳宝安区文化中心等城市文化地标项目，常州市行政中心、沈阳出入境边防检查站等政府办公项目以及青岛理工大学、常州轨道交通一号线、安徽省安庆西站等学校及交通枢纽项目。在住宅存量市场方面，本集团通过收