金朝阳集团2023 中期报告

仅供识别/foridentificationonly INTERIMREPORT中期报告 于百慕大注册成立之有限公司 IncorporatedinBermudawithlimitedliability 股份代号StockCode:0878 目录 2 公司资料 3 财务摘要 5 管理层讨论及分析 19 综合损益及其他全面收入表 22 综合财务状况表 24 综合权益变动表 26 简明综合现金流量表 27 简明综合中期财务报表附注 公司资料 董事 执行董事： 傅金珠 陈慧苓（副主席）陈庆达（主席）谢伟衡 独立非执行董事： 陈启能浦炳荣 杨俊文（自二零二三年六月十六日起获委任） 公司秘书 谢伟衡 外部核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 内部核数师 国富浩华（香港）风险管理有限公司 法律顾问 卢王徐律师事务所 ConyersDill&Pearman 总办事处兼香港主要营业地点 香港铜锣湾罗素街38号 金朝阳中心21楼 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11,Bermuda 主要银行 中国银行（香港）有限公司香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 交通银行股份有限公司 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份资料 上市地点 香港联合交易所有限公司主板 股份代号 878 每手股数 500股 网址 www.soundwill.com.hk 投资者关系 电邮：sw.ir@soundwill.com.hk 财务摘要 截至六月三十日止六个月 二零二三年 二零二二年 （未经审核） （未经审核） 港币百万元 港币百万元 收益 212.3 270.3 投资物业公平值亏损净额 (482.9) (54.1) 本公司拥有人应占（亏损）╱溢利 (347.7) 62.8 每股基本（亏损）╱溢利（以元计） 港币(1.23)元 港币0.22元 于二零二三年六月三十日 于二零二二年十二月三十一日 （未经审核） （经审核） 港币百万元 港币百万元 资产总值 22,044 22,223 资产净值 18,751 19,176 借贷总额 1,975 1,775 资本负债比率 11% 9% 每股资产净值（以元计） 港币66.2元 港币67.7元 财务摘要（续） 本集团总收益 港币百万元 569 478 260 270 212 二零二一年二零二二年二零二三年上半年 上半年全年 截至二零二三年六月三十日止六个月本集团之收益组合 物业发展9%5%楼宇管理及其他服务 86%物业租赁 本集团资产净值 港币百万元 19,542 于二零二一年十二月三十一日 19,176 于二零二二年十二月三十一日 18,751 于二零二三年六月三十日 管理层讨论及分析 管理层讨论及分析 概览 迈进二零二三年，全球终于逐渐克服疫情，欣然开展了复苏的步履。可是疫情期间的变化和措施，使全球主要央行仍然推行货币紧缩政策，并造成环球投资者对经济衰退抱有忧虑；不断上扬的息口、能源价格及通胀攀升，加上地缘政治干扰冲突持续，令市场对全球经济复苏仍存隐忧。 随着年初本港新冠疫情受控，政府陆续放宽防疫措施并落实全面通关，社会有序回复正常运作。本港作为世界顶尖的金融中心及旅游热点，商界投资意欲再次浮现，逐步复苏的旅游业及零售业亦为本地经济带来生气，预期下半年零售市道和整体经济表现将会逐见改善。 因应过往数年的疫情拖累以及为商户提供租金支援措施，集团主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown及诺士佛台十号，整体租金收益期内录得跌幅。然而，受惠于疫情回稳后本地就业情况逐渐改善，本港市场消费需求和信心得到支持，而政府派发的再新一轮消费券大幅促进本地消费；期内集团整体租赁活动更趋活跃，出租率维持满意水平，消费人流回升，租金收益将稳步向好。 为把握经济市场发展的时机，集团积极优化租户组合及提升物业质素，同时投放资源加速深化企业数码化营运；其中集团积极发展的客户关系数据库、一站式集团会员管理系统及电子商务支付管理系统，致力为“SoundwillClub”会员计划、物业管理系统及旗下迷你仓销售提供更具效率的管理及营销优势，同时有效控制营运成本。 惟受息率持续攀升、宏观经济疲弱等因素影响，本地楼市自高位调整。随着疫情过去，加上政府提出的利好政策，楼市表现可望回稳。集团全新发展项目iCITY属区内顶尖的工业楼宇，自预售起一直受到本地及海外投资者青睐，迄今累售超过200伙。集团将会继续适时补充土地储备，并按市场环境及需要发展多元化业务，加强旗下业务的协同效应并提高竞争力。 集团持守谨慎的财务管理原则，在经济不明朗的环境下巩固优势，并保持稳健的风险管理措施，持续提升核心业务的盈利能力并扩阔业务种类，探索不同方式的投资，同时审慎分析及把握发展机遇，为集团创建更稳健的业务组合，为投资者带来收益。 物业租赁 截至二零二三年六月三十日止六个月，物业租赁业务分类之营业额收益约为港币 182,666,000元，占集团期内营业额收益约86%。 鉴于疫情期间集团为租户提供租金纾困措施，支持商户维持业务运作，期内集团整体租金收入录得跌幅。然而，集团主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期 —Midtown、诺士佛台十号及启光商业大厦等，皆坐落核心黄金地段，拥有优质商铺业务组合，随着政府撤销防疫限制措施，顾客流量及消费开始逐步回升，租户业务恢复运作，租金收益得以改善。此外，集团今年商场租户组合更趋优化，其中包括引入品牌主题全新旗舰店兼打卡热点餐厅，成为区内瞩目新地标及旅客观光热点，吸引不同层面顾客捧场。 至尊迷你仓管理有限公司 集团旗下至尊迷你仓透过专业的管理及服务，为客户提供既安全又宽敞的储物空间，仓内备有完善的装置设备并遵从最新消防指引。至尊迷你仓现时分店遍布港九新界各个主要住宅及工业地区。截至二零二三年六月三十日止，至尊迷你仓分店数目扩充至40间，吸引各区有需要的潜在顾客，并提供更大规模的可租赁面积及营利。展望来年将会继续扩大分店覆盖度，于理想的地点增设分店，为更多客户提供优质及专业的储物收纳服务。 期内至尊迷你仓为吸引更多用户，推出多种迎合潜在顾客不同需要的推广优惠并与多个策略业务伙伴合作，进一步提升品牌知名度和形象。同时，团队亦配备成熟的顾客管理系统，推出贴合需要的市场营销策略，增加收益。 物业发展 截至二零二三年六月三十日止六个月，物业发展业务分类之收益约为港币19,023,000元，占集团期内收益约9%。 集团全新24小时数码工业地标iCITY位处葵涌打砖坪街111号，楼高20层，共提供601个工作间，标准楼层工作间建筑面积约422至510平方呎，预计关键日期为今年第四季。iCITY贴心的设计让用户可轻松应用崭新数码科技，除了拥有全玻璃幕墙的现代化外观，项目更配备多项高端自动和数码化增值设施，包括：智能送件送餐机器人、全天候智能管家，免触控出入大厦、自动调控室内温度及灯光工作室、电子访客通行证等，势将成为区内具标志性的工业项目。 内地业务方面，集团于国内大湾区房地产项目包括珠海斗门区的“誉名都”（山水向日豪庭）项目和肇庆高要区的“景湖湾•尚荟海岸”别墅及高层综合项目，均已建成交楼入住，目前只剩余少量单位在沽售。“景湖湾•尚荟海岸”项目因应市场情况调整销售政策，上半年销售较往年活跃，整体销售平稳。 楼宇管理及其他服务 截至二零二三年六月三十日止六个月，本业务分类之营业额收益约为港币10,614,000元，占集团期内营业额收益约5%。 金卫物业管理有限公司 集团旗下之金卫物业管理有限公司专职优质楼宇管理及维修，为甲级之大型商厦、工业楼宇及中小型屋苑提供优质而专业的物业及设施管理服务。楼宇管理专业团队凭藉经验丰富，并具有专业资历的管理层，已成功获得ISO9001，ISO14001及ISO45001等品质管理认证，足证其管理系统符合国际认可。与此同时，楼宇管理团队定期进行内部评估，积极配合顾客及社会的需要提升服务品质，推陈出新，致力为业主及租户提供优质物业管理、客户服务及设施维修等全方位服务，并不断采纳市场高端科技，藉此提供专属业户的贴心服务。此外，专业楼宇管理团队亦积极参与不同类型的物业及设施管理工作的投标以扩展业务。 为减低碳排放及配合政府的环保方针，楼宇管理团队中的环境管理节能小组已成立多年，并为集团减碳节能的长远方针采取改善工作及实施节能措施，每年有效降低集团营运对环境的影响，履行集团创建可持续发展的社会的愿景。楼宇专业管理团队亦将全力配合政府推行都市固体废物收费，协助各持份者做到积极实践源头减废及分类回收工作。 股东及投资者沟通╱投资者关系 集团相信与股东有效沟通乃提升投资者关系的关键，有助投资者了解集团的业务表现及策略。 疫情期间，集团善用电子通讯渠道，尽力和投资者保持全面和互动的沟通，期望与股东及投资者创建互信而富有成果的伙伴关系。集团于二零二三年五月举行股东周年大会，为业绩公布安排简报会，并透过新闻稿、公布及其他宣传品，定期与传媒保持沟通。 集团致力提高企业透明度并适时披露集团发展的信息，协助股东及投资者作出知情决定。集团致力提升业务增长的企业管理实践，并力求在企业管治的规范与绩效之间取得均衡发展。董事会相信，良好的企业管治对集团的成功及可持续发展至为重要，并有效为股东创建长远价值。 企业公民 集团视可持续发展为企业发展计划中不可或缺的元素，以应对未来国际及本地社会变化，以及气候变化为集团带来的挑战。除了减碳节能以及针对气候变化的策略外，集团亦积极与社会上有需要的社群同行。期内“金朝阳义工队”及旗下公司义工多次参与社区服务工作，包括派送物资，参与社区活动等，并透过捐赠、募捐、物资回收再用等，改善社群的生活质素。此外，集团积极支持非牟利团体的工作，多年来为他们免费提供迷你仓空间，支援其物流需要。 集团荣获由香港社会服务联会颁发第十二年“商界展关怀”荣誉，并获得由生产力促进局颁发的“开心企业”等嘉许，以表扬集团、旗下公司及物业项目动员服务社会及全面提升员工福祉等方面的努力。集团将不遗余力继续探索社会需要，积极运用集团资源，配对适合的持份者，为社区创优增值。 展望 展望下半年，环球经济形势依然不明朗；经济增长放缓，通胀和息率持续攀升，不断影响各国之间的正常经贸合作往来，并为环球市场表现及发展带来不确定性。 国际形势格局正值变动，全球经济不稳，本港难免遭受影响。经过历年疫情的侵扰，各行各业受创；然而本港作为国际金融及创科中心拥独特优势，随着旅游业复苏及政府积极推动本地经济活动，将为本地整体消费气氛注入动力，相信可带动下半年本地经济取得更理想的进展，继续稳步踏上复苏的大路。 集团将把握市场回复活力之际，致力优化业务组合及推动业务表现，审慎分析机遇并计划相应策略谋求发展。同时，集团继续发展商业科技，结合业务营运，以创新敏锐的思维及营运方案创建更理想的经营模式，巩固集团自身优势，同时找寻发展更多元化的业务和策略性投资的机会，藉此保持市场竞争力，并为投资者创造收益。 中期股息 董事会不建议派付截至二零二三年六月三十日止六个月之中期股息（二零二二年六月三十日：无）。 财务回顾 截至二零二三年六月三十日止六个月，本集团录得收益约港币212,303,000元（二零二二年六月三十日：港币270,251,000元），较去年同期减少约港币57,948,000元。收益减少主要由于物业销售收益减少及投资物业租金收入有所下跌。 截至二零二三年六月三十日止六个月之本公司拥有人应占亏损约为港币347,746,000元（二零二二年六月三十日：溢利港币62,801,000元），较二零二二年同期减少6