金鹰商贸集团中期报告 2023

目录 页次 公司简介2 公司资料5 财务概要6 中期业绩及简明综合损益表8 简明综合损益及其他全面收益表9 简明综合财务状况表10 简明综合权益变动表12 简明综合现金流量表13 简明综合财务报表附注15 简明综合财务报表审阅报告34 管理层讨论及分析35 其他资料46 秉持低碳绿色可持续发展理念，构建连锁化发展网络，耕植长三角，展翼中西部，志在全国 本集团自第一家门店南京新街口店开业起，经过近28年的潜心经营，于二零二三年六月三十日，已成功在中国开设30家门店，总建筑面积约2,429,827平方米，总柜位面积约1,186,401平方米。该等连锁店分布于江苏、安徽、陕西、云南以及上海共四省一市，覆盖上海、南京、苏州、南通、扬州、徐州、泰州、淮安、盐城、宿迁、丹阳、昆山、芜湖、马鞍山、淮北、西安和昆明共十七个城市。 凭藉本集团于江苏省的领先地位及强大的竞争优势，本集团将聚焦于江苏、安徽、陕西、云南以及上海等已开店的区域，深入连锁化，拓展具有长远竞争实力与业绩增长潜力的全生活中心，巩固在该等区域的领先地位，并于全国一、二线城市和极具发展潜力的三线城市稳健开拓，逐步实现覆盖全国的连锁发展目标。本集团亦将积极践行企业社会责任，以低碳减排、绿色优先的战略规划，持续推进绿建改造和新建绿色商业综合体，实现企业可持续发展和社会贡献。 持续优化提升存量业务，致力发展全生活中心 本集团聚焦中产家庭和年轻顾客高品质生活需求，稳步开展存量商业品牌提檔升级。同时，积极捕捉主力消费阶层的消费升级需求变化的趋势，向兼具专业水准和高品质综合服务的运营商进化，优先发展客户体验佳、互动性强、业绩增长潜力大、毛利水平高的业态和品类，增加儿童体验、母婴、健康、家居、文创等方面的生活业态及内容，打造适合家庭购物休闲聚会的全生活商业中心。于二零二三年六月三十日，本集团共开设15家全生活中心，总建筑面积约1,897,656平方米，而全生活业态的柜位面积占本集团总柜位面积的比例约为45.7%。以本集团新旗舰店南京金鹰世界店为代表的新一代全生活中心，本集团将通过提升服务品质，打造多元体验，创造多样内容，持续夯实本集团的核心竞争力。 中期报告202302 着重发展增量，围绕健康医疗、儿童培育、文化艺术、消费升级优质商业内容等新兴行业布局，构建轻资产运营和智能消费服务平台 本集团将进一步通过新内容、新渠道和新会员等核心资源，打造满足长远发展需要的核心轻资产运营和服务能力，以自营业务运营与轻资产布局双线并行的发展战略，在快速变化的商业竞争环境下，实现灵活有效的可持续发展：（一）新内容－持续投资开发符合消费升级趋势的，具有可盈利、高转化、强黏性、内容持续创新并可复制的新业态；（二）新渠道－结合新内容开发产生的新渠道，将平台内容拓展至体系外，实现内容与渠道相互带动和增长；（三）新会员－结合多样化社交新场景和新技术手段，通过内部资源集成与发挥，外部共享平台的快速协同，持续开发中产家庭和年轻个性化的新会员。 致力智慧零售升级，为VIP打造生活化、体验性、创新型的全渠道服务内容 本集团通过在线营销工具迭代更新，提升平台体验感及线下营销活动创新，提供更为综合、精准的会员增值服务，“金鹰生活”移动用户端、微信、微博、电子VIP卡等，将零售门店、7-Eleven便利店、品牌旗舰店以及产业链上下游资源，与“金鹰生活”在线渠道深度集成，并嵌入多种优质便捷的全生活服务内容，实现在线线下双向引流。于二零二三年六月三十日，本集团吸纳的345万名VIP顾客中，超过98%的VIP顾客连接其VIP会员卡至该应用程序。回顾期内，VIP顾客消费占本集团销售所得款项总额的 66.2%。 国际化管理视野和本土化经营战略 本集团衷心感谢员工的付出及贡献，通过定期安排管理层及员工进行专业培训和海外考察，以提高员工的发展能力及国际化管理视野。与此同时，本集团实行一套适合当地市场的本地化管理系统，招聘熟识当地市场的人才组成管理团队对连锁店进行管理。于二零二三年六月三十日，本集团拥有2,015名雇员。 03 中期报告2023 公司资料 中期报告202304 公司资料 执行董事 王恒先生谈健林先生 独立非执行董事 黄之强先生雷壬鲲先生卢正昕先生 注册办事处 CricketSquare,HutchinsDrive,P.O.Box2681GrandCayman,KY1-1111 CaymanIslands 中国主要营业地点 中国南京 建邺区应天大街888号金鹰世界A座17楼 香港主要营业地点 香港 金钟道89号 力宝中心第2座12楼1206室 网站 http://www.geretail.com 公司秘书 戴苹女士FCPA,FCPA(Aust) 授权代表 王恒先生 戴苹女士FCPA,FCPA(Aust) 审核委员会 黄之强先生（主席）雷壬鲲先生 卢正昕先生 薪酬委员会 雷壬鲲先生（主席）王恒先生 黄之强先生 提名委员会 王恒先生（主席）黄之强先生 雷壬鲲先生 股份代号 3308 中国主要往来银行 中国农业银行中国银行 交通银行江苏银行南京银行 中国建设银行招商银行 中国民生银行中国工商银行兴业银行 上海浦东发展银行 香港主要往来银行 中国银行江苏银行上海银行 中信银行（国际）中国建设银行中国光大银行招商银行 中国民生银行华美银行 恒生银行 香港上海汇丰银行兴业银行 澳门国际银行 上海浦东发展银行台北富邦商业银行东亚银行 核数师 德勤‧关黄陈方会计师行注册公众利益实体核数师香港金钟道88号 太古广场1座35楼 香港法律顾问 萧镇邦律师行 香港中环都爹利街11号 律敦治大厦1302-3室及1802室 开曼群岛主要股份过户登记处 Suntera(Cayman)LimitedSuite3204,Unit2A,Block3BuildingD,P.O.Box1586GardeniaCourt,CamanaBayGrandCayman,KY1-1110CaymanIslands 香港股份过户登记处（登记分处） 香港中央证券登记有限公司香港 湾仔皇后大道东183号合和中心17M楼 05 中期报告2023 中期报告202306 07 中期报告2023 中期业绩及简明综合损益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 金鹰商贸集团有限公司（“本公司”）的董事（“董事”）会（“董事会”）欣然公布本公司及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年六月三十日止六个月（“二零二三年上半年”）的未经审核简明综合业绩，以及二零二二年同期（“二零二二年上半年”）的未经审核比较数字。此等未经审核简明综合中期业绩虽未经审核，但已由本公司的核数师德勤•关黄陈方会计师行及本公司审核委员会（“审核委员会”）审阅。 截至六月三十日止六个月 附注 二零二三年人民币千元 （未经审核） 二零二二年人民币千元 （未经审核） 收益 3 2,786,882 2,786,224 其他收入、收益及亏损 5 261,959 138,934 商品存货变动 (1,139,887) (1,042,890) 已售物业成本 (25,316) (99,252) 雇员福利开支 (156,802) (162,955) 物业、厂房及设备以及无形资产的折旧及摊销 (189,981) (191,733) 使用权资产折旧 (49,429) (37,642) 租金开支 (203,001) (197,291) 其他开支 (315,509) (316,158) 应占联营公司业绩 5,199 6,726 应占合营企业业绩 (170) (198) 财务收入 6 130,728 56,351 财务成本 7 (241,714) (149,879) 除税前溢利 862,959 790,237 所得税开支 8 (285,272) (319,971) 期内溢利 9 577,687 470,266 以下各方应占期内溢利（亏损） 本公司拥有人 577,735 460,816 非控股权益 (48) 9,450 577,687 470,266 每股盈利 –基本（每股人民币元） 11 0.348 0.278 中期报告202308 简明综合损益及其他全面收益表 截至二零二三年六月三十日止六个月 截至六月三十日止六个月 二零二三年人民币千元 （未经审核） 二零二二年人民币千元 （未经审核） 期内溢利 577,687 470,266 其他全面收益（开支）： 随后可重新分类至损益的项目： 应占联营公司的汇兑差额 2,860 (3,341) 随后不会重新分类至损益的项目： 按公平值列入其他全面收益的股本工具投资的公平值收益（亏损） 2,339 (3,925) 不会重新分类至损益项目相关所得税开支 67 761 2,406 (3,164) 期内其他全面收益（开支），除税后净额 5,266 (6,505) 期内全面收益总额 582,953 463,761 以下各方应占期内全面收益（开支）总额： 本公司拥有人 583,001 454,311 非控股权益 (48) 9,450 582,953 463,761 09 中期报告2023 简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 附注 二零二三年六月三十日人民币千元 （未经审核） 二零二二年十二月三十一日人民币千元 （经审核） 非流动资产物业、厂房及设备 12 7,864,702 8,016,284 使用权资产 2,244,378 2,411,704 投资物业 12 2,436,000 2,472,670 无形资产 9,589 9,922 商誉 17,664 17,664 于联营公司的权益 175,204 167,145 于合营企业的权益 13,481 13,651 其他应收款项 13 63,101 61,290 应收联营公司款项 4,500 – 按公平值列入其他全面收益（“按公平值列入其他全面收益”） 的股本工具 14 62,285 63,566 按公平值列入损益（“按公平值列入损益”）的金融资产 14 184,193 210,473 递延税项资产 36,032 35,809 13,111,129 13,480,178 流动资产存货 362,733 436,878 待售发展中物业 1,187,138 1,582,768 待售已竣工物业 1,035,846 622,588 贸易及其他应收款项 13 787,905 1,349,455 应收同系附属公司款项 15 57,319 58,761 税项资产 43,698 42,455 按公平值列入损益的金融资产 14 1,590,495 189,017 受限制╱已抵押银行结余 82,447 75,177 现金及现金等价物 6,705,066 7,814,741 11,852,647 12,171,840 中期报告202310 简明综合财务状况表 于二零二三年六月三十日 附注 二零二三年六月三十日人民币千元 （未经审核） 二零二二年十二月三十一日人民币千元 （经审核） 流动负债贸易及其他应付款项 16 3,365,186 3,271,187 应付同系附属公司款项 17 193,338 135,206 租赁负债 29,695 27,477 税项负债 537,580 554,844 客户预付款项 3,491,199 3,608,112 合约负债 18 280,523 236,557 银行贷款 19 4,836,561 281,203 优先票据 20 – 2,634,667 12,734,082 10,749,253 流动（负债）资产净值 (881,435) 1,422,587 总资产减流动负债 12,229,694 14,902,765 非流动负债银行贷款 19 780,000 3,945,813 其他应付款项 16 117,165 105,062 租赁负债 384,364 510,123 递延税项负债 981,826 958,381 2,263,355 5,519,379 资产净值 9,966,