金朝阳集团二零二六年中期报告

財務摘要

截至2026年6月30日止六個月，集團錄得收益約港幣307.95億元，較去年同期增加約港幣127.24億元。收益增加主要由於物業發展項目錄得的收入增加。期內虧損約為港幣4.85億元，較二零二五年同期虧損減少64%。虧損減少主要由於物業發展項目收入增加及投資物業估值虧損減少。截至2026年6月30日，集團現金及銀行結餘約為港幣14.38億元，借貸總額約為港幣12.79億元，資本負債比率为10%。

管理層討論及分析

• 宏觀環境：國際政經局勢不明朗，能源及大宗商品價格波動，全球通脹壓力復燃。香港受惠於人工智能相關電子產品需求急增及亞太貿易回暖，出口及轉口表現顯著揚升，但本地資產市場波動，銀行按揭審批態度持續審慎，影響投資及交易流動性。消費模式轉變，零售及餐飲業租金回報承壓。
• 物業租賃：期內租金仍面對一定壓力，整體租金收益錄得輕微跌幅。集團積極優化租戶組合，加速引入多元化的生活體驗業態，迎合市場對「寵物經濟」的強勁需求。
• 物業發展：旗下數碼工業地標iCITY表現亮眼，截至六月底累積逾130伙單位已獲認購。集團對土地儲備及發展策略保持審慎，適度放緩舊樓收購及統一業權行動，以靈活態度應對市況。
• 中國內地房地產市場：二零二六年上半年延續築底態勢，部分城市出現局部修復，成交活躍度回升。集團於大灣區的房地產業務包括珠海鬥門區的「譽名都」及肇慶高要區的「景湖灣•尚薈海岸」項目，已全部落成，集團積極調整銷售模式與行銷策略，區域市場需求因此得到有效釋放。
• 樓宇管理及其他服務：集團旗下物業管理團隊專責提供高品質的樓宇管理及維修服務，涵蓋甲級商廈、工業大廈及中小型住宅屋苑，致力於提供符合國際標準的專業物業與設施管理方案。
• 股東及投資者溝通：集團堅信高效透明的溝通是鞏固投資者關係的關鍵，善用多元化電子通訊渠道與線上平台，與全球投資者保持持續互動。
• 企業公民：集團視可持續發展為企業的核心策略之一，成立專門應對氣候變化的小組，全力推動核心資產的減碳節能項目，積極履行企業公民責任。

展望

下半年，集團將保持高度策略敏捷性與防禦力，繼續採取審慎的態度，嚴格控管土地儲備。針對iCITY，集團計劃於下半年再適量加推單位及頂層特色工作間，並靈活調整銷售與租賃雙軌策略。核心物業租賃業務方面則透過優化租戶組合與優質物管服務，提升營運效益與彈性。集團視現金流管理與財政紀律為長期發展的基石，透過數碼化工具提升營運效率，落實精準成本控制，增強抗風險韌性。