金朝阳集团2023年报

仅供识别/foridentificationonly ANNUALREPORT年报 于百慕大注册成立之有限公司 IncorporatedinBermudawithlimitedliability 股份代号StockCode:0878 目录 96 公司资料 97 财务摘要 98 主席报告 100 董事个人资料 104 业务回顾及展望 114 管理层讨论及分析 117 企业管治报告 127 环境、社会及管治报告 176 董事会报告 185 于二零二三年十二月三十一日持有之主要物业 186 于二零二三年十二月三十一日之主要发展中物业 187 五年财务摘要 188 独立核数师报告 196 综合损益及其他全面收入表 199 综合财务状况表 201 综合现金流量表 204 综合权益变动表 208 综合财务报表附注 公司资料 （于二零二四年三月二十日） 董事 执行董事： 傅金珠 陈慧苓（副主席）陈庆达（主席）谢伟衡 独立非执行董事： 陈启能浦炳荣 杨俊文（于二零二三年六月十六日获委任）吴志强（于二零二三年三月八日辞世） 公司秘书 谢伟衡 外部核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 内部核数师 国富浩华（香港）风险管理有限公司 法律顾问 卢王徐律师事务所 ConyersDill&Pearman 总办事处兼香港主要营业地点 香港铜锣湾 罗素街38号金朝阳中心21楼 注册办事处 ClarendonHouse2ChurchStreet HamiltonHM11,Bermuda 主要银行 中国银行（香港）有限公司 香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 交通银行股份有限公司 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thFloorNorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳标准有限公司 香港夏悫道16号远东金融中心17楼 股份资料 上市地点 香港联合交易所有限公司主板 股份代号 878 每手股数 500股 网址 www.soundwill.com.hk 投资者关系 电邮：sw.ir@soundwill.com.hk 财务摘要 569 本集团收益 港币百万元 本集团总资产 22,277 22,223 21,000 港币百万元 478 396 202120222023 202120222023 本集团按分类划分之收益 港币百万元物业租赁 本公司拥有人应占亏损 港币百万元 419 376 352 2021 2022 2023 -268 -647 202120222023 港币百万元物业发展 -808 本集团于二零二三年度之收益组合 79 23 5% 127 6%物业发展 楼宇管理及其他服务 89%物业租赁 202120222023 港币百万元楼宇管理及其他服务 本集团资产净值 19,542 19,176 18,460 港币百万元 23 23 21 202120222023 202120222023 主席报告 各位股东： 二零二三年环球金融市场展开复苏的步伐。然而面对潜在的通胀风险，全球主要央行仍然持续实施较为谨慎的货币政策，投资者对经济衰退的担忧仍存。年内，本港经济从疫后恢复，与内地和国际全面通关，经济亦回复正常增长，但复苏力度受环球利率持续高企及地缘政治等因素影响，较预期为弱。 主席报告 惟本港政府积极推动社会复常，推出多项针对性措施以支持市民和企业，巩固经济复苏势头，提振经济活力，令本港旅游业和零售业逐步复苏，投资者信心有望逐渐回升。集团主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown及诺士佛台十号，消费人流大幅回升，加上出租率回稳，年内大部份的租金检讨及新出租合约的平均租金回报录得升幅。然而，因应为具潜力的商户提供租金支援措施，加上租金收益恢复需时，集团整体租金收益年内录得跌幅。 集团顺应零售业复苏的步伐及商机，并因应本地顾客及外地旅客的消费需要和习惯，积极推出各式宣传及市场推广活动，全面提升旗下物业的竞争力及知名度，促进租户人流和销售额。同时，集团重视其作为社会持份者的身份，致力提升集团营运的可持续性，并积极投资于社会公益，服务大众。 集团全新葵涌工业发展项目iCITY已于去年年底落成，并正陆续安排入伙。集团将会继续审慎地分析楼市动向，在可行的情况下收购市区旧楼以增加土地储备。另一方面，集团旗下迷你仓业务继续扩大其自置物业蓝图，作长线投资同时拓展至更多有发展潜力的地区，并投入资源加强服务以迎合顾客的期望，包括提供运输服务及新设一站式上门迷你箱服务等，以提升市场占有率及营运收益。 最后，本人藉此机会向集团同仁致以表扬和感谢，他们以勤奋的态度全力以赴，确保集团在各方面维持高效的运作。同时，感谢股东、董事、顾客和业务伙伴长期以来的支持与信任。在充满机遇和挑战中，集团将继续履行谨慎的财务管理原则，并以审慎分析，成熟经验及营运策略发展核心业务，扩充资产组合。在未来，集团将持续奋进，不断追求卓越，并致力于创造更为丰厚的盈利，以达投资者和持份者的期望。 陈庆达 主席 香港，二零二四年三月二十日 董事个人资料 傅金珠 80岁，为本集团之创办人、本公司执行董事及本集团若干附属公司之董事。傅女士于房地产行业拥有丰富经验。早在七零年代初期，彼经已涉足本港房地产行业，尤擅长并购旧楼再改建成商业或住宅楼宇。傅女士为本公司副主席兼执行董事陈慧苓小姐及本公司主席兼执行董事陈庆达先生之母亲。 陈慧苓 53岁，为本公司之副主席兼执行董事及本集团若干附属公司之董事，负责本集团之香港地产发展及物业租赁并主管香港物业部之运作。彼毕业于加拿大多伦多大学，持有商业学士学位及英国斯特拉斯克莱德大学工商管理硕士学位。于一九九八年九月加入本集团前，陈小姐曾于一间国际物业顾问公司工作及经营其物业投资业务。彼为本公司执行董事傅女士之女儿及本公司主席兼执行董事陈先生之胞姐。 陈庆达 43岁，为本公司主席兼执行董事及本集团若干附属公司之董事，于二零零四年加入本集团，主要负责本集团之业务发展。彼毕业于美国波士顿大学，持有心理学学士学位。加入本集团前，彼曾经营其信息科技业务。彼为本公司执行董事傅女士之儿子及本公司副主席兼执行董事陈小姐之胞弟。 谢伟衡 58岁，分别于二零一九年九月一日及二零一九年一月二十五日获委任为本公司之执行董事及公司秘书。彼为本公司法律部主管，负责管理本集团法律及公司秘书部门之运作。彼为本集团若干附属公司之董事。谢先生毕业于香港大学，并持有法律学士学位。彼为香港之合资格律师。彼于法律界拥有超过三十年之工作经验。 陈启能 78岁，于二零零九年三月十一日获委任为本公司之独立非执行董事，持有香港大学管理学深造文凭及伦敦大学法律学士学位。陈先生为英国特许管理会计师公会会员及香港会计师公会会员，以及英国特许公认会计师公会之资深会员。彼亦为全球特许管理会计师。陈先生曾于多间主要跨国及本地企业任职高级行政人员超过四十年。陈先生于二零零三年一月至二零零八年五月间曾任银河娱乐集团有限公司（前称嘉华建材有限公司（“嘉华建材”）（）股份代号：0027）之执行董事，并于二零零三年四月至二零零八年五月期间担任嘉华建材之董事总经理。彼自二零零八年五月起担任嘉华建材之顾问，直至二零一四年六月退休。该公司之股份于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市。陈先生由二零一五年九月十六日至二零一八年一月十二日期间曾出任丰展控股有限公司（股份代号：1826）之独立非执行董事。上述公司之股份于联交所主板上市。彼由二零二零年九月十四日至二零二一年八月十一日期间曾出任宝威控股有限公司之独立非执行董事，及由二零一零年八月十七日至二零一九年九月二十六日期间曾出任昌兴国际控股（香港）有限公司之独立非执行董事。该等公司之股份分别于二零二一年八月十三日及二零二三年二月九日于联交所除牌。彼之前为卓亚资本有限公司（现称金慧科技集团股份有限公司（）股份代号：8295）及骏东（控股）有限公司（股份代号：8277）之独立非执行董事，该等公司之股份均于联交所GEM上市。陈先生于二零一七年二月二十四日至二零一八年一月二十四日担任荣阳实业集团有限公司（股份代号：2078）之独立非执行董事，及于二零二零年一月一日再委任为独立非执行董事。该公司之股份于联交所主板上市。 董事个人资料 浦炳荣 76岁，于二零零九年十一月六日获委任为本公司之独立非执行董事，获泰国曼谷亚洲理工学院颁授人居规划硕士学位。浦先生于一九八二年获选为香港十大杰出青年，一九八三年获选为世界十大杰出青年。彼曾出任香港市政局议员。过去多年，彼先后获委任为政府多个涉及城市规划、市区重建、公共房屋、文化艺术及环境问题等政策委员会及法定组织之成员。浦先生现为香港房屋经理学会之名誉资深会员。彼现亦为多家联交所主板上市公司，包括首创环境控股有限公司（股份代号：3989）、茂业国际控股有限公司（股份代号：0848）、环球信贷集团有限公司（股份代号：1669），以及其股份于联交所GEM上市之新利软件（集团）股份有限公司（股份代号：8076）之独立非执行董事。彼之前为同景新能源集团控股有限公司（前称JCGroupHoldingsLimited（）股份代号：8326）之独立非执行董事，该公司之股份于联交所GEM上市。彼之前亦为东方企控集团有限公司（前称东方报业集团有限公司（）股份代号：0018），该公司之股份于联交所主板上市及株洲中车时代电气股份有限公司（前称株洲南车时代电气股份有限公司），该公司股份于联交所主板及上海证券交易所科创板上市（香港股份代号：3898，上海股份代号：688187）之独立非执行董事。 杨俊文 60岁，于二零二三年六月十六日获委任为本公司之独立非执行董事。杨先生持有香港理工大学企业金融硕士学位及英国艾塞克斯大学经济学文学学士学位。杨先生为英格兰及威尔斯特许会计师公会及香港会计师公会之资深会员。彼于审计及会计领域拥有逾30年专业经验，彼于一九九四年九月至二零一一年三月期间担任国卫会计师事务所的合伙人。杨先生亦为TGSGlobal成员公司德正会计师事务所有限公司的创始人，并于二零一五年一月至二零二二年四月期间担任其董事。杨先生现为雅各臣科研制药有限公司（股份代号：2633）之独立非执行董事。彼亦于二零一二年九月至二零一七年二月期间曾出任华富建业国际金融有限公司（前称中国通海国际金融有限公司（）股份代号：952）之独立非执行董事。该等公司之股份均于香港联合交易所有限公司主板上市。杨先生现担任香港耀能协会审核委员会委员及理事会委员。 金朝阳集团有限公司 104 业务回顾及 展望 业务回顾及展望 概览 踏入二零二三年，世界各地终于可陆续撤下之前为了防疫所打造的限制措施；当全球期待及憧憬全面复常，但复常的速率和力度、国际经贸活动商业往来，却未能迅速重置回复。另一方面，期内美国联储局以及各国央行屡次提高息率，加上高通胀问题持续，拖累全球经济复苏。 受惠本港作为连通中国内地和世界的国际化平台，坐拥理想的国际金融环境及丰富旅游资源，加上本港政府于全面通关后大力推动利好本地零售旅游业的政策，决心提振金融市场及本地零售旅游，为商界企业及各地投资者打下强心针，香港社会及商业运作在年内陆续恢复。 香港经济在年初通关，配合政府推出消费券计划振兴消费力，曾有叫人鼓舞的复苏势头，但始终经济反弹力度仍不足，整体零售业完全复苏仍需时间和各界持续努力。零售商铺市场在人流密集的核心购物地段仍会率先恢复；集团位于本港核心消费及游览地段的主要投资物业，包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown及诺士佛台十号的人流录得增长，租户的营业额也受惠。然而集团去年仍需向个别租户提供租金支援措施，加上从上调租金恢复收益需时，整体租金收益年内仍然录得跌幅。 此外，香港零售市场亦受本港消费者及旅客消费模式改变影响。有见及此，集团与商户和顾客保持紧密关系，积极优化