金朝阳集团2024 中期报告

报告 INTERIM中期 REPORT 于百慕大注册成立之有限公司 IncorporatedinBermudawithlimitedliability 股份代号StockCode:0878 *仅供识别/foridentificationonly 目录 2 公司资料 3 财务摘要 5 管理层讨论及分析 20 综合损益及其他全面收入表 23 综合财务状况表 25 综合权益变动表 27 简明综合现金流量表 28 简明综合中期财务报表附注 金朝阳集团有限公司 公司资料 董事 执行董事： 傅金珠 陈慧苓（副主席）陈庆达（主席）谢伟衡 独立非执行董事： 陈启能浦炳荣杨俊文 公司秘书 谢伟衡 外部核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 02内部核数师 国富浩华（香港）风险管理有限公司 法律顾问 卢王徐律师事务所 ConyersDill&Pearman 总办事处兼香港主要营业地点 香港铜锣湾罗素街38号 金朝阳中心21楼 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11,Bermuda 主要银行 中国银行（香港）有限公司香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 交通银行股份有限公司 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳标准有限公司香港夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份资料 上市地点 香港联合交易所有限公司主板 股份代号 878 每手股数 500股 网址 www.soundwill.com.hk 投资者关系 电邮：sw.ir@soundwill.com.hk 2024年中期报告 财务摘要 截至六月三十日止六个月 二零二四年 二零二三年 （未经审核） （未经审核） 港币百万元 港币百万元 收益 1,030.1 212.3 投资物业公平值亏损净额 (1,324) (482.9) 本公司拥有人应占亏损 (974.8) (347.7) 每股基本亏损（以元计） 港币(3.44)元 港币(1.23)元 于二零二四年六月三十日 于二零二三年十二月三十一日 （未经审核） （经审核） 港币百万元 港币百万元 资产总值 19,488 21,000 资产净值 17,213 18,460 借贷总额 1,394 1,517 资本负债比率 8% 8% 每股资产净值（以元计） 港币60.8元 港币65.2元 03 金朝阳集团有限公司 财务摘要（续） 本集团总收益 1,030 港币百万元 396 478 270 212 二零二二年 二零二三年二零二四年上半年 上半年全年 截至二零二四年六月三十日止六个月本集团之收益组合 1% 楼宇管理及 04其他服务 17% 物业租赁 82% 物业发展 本集团资产净值 19,176 18,460 17,213 港币百万元 于二零二二年十二月三十一日 于二零二三年十二月三十一日 于二零二四年六月三十日 2024年中期报告 管理层讨论及分析 管理层讨论及分析 概览 二零二四年上半年，地缘政局紧张未见舒缓、全球贸易额下跌以及货币和财政政策紧缩等因素导致全球经济形势仍然不明朗。市场面对国际银行系统稳定性、核心高通胀、地缘经济碎片化等未解决的问题，市场的忧虑持续。此外，地缘政治压力亦推动经济板块悄然移转，影响产业供应链、市场、劳动力供应，对环球宏观经济造成冲击。 本地方面，尽管在环球利息高企、外围环境充满挑战的情况下，访港旅客和相关消费带动旅游业继续复苏，经济逐步回暖，香港经济录得温和增长，劳工市场亦逐渐向好，就业收入增加和政府多项提振消费气氛的措施，均有利推动本地私人消费。另一方面，因旅客和市民消费模式正在转变中，以及港元汇率持续高企的影响，本地经济和消费市场的信心和活动持续受压抑，整体经济短期内受拖累。 因应市场环境变化影响及受租金下调的持续压力所拖累，集团主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown及诺士佛台十号，整体租金收益期内录得跌幅，但由于部分iCITY的销售已确认入帐，集团总收益与去年同期相比有所改善。集 团持续透过优化租户组合和提升物业质素，紧贴市场满足消费者期望及捕捉大趋势05 的需求，“SoundwillClub”会员人数及消费力亦见增长，随着“SoundwillClub”会员的持续支持及一系列回馈奖励计划，令团队能深入了解消费者需求和喜好，透过会员计划投放更多资源加强在线线下营销效果，控制成本同时提升营运效率。 另外，集团主要工业项目iCITY获投资者青睐，项目第一期的大部份买家已收楼。集团会适时按需要及市况补充土地储备，善用集团物业及专业优势，发挥旗下多元化业务的协同效益。 金朝阳集团有限公司 管理层讨论及分析（续） 市场变化在即，集团必须强化自身优势和竞争力，同时透过创新科技，积极探讨新产业的可能性，并谨守贯彻始终的财政原则，以稳健的财务状况预备迎接市场发展机遇，常备可靠及周全的风险管理系统，藉此保持固有的核心业务优势，同时开拓多元化业务种类以抵御市场变化，为持份者创造收益。 物业租赁 截至二零二四年六月三十日止六个月，物业租赁业务分类之营业额收益约为港币 173,741,000元，占集团期内总营业额收益约17%。 访港旅游业续步复常和兴旺，集团旗下物业租赁业务的人流和商户销售额均有直接受惠，年内平均出租率保持在健康水平。但因应访港旅客消费模式改变和来自邻近地区的竞争激烈此消彼长之下，租金收益改善需时，期内集团整体租金收入仍录得跌幅。然而，本港作为全球最具竞争力的经济体之一，汇聚优势，集团主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown、诺士佛台十号及启光商业大厦等，皆坐落核心黄金地段，享有胜于其他地段的人流和盈利潜力，加上集团用心创建的优质租户组合，汇聚众多来自本地及世界各地的国际知名商户和品牌，以及多间高级和主题食府，亦有提供特色放题的日式餐厅进驻，招徕不同年龄阶层消费群 06到访。旗下商业物业不仅提供多元化的零售选择，“SoundwillClub”会员计划带来的专属顾客体验亦深受顾客喜爱。可望促进顾客流量及营业额，并逐渐提升集团租赁盈利。 至尊迷你仓管理有限公司 集团旗下至尊迷你仓透过专业的管理及服务，为客户提供既安全又宽敞的储物空间，仓内备有完善的装置设备并遵从最新消防指引。至尊迷你仓现时分店遍布港九新界各个主要地区。截至二零二四年六月三十日止，至尊迷你仓整体出租率达八成，其中约三成分店出租率更趋九成，并计划今年增设更多分店。 2024年中期报告 管理层讨论及分析（续） 至尊迷你仓新设上门迷你箱服务，让客人能够足不出户享受上门一站式储存服务，透过简便预约系统快速收送储存。此外，集团亦将成立保安控制中心，配备先进保安系统，全面提升集团及迷你仓保安设备，专业级别的中央监控服务，务求为客户提供最安全及贴心的仓存服务。 物业发展 截至二零二四年六月三十日止六个月，物业发展业务分类之营业额收益约为港币 846,029,000元，占集团期内总营业额收益约82%。 集团最新的数码工业地标iCITY位处葵涌打砖坪街111号，楼高20层，共提供601个工作间，标准楼层工作间建筑面积约335至510平方呎，项目在去年十一月已竣工，期内集团陆续与项目第一期的买家安排完成买卖及交楼，第二期正在准备阶段。 内地业务方面，集团于国内大湾区房地产项目包括珠海斗门区的“誉名都”（山水向日豪庭）项目和肇庆高要区的“景湖湾•尚荟海岸”别墅及高层综合项目，均已落成并交楼入住，目前只剩余少量单位可供沽售。“景湖湾•尚荟海岸”项目因应市场情况销售，整体销售平稳，在整体市场“保交楼”环境形势之下，现楼销售是一个重要并且利好的指标条件。集团目前正寻求多方向业态发展，期望下半年整体房地产市 场平稳健康发展。07 楼宇管理及其他服务 截至二零二四年六月三十日止六个月，本业务分类之营业额收益约为港币10,345,000元，占集团期内总营业额约1%。 金朝阳集团有限公司 管理层讨论及分析（续） 金卫物业管理有限公司 集团旗下之金卫物业管理有限公司专职优质楼宇管理及维修，为甲级之大型商厦、工业楼宇及中小型屋苑提供优质而专业的物业及设施管理服务。楼宇管理专业团队凭藉经验丰富，并具有专业资历的管理层，已成功获得ISO9001，ISO14001及ISO45001等品质管理认证，足证其管理系统符合国际认可。与此同时，楼宇管理专业团队定期进行内部评估，积极配合顾客及社会的需要提升服务品质，并不断采纳市场高端科技，藉此提供专属业户的贴心服务质素。此外，楼宇管理专业团队亦积极参与不同类型的物业及设施管理工作的投标以扩展业务。 为减低碳排放及配合政府的环保方针，楼宇管理专业团队中的环境管理节能小组已成立多年，并为集团减碳节能的长远方针采取优化工作及实施节能措施，履行集团创建可持续发展的社会的愿景。楼宇管理专业团队亦已采用废弃物管理模式，鼓励各持份者积极实践源头减废及分类回收工作。 楼宇管理专业团队亦十分重视风险管理，已设立高端科技之中央管理中心并配置物联网(IoT)管理系统，加强防盗及检测运作设备，确保运营的稳定性和安全性。此外，楼宇管理专业团队亦参与不同社区服务项目和慈善活动，致力为社区带来正面影 08响。 股东及投资者沟通╱投资者关系 集团相信与股东有效沟通乃提升投资者关系的关键，有助投资者了解集团的业务表现及策略。集团致力提高企业透明度并适时披露集团发展的信息，善用电子通讯渠道，尽力和投资者保持全面和互动的沟通，期望与股东及投资者创建互信而富有成果的伙伴关系。集团于二零二四年五月举行本公司股东周年大会，为业绩公布安排简报会，并透过新闻稿、公布及其他宣传品，定期与传媒保持沟通。 2024年中期报告 管理层讨论及分析（续） 集团致力提升业务增长的企业管理实践，并力求在企业管治的规范与绩效之间取得均衡发展。董事会相信，良好的企业管治对集团的成功及可持续发展至为重要，并有效为股东创建长远价值。 企业公民 将可持续发展的考虑融入企业发展蓝图当中是现今的大趋势，集团多年前已筹组专门负责可持续发展的专业团队，分析及改善企业的环境、社会及管治绩效，并积极回应气候变化为企业带来的危与机。集团已设定减碳节能的目标，并恒常参与社区事务，与有需要的群体同行。期内“金朝阳义工队”及旗下公司义工积极参与社区服务，包括派送物资、资助及参与社区活动等。集团亦善用其物业地理优势，推动区内环保回收。此外，集团多年来持续支持非牟利团体的工作，免费向他们提供迷你仓空间，支援其物流需要。 集团欣获由香港社会服务联会颁发第十三年“商界展关怀”荣誉，并取得由生产力促进局颁发的“开心企业”等嘉许，以表扬集团、旗下公司及物业项目积极服务社会，改善员工福祉。集团将继续探索社会需要，与社区不同团体继续合作，活用集团资源及优势，为社区更添价值。 展望09 展望下半年，紧张的地缘政治局势大多会继续影响国际资金流动和贸易格局，美国联储局对息率下调的取态仍然保持谨慎，环球市场持续充斥有关通胀和经济衰退风险的不确定因素，预计市场普遍保持观望取态，经济前景未见明朗，预期经济增长持续疲弱，投资者将倾向保守。 金朝阳集团有限公司 管理层讨论及分析（续） 国际形势格局变动，投资市场不稳等因素持续为本港经济及企业带来挑战。然而，本港作为全球最具竞争力的经济体之一，与主要商贸中心紧密连系，加上国家最近公布的惠港措施，包括进一步优化个人游计划，以及提高内地居民旅客行李物品免税额度，应对促进本港零售业务有帮助。随着挺港惠港措施陆续出台以及政府大力推动盛事经济，预期访港旅客数目将可进一步增加，有助提振消费气氛，预期本港经济在今年将可持续稳健发展。 集团将继续紧守以谨慎而创新和灵活的管理策略，针对市场的需求推陈出新，积极提升业务组合的营运效率和表现。集团以审慎和