金朝阳集团2022 中期报告

INTERIMREPORT 2022 中期报告 于百慕大注册成立之有限公司 IncorporatedinBermudawithlimitedliability 股份代号StockCode:0878 *仅供识别/foridentificationonly 2 公司资料 3 财务摘要 5 管理层讨论及分析 18 综合损益及其他全面收入表 21 综合财务状况表 23 综合权益变动表 25 简明综合现金流量表 26 简明综合中期财务报表附注 目录 公司资料 02金朝阳集团有限公司 董事 执行董事：傅金珠（主席）陈慧苓 陈庆达谢伟衡 独立非执行董事： 陈启能浦炳荣吴志强 公司秘书 谢伟衡 外部核数师 德勤•关黄陈方会计师行 注册公众利益实体核数师 内部核数师 国富浩华（香港）风险管理有限公司 法律顾问 卢王徐律师事务所 ConyersDill&Pearman 总办事处兼香港主要营业地点 香港铜锣湾罗素街38号 金朝阳中心21楼 注册办事处 ClarendonHouse 2ChurchStreet HamiltonHM11,Bermuda 主要银行 中国银行（香港）有限公司香港上海汇丰银行有限公司恒生银行有限公司 交通银行股份有限公司 股份过户登记总处 MUFGFundServices(Bermuda)Limited4thfloorNorthCedarHouse 41CedarAvenueHamiltonHM12Bermuda 香港股份过户登记分处 卓佳标准有限公司香港 夏悫道16号 远东金融中心17楼 股份资料 上市地点 香港联合交易所有限公司主板 股份代号 878 每手股数 500股 网址 www.soundwill.com.hk 投资者关系 电邮：sw.ir@soundwill.com.hk 2022年中期报告03 财务摘要 截至六月三十日止六个月 二零二二年 二零二一年 （未经审核） （未经审核） 港币百万元 港币百万元 收益 270.3 260.3 投资物业公平值亏损净额 (54.1) (490.1) 本公司拥有人应占溢利╱（亏损） 62.8 (357.3) 每股基本溢利╱（亏损）（以元计） 港币0.22元 港币(1.26)元 于二零二二年六月三十日 于二零二一年十二月三十一日 （未经审核） （经审核） 港币百万元 港币百万元 资产总值 22,367 22,277 资产净值 19,527 19,542 借贷总额 1,937 1,872 资本负债比率 10% 10% 每股资产净值（以元计） 港币68.9元 港币69.0元 财务摘要（续） 本集团总收益 港币百万元 690 569 366 260 270 二零二一年二零二二年上半年 二零二零年 截至二零二二年六月三十日止六个月本集团之收益组合 上半年全年 23% 物业发展 4% 楼宇管理及其他服务 73% 物业租赁 本集团资产净值 港币百万元 20,387 19,542 19,527 04金朝阳集团有限公司 于二零二二年六月三十日 于二零二一年十二月三十一日 于二零二零年十二月三十一日 2022年中期报告05 管理层讨论及分析 管理层讨论及分析 概览 二零二二年年初全球再受新冠疫情新一波缠扰，各国再次迎来艰巨挑战。同时俄乌之间的冲突一再升温，为全球经济、物价及供应链带来巨大隐忧，负面影响陆续浮现。此外，外围通胀高企，带动美国联储局实施货币紧缩政策，各国央行相继跟随加息，将下调本港以致全球经济增长预测。 年初，本港第五波新冠疫情对社会和经济多方面造成沉重打击。受到严峻疫情及严厉的社交距离措施影响，投资者态度难免更趋审慎，相继减慢投资或缩减业务规模，首季经济无可避免深受拖累。 期内，集团整体收益受物业发展带动而有所增长，但受经济不明朗及租赁市场需求下降影响，集团整体租赁业务及投资估值继续受压，业绩表现主要因为商铺业务面对租金调整压力及为租户提供租金支援措施而拖累。集团主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown及诺士佛台十号，整体租金收益录得跌幅。随着政府的防疫措施有序减缓，加上随后本港实施的多项刺激消费措施，部分行业就业好转，以及受惠政府消费券的发放，本地消费收益有所改善。 另一方面，集团策略性引入高质素租户组合，积极进行市场推广活动，伙拍业务伙伴与商户合作推出多项推广活动，以提升租户营业额和盈利及由消费券计划带动的消费意欲。此外，集团继续大力推动商业科技发展，已为旗下物业及迷你仓业务制定网上营销策略及路线图，集成客户关系数据库和一站式电子商务支付管理系统以增强营销效率，同时提升SoundwillClub手机应用程序奖赏计划及功能，成功招募更多新会员加入，开拓新的网上销售机遇，并且带动商户的生意。 06金朝阳集团有限公司 管理层讨论及分析（续） 本地市场方面，投资者不断调整预期，逐步消化市场风险。虽然市况波动，但市场对投资新物业仍有一定需求。集团旗下全新葵涌工业发展项目iCITY于期内展开预售，销售反应理想，其发展将为集团带来长远收益，并提高集团于物业市场的竞争力。 本港纵然受到疫情困局及环球局势紧张的不明朗因素持续夹击，集团亦不忘为未来发展筹划，继续把握发展机遇，做好风险管理及应变预案，持盈保泰，随机应变，即使在复杂多变的环境下亦能稳定前行，为股东及社会持份者带来最佳利益。 物业租赁 截至二零二二年六月三十日止六个月，物业租赁业务分类之营业额收益约为港币 195,900,000元，占集团期内营业额收益约73%。 集团主要投资物业包括金朝阳中心、金朝阳中心二期—Midtown、诺士佛台十号及启光商业大厦等，皆坐落本港的核心黄金地段，拥有优质租户组合。由于年初严控疫情及社交距离措施持续，严重影响部分租户业务运作，期内租金下调压力及为租户提供的租金支援措施令集团整体租金收入比上年同期下降。 然而，随着社交距离措施进一步放宽，集团的物业组合表现改善，租务活动增加，整体出租率保持高水平。同时，集团的管理团队善于应对环境变化，紧贴最新的市场趋势，持续优化商场租户组合；集团新引入高质素餐饮体验的食肆、VR虚拟实境体验站及期间限定NFT艺术展览精品体验馆等，持续为顾客营造新鲜感，带来崭新的消闲和餐饮体验。 2022年中期报告07 管理层讨论及分析（续） 至尊迷你仓管理有限公司 至尊迷你仓为集团旗下迷你仓业务，自二零一八年起提供优质及专业的迷你仓储物收纳服务，帮助有各种储物需要的客户重拾生活乐趣及空间。近年至尊迷你仓积极拓展服务范围，截至二零二二年六月三十日止，至尊迷你仓分店数目多达40间，遍布坚尼地城、天后、黄竹坑、柴湾、新蒲岗、油塘、大埔、火炭、屯门、青衣、葵涌及荃湾，为客户提供更便利及贴心的优质仓储服务。 为贴合市场需要及疫情下的消费模式，至尊迷你仓积极推动网上营销策略，结合大数据数据库及客户关系管理系统，方便客户可透过数码技术遥距视察仓位，改进在线线下奖赏计划及集成电子商业支付管理系统以增强营销效率，成功吸纳更多新客户，同时帮助员工更轻松管理迷你仓服务。 物业发展 截至二零二二年六月三十日止六个月，物业发展业务分类之收益约为港币62,965,000元，占集团期内收益约23%。 集团全新24小时数码工业地标iCITY位处葵涌打砖坪街111号，楼高20层，共提供601个工作间，标准楼层工作间建筑面积约335至510平方呎，预计关键日期为2023年第四季。iCITY位于近年活化工厦活跃及积极转型的葵涌，地理位置优越，矢志成为区内科创核心地标。 内地业务方面，中国房地产市场承接去年的下行压力，销售量及开发、融资等均有下降趋势。中央坚持“房住不炒”政策稳定房地产市场秩序，在这前提下，各地均配合楼市松绑政策刺激需求。在政策持续刺激和助力之下，房地产行业可望下半年逐步恢复。 08金朝阳集团有限公司 管理层讨论及分析（续） 现时集团于国内房地产项目包括珠海斗门区的“誉名都”（山水向日豪庭）项目和肇庆高要区的“景湖湾。尚荟海岸”别墅及高层综合项目，现时两个项目均已建成交楼入住，目前剩余少量余货在售，整体销售平稳。集团于国内的房地产项目均为“现房”，对购房置业客户有坚实的信心保证。 楼宇管理及其他服务 截至二零二二年六月三十日止六个月，本业务分类之营业额收益约为港币11,410,000元，占集团期内营业额收益约4%。 金卫物业管理有限公司 集团旗下之金卫物业管理有限公司专职优质楼宇管理及维修，为甲级之大型商厦、工业楼宇及各类型屋苑提供优质且专业之物业及设施管理服务。楼宇管理专业团队凭藉丰富经验，并具有专业资格的管理层，已成功获得ISO9001、ISO14001及ISO45001等品质管理认证，足证其管理系统符合国际认可。 为配合集团在环境、社会及管治方面的目标定位，专业管理团队致力推动环保物业管理及节能方案，并持续制定年度目标提升能源使用效率以减低碳足迹，以行动回应政府及社会对减碳的呼吁。此外，楼宇管理团队定期进行内部评估，积极配合顾客及社会的需要提升服务品质，推陈出新，致力为业主及租户提供优质专业之物业管理、客户服务及设施维修等全方位服务，并透过不断采纳市场高端科技，藉此提升整体服务质素。 股东及投资者沟通╱投资者关系 集团相信与股东有效沟通乃提升投资者关系的关键，有助投资者了解集团的业务表现及策略。 2022年中期报告09 管理层讨论及分析（续） 疫情期间，集团善用电子通讯渠道，尽力和投资者保持全面和互动的沟通，期望与股东及投资者创建互信而富有成果的伙伴关系。集团于二零二二年五月举行本公司股东周年大会，为业绩公布安排简报会，并透过新闻稿、公布及其他宣传品，定期与传媒保持沟通。 集团致力提升企业透明度并适时披露本集团发展的信息，协助股东及投资者作出知情决定。集团致力提升业务增长的企业管理实践，并力求在企业管治的规范与绩效之间取得均衡发展。董事会相信，良好的企业管治对集团的成功至为重要，并有效提升股东价值。 企业公民 多年来集团在营运模式中注入可持续发展元素，作为企业的社会投资，同时配合本港政府以致全球的企业发展趋势。期内“金朝阳义工队”活动虽然受限于第五波疫情，但无损集团对有需要社群的支援。透过捐献与募捐、物资回收再用、外出探访等，集团矢志与社会同行，提升社群的生活质素。另一方面，集团积极支持非牟利团体的工作，为他们免费提供迷你仓空间，支援其物流需要。 集团今年荣获由香港社会服务联会颁发第十一年“商界展关怀”荣誉，生产力促进局颁发的“开心企业”等嘉许，以表扬集团、旗下公司及物业项目对服务社群、提升员工福祉等方面受到社会认同。集团将继续致力了解社会需要，加强服务社群及有需要人士，为持份者及社区创造价值。 展望 展望未来，预计环球经济前景仍甚具挑战。面对通胀持续升温，美国联储局及环球主要央行将加快加息步伐压抑通胀，环球金融状况料会进一步收紧；乌克兰局势及中美关系持续紧张和全球疫情演变也令环球经济动能减弱。另外，内地经济复苏稳健性及本地与国际和内地通关的进展，仍然为香港经济复苏带来阻力。 10金朝阳集团有限公司 管理层讨论及分析（续） 本港方面，疫情对经济造成严重打击，但下半年随着疫情逐步受控，社交距离措施亦分阶段放宽，加上新一轮消费券已于四月发放，市民尽情消费令本地零售和饮食业收益明显回稳，失业率渐有改善；而新一届特区政府陆续推出更多纾困及刺激经济措施，亦为本地消费及服务行业带来曙光，期望日后通关能令整体经济环境回复正轨，提升经济复苏力度。 集团将继续观察宏观经济、疫情及企业营运变化，审慎制定发展策略，把握未来市场机遇，善用集团物业组合优势，结合商业科技发展潜力，增强集团的营运效率和业务收益，在市况艰难时迎难而上，因时制宜配合市场的大趋势，积极为核心业务注入更多新动力，巩固集团收益，并为股东创造更佳的回报。 中期股息 董事会不建议派付截至二零二二年六月三十日止六个月之中期股息（二零二一年六月三十日：无）。 财务回顾 截至二零二二