顺豪物业二零二三年年报
ANNUALREPORT2023 二零二三年年报 目录 页数 公司资料...........................................................................2 主席报告...........................................................................3-6 董事简介...........................................................................7 企业管治报告.......................................................................8-16 董事会报告17-24 独立核数师报告25-28 综合损益表.........................................................................29 综合总全面收益表....................................................................30 综合财务状况表31-32 综合权益变动报表....................................................................33 综合现金流量表34-35 综合财务报表附注36-91 财务概要...........................................................................92 主要物业93-94 公司资料 执行董事 郑启文先生（主席）许永浩先生 刘金眉女士伍月莹女士郑慧君女士 非执行董事 吕冯美仪女士 独立非执行董事 陈俭辉先生林桂璋先生廖毓初先生 公司秘书 顾菁芬女士 核数师 德勤•关黄陈方会计师行执业会计师 注册公众利益实体核数师香港 金钟道八十八号 太古广场第一座三十五楼 律师 卫达仕律师事务所香港 金钟道九十五号统一中心 三十楼 主要往来银行 香港上海汇丰银行有限公司中国银行（香港）有限公司 注册办事处 香港中环 雪厂街二十四至三十号顺豪商业大厦三楼 股份过户登记处卓佳登捷时有限公司香港 夏悫道十六号 远东金融中心十七楼电话：29801333 公司网站 www.shunho.com.hk 主席报告 本人谨向列位股东呈报顺豪物业投资有限公司（“本公司”）及其附属公司（统称“本集团”）截至二零二三年十二月三十一日止年度之业绩及业务发展概况。 业绩 截至二零二三年十二月三十一日止年度之本公司拥有人应占除税后而未计及重估、土地、物业及设备之折旧及减值及出售附属公司收益之净溢利为97,000,000港元（二零二二年：225,000,000港元），减少128,000,000港元。 股息 当决定是否派发末期股息及其金额时，董事会已检讨了本公司采纳的股息政策，认为由于年内以下之原因，并不建议派发截至二零二三年十二月三十一日止年度之末期股息（二零二二年：无）： i)主要收入来源办公室租金减少； ii)旅游业复苏缓慢下酒店营运溢利显着下降； iii)较高之利息支出； iv)翻新新收购之华丽海湾酒店；及 v)维修及翻新每间检疫酒店成标准酒店之成本。 暂停办理股份过户登记手续 为确定合资格有权出席于二零二四年五月二十四日（星期五）举行之股东周年大会（“股东周年大会”）及于会上投票之股东，本公司将于二零二四年五月二十一日 （星期二）至二零二四年五月二十四日（星期五）（首尾两天包括在内）暂停办理股份过户登记手续。为符合资格有权出席股东周年大会及于会上投票，所有填妥之股份过户文件连同有关股票，必须于二零二四年五月二十日（星期一）下午四时三十分前送达香港夏悫道十六号远东金融中心十七楼本公司之股份过户登记处卓佳登捷时有限公司，办理过户登记手续。 管理层之讨论及分析 于年内，本集团继续从事其商业物业投资、物业租赁及物业发展，并透过其主要附属公司继续从事酒店投资及酒店管理。 截至二零二三年十二月三十一日止年度，本公司拥有人应占本公司除税后而未计及重估、土地、物业及设备折旧及减值及出售附属公司收益之净溢利为97,000,000港元（二零二二年：225,000,000港元），减少128,000,000港元。 二零二三年 千港元 二零二二年千港元 变动 经营酒店净溢利 80,906 132,420 -39% 物业投资净溢利 19,138 134,126 -86% 证券投资收入其他收入及费用及盈利及亏损 4534,112 42(12,719) +7% 不适用 134,201 253,869 -47% 出售附属公司收益 – 521,857 不适用 行政费用 (85,980) (58,363) +47% 财务成本 (60,043) (24,802) +142% 所得税费用 (73,040) (41,227) +77% 除税后（亏损）溢利 (84,862) 651,334 不适用 非控制性权益 11,894 (169,188) 不适用 除税后及除非控制性权益后之（亏损）溢利 (72,968) 482,146 不适用 加：重估亏损 加：物业折旧及减值及预付土地租赁费用回拨 92,25577,594 11,879 102,089 +677% -24% 减：出售附属公司收益 – (370,988) 不适用 本公司拥有人应占除税后而未计及重估、折旧及减值及预付土地租赁费用回拨及出售附属公司收益 96,881 225,126 -57% 截至二零二三年十二月三十一日止年度之整体溢利减少主要是由于酒店营运成本、开业费用、维修及翻新成本、财务成本及额外税务费用。 表现 1.酒店业务 本集团经营酒店之收入为488,000,000港元（二零二二年：463,000,000港元），增加5%。 本集团拥有华大酒店投资有限公司（“华大酒店”，连同其附属公司，“华大酒店集团”）之71.09%权益作为其酒店投资附属公司。本集团及华大酒店集团现时拥有九间酒店，包括：(1)华美达盛景酒店、(2)华美达海景酒店、(3)最佳盛品酒店尖沙咀、(4)华大盛品酒店、(5)华美达华丽酒店、(6)华丽铜锣湾酒店、(7)华丽海湾酒店、(8)上海华美国际酒店及(9)位于伦敦之RoyalScotHotel。该九间酒店备有约3,042间酒店客房，本集团为香港最大酒店集团之一。 截至二零二三年十二月三十一日止年度，华大酒店拥有人应占本公司除税后而未计及重估、土地、物业及设备折旧及减值及出售附属公司收益之净溢利为41,000,000港元（二零二二年：179,000,000港元），减少138,000,000港元。 二零二三年 千港元 二零二二年千港元 变动 经营酒店净溢利 74,691 136,545 -45% —溢利 170,066 210,498 —折旧 (95,375) (73,953) 物业投资净溢利 32,346 31,281 +3% —溢利 37,346 36,281 —重估亏损 (5,000) (5,000) 证券投资收入 45 42 +7% 其他收入及盈利及亏损 36,597 (12,341) 不适用 143,679 155,527 -8% 出售附属公司收益 – 521,857 不适用 行政费用 (70,945) (37,977) +87% 财务成本 (43,780) (23,098) +90% 所得税费用 (62,005) (24,146) +157% 除税后（亏损）溢利 (33,051) 592,163 不适用 非控制性权益 140 636 -78% 除税后及除非控制性权益后之（亏损）溢利 (32,911) 592,799 不适用 加：重估亏损 5,000 5,000 – 加：物业折旧及减值及预付土地租赁费用回拨 69,258 102,811 -33% 减：出售附属公司收益 – (521,857) 不适用 本公司拥有人应占除税后而未计及重估及折旧及减值及预付土地租赁费用回拨及出售附属公司收益 41,347 178,753 -77% 主席报告（续） 截至二零二三年十二月三十一日止年度之整体溢利减少主要是由于酒店营运成本、开业费用、维修及保养成本、财务成本及所得税费用。 年内，华大酒店集团之总收入较去年增加3%，由439,000,000港元增至452,000,000港元。收入增加主要是由于房价及入住率增加。 于二零二三年十二月三十一日，位于伦敦之RoyalScotHotel之独立第三方评估之估值为88,500,000英镑（二零二二年：88,500,000英镑）。RoyalScotHotel租金上涨的未来前景令人鼓舞，因为年租上涨（每5年一次）与英国零售价格指数挂钩，该指数在二零二二年至二零二三年期间保持在40年以来高位，并持续以双位数上涨。RoyalScotHotel年内之租金收入为3,546,000英镑（二零二二年：3,546,000英镑）。 2.商业物业租金收入 商业物业租金收入乃来自英国之酒店物业（位于伦敦之RoyalScotHotel）、顺豪商业大厦、英皇道633号与及最佳盛品酒店尖沙咀、华大盛品酒店及华美达华丽酒店等商铺，合共118,000,000港元（二零二二年：150,000,000港元）。 年内，行政费用（不包括折旧）为82,000,000港元（二零二二年：54,000,000港元）。增加主要是由于华丽海湾酒店及上海华美国际酒店之开业费用及维修及翻新成本（为29,000,000港元）及WoodStreetHotelLimited之营运支出（为6,000,000港元）。 资金流动 于二零二三年十二月三十一日，本集团（包括华大酒店及其附属公司）之整体债务为1,036,000,000港元（二零二二年：1,068,000,000港元）。整体债务之减少是由于年内偿还银行贷款所致。本集团（包括华大酒店及其附属公司）之资产负债比率为12%（二零二二年：12%），按整体债务相对已使用资金计算。 于二零二三年十二月三十一日，负债比率为7%（二零二二年：7%），按整体债务1,036,000,000港元（二零二二年：1,068,000,000港元）相对本集团全面重估资产净值14,570,000,000港元（二零二二年：14,301,000,000港 元）而计算。 本集团之银行贷款主要以港元及英镑面值按浮动利率计算利息。因此，本集团承担外汇风险及管理层管理及监察该等承担以确保合时有效地执行合适措施。 于二零二三年十二月三十一日，本集团有合共562名雇员（二零二二年：387名雇员）。薪酬及褔利均参照市场而厘定。 重点业务成绩 二零二三年，共有约1,700万访港过夜游客，其中约1,200万来自中国。与二零一九年及疫情爆发前相比，同期访港过夜旅客达2,300万人次。旅游业的复苏步伐受到航空运力、全球╱中国经济、外汇汇率等多种挑战所影响。由于本地劳动力短缺及酒店员工数目增加令运营成本大幅上升。 于二零二二年十二月，本集团收购华丽海湾酒店，该酒店共有435间客房、餐厅、180个有盖停车位及216,314平方英尺总面积（不包括180个有盖停车位）。 华丽海湾酒店及上海华美国际酒店经过大规模维修及翻新后，已于二零二三年八月一日开始营业。 于二零二三年，本集团酒店收入较去年增长6%。在管理层的竭诚领导下，集团酒店继疫情年间转型为指定检疫及社区隔离设施酒店后，已因应年初内地与香港通关迅速进行大规模装修及重新开展销售活动以恢复正常营业。集团全年酒店平均入住率超过90%。然而，本集团的本年度净溢利受到酒店装修成本、劳动力短缺导致的营运费用增加、收购华丽海湾酒店产生的开业费用和额外税项，以及办公室租金收入减少所影响。 伦敦之RoyalScotHo
