市场日报（9.8）一、三线城市成交指数下跌

一、三线城市成交指数下跌南京：部分区不再需要购房证明 一线城市成交指数：18.44/二线城市成交指数：52.12/三线城市成交指数：15.13 09月08日 【昨日新房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 1.62 8.48 上海 1.80 9.70 广州 1.12 8.08 深圳 0.65 3.22 注：新房成交为商品住宅数据 【昨日二手房成交】单位：万平方米 城市 成交 本月累计 北京 4.61 21.42 深圳 1.4 4.7 杭州 —— 4.25 南京 2.25 12.84 注：二手房成交为商品住宅数据 【今日焦点】 中冶集团9家疏解企业集中落户雄安新区 上海出台住房公积金支持城市更新政策   多家银行发布存量房贷利率调整规则转让房产托付养老咋成了“老无所养”新型城镇化概念跟随地产股走强 研究详见：http://yanjiu.cric.com 更多数据详见： 出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱 主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆 市场——一、三线城市成交指数下跌，北京下跌28.95% 09月07日，一线城市成交指数为18.44，环比下跌2.88%，北京下跌 28.95%；二线城市成交指数为52.12，环比上涨3.56%，宁波上涨42.53%；三线城市成交指数为15.13，环比下跌9.48%，扬州下跌16.62%。一、三线城市成交指数较昨日下跌。 土地——左海集团底价3.65亿元拍得福州晋安区一幅宗地 9月8日，据福州市公共资源交易服务中心公告，左海集团旗下福州工业 园区开发集团以底价3.56亿元拍得宗地2023-12号。 宗地2023-12号位于晋安区东三环沿线，樟林路东北侧，总面积约4万平 方米，规划用途为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，容积率1.0-1.17，建筑密度≦30%，绿地率34.2%以上。 列表单位：万平方米，亿元，元/平方米 城市 地块编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 福州 2023-12 住宅 - 3.56 - 0% 政策——南京：部分区不再需要购房证明对购置新房实施补助9月7日，南京发布促进房地产市场发展6项最新举措。 新举措提到，落实国家信贷政策最新要求。落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。 部分区不再需要购房证明。自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。出台集体土地房票安置办法。对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。 【企业动态】 中梁控股前8月累计合约销售额252.7亿同比下降46.9% 9月7日，中梁控股集团有限公司公布2023年8月的若干未经审核营运数据。 具体来看，2023年1月至8月，该集团累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约 人民币252.7亿元，同比下降46.9%；累计合约销售面积约244.2万平方米。2023年1月至8月合约 销售均价约人民币10,400元/平方米。 于2023年8月，该集团合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币20.4亿元，合 约销售面积约191,000平方米。该集团2023年8月合约销售均价约人民币10,700元/平方米。。 中骏集团前8月销售额235.87亿元单月销售11.99亿 9月7日，中骏集团控股有限公司公布，2023年8月，集团连同其合营公司及联营公司实现合同 销售金额约人民币11.99亿元；合同销售面积11.34万平方米；8月的平均销售价格为每平方米人民币 10,578元。 截至2023年8月31日止八个月，该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人 民币235.87亿元；累计合同销售面积188.79万平方米；截至2023年8月31日止八个月的平均销售 价格为每平方米人民币12,494元。 中原建业前8月合约销售169.6亿元同比增长19.3% 9月7日，中原建业有限公司公布，于2023年8月，该集团在管项目合约销售为人民币18.47亿 元，合约销售建筑面积28.93万平方米。2023年8月每平方米平均售价为人民币6384元。 截至2023年8月31日止八个月，该集团在管项目合约销售为人民币169.6亿元，同比增长19.3%， 合约销售建筑面积266.37万平方米，同比增长14.0%。截至2023年8月31日止八个月每平方米平均 售价为人民币6367元，同比增长4.7%。于2023年8月，该集团获得1个新签合约项目，合约建筑面 积3.3万平方米。截至2023年8月31日止八个月，中原建业拥有42个新签合约项目，新增合约建筑 面积531.42万平方米，较2022年同期增加312.0%。 据了解，截至2023年8月31日止八个月，中原建业拥有277个在管项目，总建筑面积为3323.12 万平方米；拥有合计403个签约项目，累计签约建筑面积5125.17万平方米。截至2023年8月31日 止八个月，中原建业于河南省以外的省份拥有6个新签合约项目，新增合约建筑面积66.93万平方米。 于河南省以外的省份拥有31个在管项目，总建筑面积为329.08万平方米，占集团所有在管项目总建筑面积9.9%。 【土地动态】 北京丰台南苑宅地转正挂牌起拍价34.9亿元 9月8日，北京丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区转正，地块土地面积34192.126㎡，建筑控制规模≤82061㎡，交易起始价34.9亿元。 据了解，该地块用地性质为R2二类居住用地，容积率2.4、控高45米，销售指导价7.8万元/㎡，浮动8%。地块位于南四环、五环之间，北侧紧邻南苑湿地公园，西北侧直线距离约2.3公里为京投发展项目森与天成。宗地设定土地合理上限价格40.135亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。 根据挂牌文件信息，本次挂牌竞价起始时间为2023年9月28日9：00时起，挂牌竞价截止时间 为2023年10月18日15：00时止。 目前，已挂牌待拍的地块增至7宗，继房山区阎村镇、石景山区新首钢国际人才社区、朝阳十八里店朝阳港、昌平新城东区、房山区拱辰街道、密云水源路南侧地块后，丰台南苑地块也正式转正。 广州天河梅花铝厂地块再次挂牌起拍价降至51.99亿元 9月7日，广州日报刊登了天河区牛利岗北街168号AT0208111地块的出让公告。 据了解，地块位于天河北板块，南侧为牛利岗社区，宗地面积76904.81平方米（其中出让宗地面 积47341.16平方米），为二类居住用地，建筑面积≤142416平方米。地块起拍总价519880万元，折 合楼面价约3.65万元/平方米。 值得一提的是，该地块就是去年12月曾流拍的梅花铝厂地块，与此前相比，地块起拍总价降了约 1.6亿元。该地块与去年7月广州第二轮集中土拍时越秀地产摇中的燕塘宅地仅一路之隔。当时，越秀地产拿下的燕塘地块三，楼面价去到50842元/㎡，地块后被打造为越秀天河和樾府入市。 香港启德第2A区住宅用地延至9月11日截标 9月8日，香港中央投标委员会及工务投标委员会宣布，由于黑色暴雨警告讯号在今早9时后仍然 生效，原须于今日（8日）中午十二时放入"政府总部投标箱"或"工务投标箱"的投标，截标时间已延至9 月11日（星期一）中午十二时。 延期截标的包括邻近港铁宋皇台站的启德第2A区2号及3号住宅用地,地皮面积约14.5万平方呎, 可建楼面约99.2万平方呎,预计可提供约1,325个单位。 综合市场估值介乎44.6-59.5亿港元,每呎楼面地价约4500-6000港元。 典型城市09月07日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 9.06 9.07 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 商品住宅 北京 202 2.27 133 1.62 727 8.48 -26% -22% 商品住宅 上海 233 2.03 197 1.80 1094 9.70 50% 55% 商品住宅 广州 98 1.17 90 1.12 702 8.08 -12% -9% 商品住宅 深圳 50 0.52 64 0.65 314 3.22 -47% -46% 二线城市 商品住宅 南京 94 1.09 65 0.78 563 6.43 -50% -49% 商品住宅 成都 405 5.60 334 4.46 2140 28.09 -1% -3% 商品住宅 武汉 241 2.62 164 1.95 1291 14.28 19% 18% 商品住宅 杭州 —— —— —— —— 844 10.43 23% 15% 商品住宅 苏州 47 0.58 75 0.98 532 7.20 -11% -6% 商品住宅 青岛 188 2.20 382 4.23 1161 13.40 15% 12% 商品住宅 福州 3 0.04 13 0.15 144 1.69 -22% 0% 商品房 宁波 98 1.41 133 2.01 657 8.56 100% 117% 商品住宅 温州 51 0.65 52 0.66 322 3.82 -8% -14% （续上表）典型城市09月07日日成交情况表单位：万平方米 分类 数据类型 城市 9.06 9.07 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 三线城市 商品房 无锡 153 —— 106 —— 670 —— 36% —— 商品住宅 东莞 53 0.71 31 0.35 218 2.77 -17% -14% 商品房 佛山 326 2.96 —— —— 2078 13.83 -9% -22% 商品住宅 惠州 —— —— —— —— 3 0.03 -97% -97% 商品住宅 扬州 34 0.40 27 0.34 207 2.53 77% 62% 商品住宅 汕头 44 0.46 35 0.43 233 2.69 -28% -29% 商品住宅 江门 41 0.53 74 1.12 306 4.02 -53% -44% 商品住宅 中山 43 0.46 44 0.47 249 2.81 -33% -38% 商品住宅 泰安 12 0.16 13 0.17 114 1.52 65% 61% 商品住宅 肇庆 27 0.32 34 0.41 233 2.77 -41% -38% 商品住宅 韶关 3 0.05 2 0.03 30 0.37 -50% -47% 商品住宅 莆田 5 0.07 2 0.02 38 0.48 -68% -69% 商品房 南充 —— —— —— —— 51 0.45 -79% -66% 商品房 九江 5 0.05 6 0.04 20 0.19 150% 135% 商品房 舟山 16 0.10 23 0.22 87 0.73 278% 191% 商品住宅 建阳 2 0.02 1 0.01 3 0.03 —— —— 备注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市均为商品住宅数据，上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。二线城市除无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据，其它城市为商品住宅数据 三线城市除吉林、徐州、海口、镇江、北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴为商品房数据，其它城市为商品住宅数据