路劲中期报告 2023

集团简介 路劲基建有限公司 路劲基建有限公司是一家在内地及香港经营的前列房地产发展商，致力于发展优质住宅项目；亦是一家从事投资及营运收费公路的先行者，在公路业务拥有近30年经验，并于二零一九年成功进入东南亚市场，是内地和香港的高速公路公司中，首家投资印尼高速公路并参与经营管理的企业。路劲现时持有的房地产资产组合主要位于长三角地区、渤海湾地区及粤港澳大湾区，土地储备约430 万平方米。而目前收费公路项目组合包括位于内地的四条高速公路及位于印尼的四条高速公路，皆位处主要的经济走廊，总里程约610公里。 目录 2财务概览 4管理层讨论及分析 42企业管治 43权益披露 47其他披露 51集团资料 简明综合财务报表 F-1简明综合财务报表审阅报告 F-2简明综合损益表 F-3简明综合损益及其他全面收益表 F-4简明综合财务状况表F-6简明综合权益变动表F-7简明综合现金流量表F-9简明综合财务报表附注 财务概览 截至 六月三十日止六个月 截至 十二月三十一日止年度 二零二三年 二零二二年二零二一年二零二二年二零二一年 （人民币百万元） 物业销售额（包括合资及联营企业项目） －内地项目 15,268 14,674 26,000 41,710 39,562 －香港项目 419 113 12,102 313 12,922 15,687 14,787 38,102 42,023 52,484 高速公路项目路费收入 1,979 1,820 1,895 3,716 3,779 （百万港元） 集团收入 6,277 4,973 4,949 17,156 24,678 集团分占合作╱合资及联营企业之收入 8,592 3,617 5,031 12,102 14,153 集团收入及集团分占合作╱ 合资及联营企业之收入 14,869 8,590 9,980 29,258 38,831 收费公路项目现金分成 （包括收费公路项目偿还之股东贷款） 334 488 377 636 604 期内╱年度（亏损）溢利 (881) 469 647 459 1,984 本公司拥有人应占（亏损）溢利 (1,220) 85 325 (495) 1,028 本公司拥有人应占权益 18,856 21,758 21,555 20,246 22,337 资产总额 82,089 102,255 118,109 90,002 108,236 银行结存及现金 7,137 10,370 22,337 8,262 12,600 本公司拥有人应占每股资产净值（港元） 25.16 29.04 28.77 27.02 29.81 二零二三年上半年房地产项目收入贡献按地区分析（包括合资及联营企业项目） 二零二三年上半年高速公路项目路费收入贡献按地区分析 2%6% 20% 29% 29% 54% 长三角地区 24% 粤港澳大湾区 10% 河北省湖南省 13% 安徽省 爪哇，印尼 13% 渤海湾地区 其他地区 山西省 苏门答腊，印尼 2路劲基建有限公司 财务概览（续） 业务收入（包括分占合作╱合资及 联营企业之收入）本公司拥有人应占权益 （百万港元） （百万港元） 14,869 22,337 9,980 8,154 8,590 7,352 13,536 20,24618,856 954936 961 872 302 372 2021年 上半年 房地产分部收费公路分部 2022年 上半年 2023年 上半年 2021年 12月 2022年 12月 2023年 6月 产业投资及资产管理分部（“产业分部”） 土地储备（包括合资及联营企业项 目）资产总额 （平方米） （百万港元） 6,520,000 4,690,0004,300,000 5,390,000 108,236 90,00282,089 3,610,000 3,280,000 1,130,000 1,080,000 1,020,000 2021年 12月 净权益负债比率 本公司拥有人应占每股资产净值 （%） （港元） 房地产分部产业分部 2022年 12月 2023年 6月 2021年 12月 2022年 12月 2023年 6月 7273 61 29.81 27.0225.16 2021年 12月 2022年 12月 2023年 6月 2021年 12月 2022年 12月 2023年 6月 中期报告20233 管理层讨论及分析 房地产项目 长三角地区渤海湾地区 21-23,44 北京市 27 渤海湾地区 粤港澳大湾区其他地区 河北省 廊坊市 24-26 天津市 28-29 济南市 山东省 其他地区 长三角地区 3935-38,45 江苏省 洛阳市 郑州市 河南省 5 镇江市 6-813-15,41 南京市 9-12,40 常州市 无锡市 16-19, 42-43,46 苏州市 浙江省 1-4 上海市 20 宁波市 粤港澳大湾区 30-31,47 广州市广东省 32 佛山市 33-34 香港特别行政区 4路劲基建有限公司 管理层讨论及分析（续） 土地储备 于二零二三年六月三十日 发展面积* 地区 平方米 占比 上海市 371,000 9% 江苏省 1,698,000 39% 浙江省 68,000 2% 长三角地区 2,137,000 50% 北京市 203,000 5% 天津市 271,000 6% 河北省 206,000 5% 山东省 111,000 2% 渤海湾地区 791,000 18% 广东省 237,000 6% 香港特别行政区 55,000 1% 粤港澳大湾区 292,000 7% 河南省 1,070,000 25% 其他地区 1,070,000 25% 总数 4,290,000 100% 其中：持作销售用途之物业 3,830,000 89% 持作投资用途之物业 460,000 11% *含合资及联营企业项目 中期报告20235 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二三年六月三十日 长三角地区 1 路劲畲山院子‧东园发展面积（平方米） 104,000 性质 住宅及商业 完成阶段（附注） S/C 土地面积 （平方米） 122,000 约可分予权益 100% 目标完成日期 2026 位置 中华人民共和国（“中国”）上海市松江区小昆山镇：东至昆港公路、西至鹤溪街、南至面丈港河、北至文南路 2 路劲‧悦茂府发展面积（平方米） 28,000 性质 住宅及商业 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 61,000 约可分予权益 93.75% 目标完成日期 已完成 位置 中国上海市嘉定区：东至红石路、南至北清路、西至白墙港、北至陈家山路 3 虹桥璀璨公馆发展面积（平方米） 174,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 77,000 约可分予权益 33% 目标完成日期 2023 位置 中国上海市青浦区：东至泾南河路、南至沪青平公路、西至48-03地块、北至会旭路 4 都汇云境发展面积（平方米） 65,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 30,000 约可分予权益 11.25% 目标完成日期 2024 位置 中国上海市嘉定区：东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路 6路劲基建有限公司 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二三年六月三十日 长三角地区 5 路劲城（镇江）发展面积（平方米） 74,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S/C 土地面积 （平方米） 257,000 约可分予权益 100% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省镇江市大港镇宜候路南与烟墩山路西 6 山语春风发展面积（平方米） 115,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S/C 土地面积 （平方米） 83,000 约可分予权益 40% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省南京市江宁区：东至科技大道、南至研发二路、西至发展路、北至东吉大道 7 铂玥江南发展面积（平方米） 76,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 29,000 约可分予权益 49% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省南京市雨花台经济开发区西寇路南路以北、吉祥路以南 8 云樾观山府发展面积（平方米） 146,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 67,000 约可分予权益 25% 目标完成日期 2024 位置 中国江苏省南京市栖霞区仙林街道元化路以东、纬地路以南 中期报告20237 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二三年六月三十日 长三角地区 9 竹林壹号发展面积（平方米） 62,000 性质 住宅 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 52,000 约可分予权益 51% 目标完成日期 已完成 位置 中国江苏省常州市天宁区：东至青龙道路二十六、南至竹林北路、西至庙湾村西路、北至横塘浜 10 西岸时光发展面积（平方米） 88,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 50,000 约可分予权益 51% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省常州市武进区菊香路南侧、绿杨路西侧 11 玖园发展面积（平方米） 112,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 60,000 约可分予权益 95% 目标完成日期 2025 位置 中国江苏省常州市武进区牛塘镇延政西大道南侧、漕溪路东侧 12 铂樾云庭发展面积（平方米） 172,000 性质 住宅 完成阶段（附注） F/S 土地面积 （平方米） 87,000 约可分予权益 40% 目标完成日期 2025 位置 中国江苏省常州市钟楼区东至南凤河、南至运河路、西至新庆路、北至吴塘路 8路劲基建有限公司 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二三年六月三十日 长三角地区 13 溪西云境发展面积（平方米） 28,000 性质 住宅 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 53,000 约可分予权益 20% 目标完成日期 已完成 位置 中国江苏省无锡市惠山区钱桥街道上伟路与静影路交叉口西南侧 14 云锦东方发展面积（平方米） 117,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 54,000 约可分予权益 30% 目标完成日期 2024 位置 中国江苏省无锡市惠山区洛社镇312国道与永辉路交叉口西南侧 15 御璟天玺发展面积（平方米） 105,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 76,000 约可分予权益 24.75% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省无锡市经济开发区具区路与贡湖大道交叉口西北侧 16 路劲‧璞玉澜岸发展面积（平方米） 40,000 性质 住宅 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 79,000 约可分予权益 51% 目标完成日期 已完成 位置 中国江苏省苏州市相城区黄埭镇康阳路东，春光路南 中期报告20239 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二三年六月三十日 长三角地区 17 蔚然锦绣花园发展面积（平方米） 25,000 性质 住宅 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 48,000 约可分予权益 30% 目标完成日期 已完成 位置 中国江苏省苏州市吴中太湖国家旅游度假区孙武路南侧，香山北路东侧 18 蔚然璀璨花园发展面积（平方米） 97,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 50,000 约可分予权益 35% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省苏州市吴中太湖国家旅游度假区香山北路东侧，后塘路北侧 19 澜悦溪云发展面积（平方米） 115,000 性质 住宅 完成阶段（