路劲中期报告 2024

（于百慕大注册成立之有限公司） （股份代号:1098） 中期报告2024 集团简介 ROADKINGINFRASTRUCTURELIMITED（路劲基建有限公司*） RoadKingInfrastructureLimited（路劲基建有限公司*）是一家在内地及香港经营的前列房地产发展商，致力于发展优质住宅项目；亦是一家从事投资及营运收费公路的先行者，在公路业务拥有逾30年经验，并于二零一九年成功进入东南亚市场，是内地和香港的高速公路公司中，首家投资印尼高速公路并参与经营管理的企业。路劲现时持有的房地产资产组合主要位于长三角地区、渤海湾地区及粤港澳大湾区，土地储备约295万平方米。截至二零二四年六月三十日，收费公路项目组合包括位于印尼的四条高速公路，皆位处主要的经济区域，总里程约335公里。 *仅供识别 目录 2 财务概览 4 管理层讨论及分析 33 企业管治 34 权益披露 38 其他披露 43 集团资料 简明综合财务报表F-1 简明综合财务报表审阅报告 F-2 简明综合损益表 F-3 简明综合损益及其他全面收益表 F-4 简明综合财务状况表 F-6 简明综合权益变动表 F-7 简明综合现金流量表 F-9 简明综合财务报表附注 财务概览 截至六月三十日止六个月 截至 十二月三十一日止年度 二零二四年 二零二三年 二零二二年 二零二三年 二零二二年 （人民币百万元） 物业销售额（包括合资及联营企业项目） －内地项目 5,523 15,268 14,674 26,555 41,710 －香港项目 1,781 419 113 1,095 313 7,304 15,687 14,787 27,650 42,023 （百万港元） 集团收入 3,468 6,277 4,973 13,075 17,156 集团分占合作╱合资及联营企业之收入 7,673 8,592 3,617 12,953 12,102 集团收入及集团分占合作╱合资及联营企业之收入 11,141 14,869 8,590 26,028 29,258 高速公路项目路费收入 －印尼项目 919 790 533 1,667 1,109 －内地项目 675 1,466 1,652 2,742 3,304 1,594 2,256 2,185 4,409 4,413 期内╱年度（亏损）溢利 (394) (881) 469 (3,761) 459 本公司拥有人应占（亏损）溢利 (1,027) (1,220) 85 (3,962) (495) 本公司拥有人应占权益 14,234 18,856 21,758 15,696 20,246 资产总额 64,806 82,089 102,255 73,146 90,002 银行结存及现金 6,716 7,137 10,370 5,480 8,262 本公司拥有人应占每股资产净值（港元） 19.00 25.16 29.04 20.95 27.02 二零二四年上半年房地产项目收入贡献按地区分析（包括合资及联营企业项目） 二零二四年上半年高速公路项目路费收入贡献按地区分析 8%1% 5% 9% 13% 11% 23% 86% 48% 9% 10% 长三角地区 粤港澳大湾区 爪哇，印尼苏门答腊，印尼 渤海湾地区 其他地区 湖南省河北省 山西省安徽省 2路劲基建有限公司 财务概览（续） 业务收入(包括分占合作╱合资及联营企业之收入) (百万港元) 14,869 本公司拥有人应占权益 (百万港元) 15,696 20,246 14,234 11,141 13,536 10,295 7,352 8,590 936 302 2022年 上半年 房地产分部收费公路分部 2023年 961 372 上半年 2024年 671 175 上半年 2022年 12月 2023年 12月 2024年 6月 产业投资及资产管理分部（“产业分部”） 土地储备（包括合资及联营企业项目） (平方米) 资产总额 (百万港元) 4,690,000 90,002 3,610,000 2,950,000 64,806 3,570,000 73,146 2,590,000 1,970,000 1,080,000 980,000 980,000 2022年 12月 房地产分部产业分部 2023年 12月 2024年 6月 2022年 12月 2023年 12月 2024年 6月 净权益负债比率 (%) 本公司拥有人应占每股资产净值 (港元) 7327.02 54 19.00 20.95 63 2022年 12月 2023年 12月 2024年 6月 2022年 12月 2023年 12月 2024年 6月 中期报告20243 管理层讨论及分析 房地产项目 长三角地区渤海湾地区 16-18,37 北京市 21 渤海湾地区 粤港澳大湾区 其他地区 河北省 廊坊市 19-20 天津市 22-23 济南市 山东省 3228-31 江苏省 长三角地区 洛阳市 郑州市 河南省 4-6 南京市 7-10,33 常州市 11,34 无锡市 12-14,35-36 苏州市 1-3 上海市 浙江省 15 宁波市 粤港澳大湾区 24-25,38 广州市 广东省 26-27 香港特别行政区 4路劲基建有限公司 管理层讨论及分析（续） 土地储备 于二零二四年六月三十日 发展面积* 地区 平方米 占比 上海市 196,000 7% 江苏省 1,017,000 35% 浙江省 70,000 2% 长三角地区 1,283,000 44% 北京市 173,000 6% 天津市 197,000 7% 河北省 128,000 4% 山东省 63,000 2% 渤海湾地区 561,000 19% 广东省 117,000 4% 香港特别行政区 51,000 2% 粤港澳大湾区 168,000 6% 河南省 935,000 31% 其他地区 935,000 31% 总数 2,947,000 100% 其中：持作销售用途之物业 2,482,000 84% 持作投资用途之物业 465,000 16% *含合资及联营企业项目 中期报告20245 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二四年六月三十日 长三角地区 1 路劲畲山院子‧东园发展面积（平方米） 103,000 性质 住宅及商业 完成阶段（附注） S/C 土地面积 （平方米） 122,000 约可分予权益 100% 目标完成日期 2026 位置 中华人民共和国（“中国”）上海市松江区小昆山镇：东至昆港公路、西至鹤溪街、南至面丈港河、北至文南路 2 路劲‧悦茂府发展面积（平方米） 28,000 性质 住宅及商业 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 61,000 约可分予权益 93.75% 目标完成日期 已完成 位置 中国上海市嘉定区：东至红石路、南至北清路、西至白墙港、北至陈家山路 3 都汇云境发展面积（平方米） 65,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 30,000 约可分予权益 11.25% 目标完成日期 2024 位置 中国上海市嘉定区：东至红石路、南至沪宜公路、西至柳菊路、北至竹笛路 4 山语春风发展面积（平方米） 74,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S/C 土地面积 （平方米） 83,000 约可分予权益 40% 目标完成日期 2024 位置 中国江苏省南京市江宁区：东至科技大道、南至研发二路、西至发展路、北至东吉大道 5 铂玥江南发展面积（平方米） 19,000 性质 住宅 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 29,000 约可分予权益 49% 目标完成日期 已完成 位置 中国江苏省南京市雨花台经济开发区西寇路南路以北、吉祥路以南 6路劲基建有限公司 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二四年六月三十日 长三角地区 6 云樾观山府发展面积（平方米） 44,000 性质 住宅 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 67,000 约可分予权益 25% 目标完成日期 已完成 位置 中国江苏省南京市栖霞区仙林街道元化路以东、纬地路以南 7 竹林壹号发展面积（平方米） 17,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S/C 土地面积 （平方米） 52,000 约可分予权益 51% 目标完成日期 2025 位置 中国江苏省常州市天宁区：东至青龙道路二十六、南至竹林北路、西至庙湾村西路、北至横塘浜 8 西岸时光发展面积（平方米） 37,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S/C 土地面积 （平方米） 50,000 约可分予权益 51% 目标完成日期 2025 位置 中国江苏省常州市武进区菊香路南侧、绿杨路西侧 9 玖园发展面积（平方米） 83,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S/C 土地面积 （平方米） 60,000 约可分予权益 95% 目标完成日期 2025 位置 中国江苏省常州市武进区牛塘镇延政西大道南侧、漕溪路东侧 10 铂樾云庭发展面积（平方米） 140,000 性质 住宅 完成阶段（附注） F/S/C 土地面积 （平方米） 87,000 约可分予权益 40% 目标完成日期 2027 位置 中国江苏省常州市钟楼区东至南凤河、南至运河路、西至新庆路、北至吴塘路 中期报告20247 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二四年六月三十日 长三角地区 11 云锦东方发展面积（平方米） 117,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S/C 土地面积 （平方米） 54,000 约可分予权益 30% 目标完成日期 2024 位置 中国江苏省无锡市惠山区洛社镇312国道与永辉路交叉口西南侧 12 蔚然璀璨花园发展面积（平方米） 45,000 性质 住宅 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 50,000 约可分予权益 35% 目标完成日期 已完成 位置 中国江苏省苏州市吴中太湖国家旅游度假区香山北路东侧，后塘路北侧 13 澜悦溪云发展面积（平方米） 115,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 56,000 约可分予权益 45% 目标完成日期 2024 位置 中国江苏省苏州市工业园区高贸区兴浦路西、民胜路南 14 君和居发展面积（平方米） 37,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 31,000 约可分予权益 51% 目标完成日期 2025 位置 中国江苏省苏州市工业园区万寿街东侧，若水路北侧 15 路劲‧新天地（宁波）发展面积（平方米） 15,000 性质 住宅及商业 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 20,000 约可分予权益 100% 目标完成日期 已完成 位置 中国浙江省宁波市江北区正大巷32号 8路劲基建有限公司 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二四年六月三十日 渤海湾地区 16 路劲‧云河上苑发展面积（平方米） 25,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S/C 土地面积 （平方米） 33,000 约可分予权益 100% 目标完成日期 2026 位置 中国北京市密云区李各庄路 17 路劲‧御和府发展面积（平方米） 10,000 性质 住宅 完成阶段（附注） C 土地面积 （平方米） 99,000 约可分予权益 51% 目标完成日期 已完成 位置 中国北京市顺义区仁和镇：东至顺福路、南至仁和园四街、西至富林路、北至林河南大街 18 公园和御发展面积（平方米） 75,000 性质 住宅 完成阶段（附注） S 土地面积 （平方米） 41,000 约可分予权益 49% 目标完成日期 2024 位置 中国北京市顺义区仁和镇顺泰路西侧、双平街北侧 19 路劲‧太阳城发展面积（平方米） 92,000 性质