路劲中期报告 2022

（于百慕大注册成立之有限公司） （股份代号:1098） 中期报告 2022 集团简介 路劲基建有限公司 路劲基建有限公司是一家在内地及香港经营的前列房地产发展商，致力于发展优质住宅项目；亦是一家从事投资及营运收费公路的先行者，在公路业务拥有超过25年经验，并于二零一九年成功进入东南亚市场，是内地和香港的高速公路公司中，首家投资印尼高速公路并参与经营管理的企业。路劲现时持有的房地产资产组合主要位于长三角、渤海湾地区及粤港澳大湾区，土地储备逾570万平方米。而目前收费公路项目组合包括位于内地的五条高速公路及位于印尼的三条高速公路，皆位处主要的经济走廊，总里程逾600公里。 二零二二年八月二十四日 目录 2 财务概览 4 管理层讨论及分析 39 企业管治 40 权益披露 43 其他披露 47 集团资料 简明综合财务报表 F-1 简明综合财务报表审阅报告 F-2 简明综合损益表 F-3 简明综合损益及其他全面收益表 F-4 简明综合财务状况表 F-6 简明综合权益变动表 F-7 简明综合现金流量表 F-9 简明综合财务报表附注 截至六月三十日止六个月 截至十二月三十一日止年度 二零二二年 二零二一年 二零二零年 二零二一年 二零二零年 （人民币百万元） 物业销售额（包括合资及联营企业项目） –内地项目 14,674 26,000 19,571 39,562 42,193 –香港项目 113 12,102 877 12,922 1,854 （百万港元） 集团收入 4,973 4,949 8,184 24,678 24,196 集团分占合作╱合资及联营企业 之收入 3,617 5,031 3,109 14,153 7,587 集团收入及集团分占合作╱合资及联营企业之收入 8,590 9,980 11,293 38,831 31,783 收费公路项目现金分成 （包括内地收费公路项目偿还之 股东贷款） 488 377 19 604 465 期内╱年度溢利 469 647 792 1,984 2,784 本公司拥有人应占权益 21,758 21,555 18,325 22,337 20,928 资产总额 102,255 118,109 94,805 108,236 103,281 银行结存及现金 10,370 22,337 14,893 12,600 14,056 本公司拥有人应占 每股资产净值（港元） 29.04 28.77 24.45 29.81 27.93 财务概览 二零二二年上半年房地产项目收入贡献按地区分析(包括合资及联营企业项目) 二零二二年上半年高速公路项目路费收入贡献按地区分析 4% 8% 25% % 14% 14% 74%9 39% 长三角地区渤海湾地区粤港澳大湾区其他地区 河北省湖南省山西省 13% 安徽省印尼 2路劲基建有限公司 8,590 10,704 8,154 7,35 398191 954872 936302 7,040,000 6,52 0,00 0 5,710,000 5,660,000 5,390,000 4,620, 1,380,000 1,130,000 1,090, 产业分部 期内溢利 （百万港元） 792 000 103,281108,236102,255 2020年 2021年 2022年 000 2020年 2021年 2022年 12月 12月 6月 12月 12月 6月 房地产分部 本公司拥有人应占每股资产净值 27.93 29.81 29.04 （港元） 647 469 2020年 上半年 2021年 上半年 2022年 上半年 2020年 12月 2021年 12月 2022年 6月 财务概览（续） 业务收入（包括分占合作╱合资及联营企业之收入） （百万港元） 11,293 9,980 本公司拥有人应占权益 （百万港元） 20,928 22,337 21,758 2 2020年 上半年 房地产分部收费公路分部 2021年 上半年 2022年 上半年 2020年2021年2022年 12月12月6月 产业投资及资产管理分部（“产业分部”） 土地储备（包括合资及联营企业项目）资产总额 （平方米）（百万港元） 中期报告20223 管理层讨论及分析 房地产项目 长三角地区渤海湾地区粤港澳大湾区其他地区 50 洛阳市 46-49,55 郑州市 河南省 渤海湾地区 29-31,54,56 北京市 35 廊坊市 32-34 天津市 河北省 36-38 济南市 山东省 长三角地区 江苏省 5 镇江市 6-9 南京市 10-16,51 常州市 17-19,52 无锡市 20-27,53 苏州市 1-4 上海市 浙江省 28 宁波市 粤港澳大湾区 39-40 广州市 广东省 41-42 佛山市 43-45 香港特别行政区 4路劲基建有限公司 管理层讨论及分析（续） 土地储备 于二零二二年六月三十日 发展面积* 地区 平方米 占比 上海市 375,000 6% 江苏省 2,461,000 43% 浙江省 69,000 1% 长三角地区 2,905,000 50% 北京市 382,000 7% 天津市 373,000 7% 河北省 222,000 4% 山东省 282,000 5% 渤海湾地区 1,259,000 23% 广东省 314,000 5% 香港特别行政区 94,000 2% 粤港澳大湾区 408,000 7% 河南省 1,138,000 20% 其他地区 1,138,000 20% 总数 5,710,000 100% 其中：持作销售用途之物业 5,342,000 94% 持作投资用途之物业 368,000 6% *含合资及联营企业项目 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二二年六月三十日 长三角地区 1 路劲畲山院子•东园 发展面积 （平方米） 104,000 性质 住宅及商业 完成阶段 （附注） S/C 土地面积 （平方米） 122,000 约可分予权益 100% 目标完成日期 2024 位置 中华人民共和国（“中国”）上海市松江区小昆山镇：东至昆港公路、西至鹤溪街、南至面丈港河、北至文南路 2 路劲•悦茂府 发展面积 （平方米） 30,000 性质 住宅及商业 完成阶段 （附注） C 土地面积 （平方米） 61,000 约可分予权益 93.75% 目标完成日期 已完成 位置 中国上海市嘉定区：东至红石路、南至北清路、西至白墙港、北至陈家山路 3 岛上的院子 发展面积 （平方米） 74,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 78,000 约可分予权益 49% 目标完成日期 2022 位置 中国上海市崇明区：东至雨燕路、南至金鹃路、西至石竹路、北至雪雁路 4 虹桥璀璨公馆（前称青浦区项目） 发展面积 （平方米） 167,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 77,000 约可分予权益 33% 目标完成日期 2023 位置 中国上海市青浦区：东至泾南河路、南至沪青平公路、西至48-03地块、北至会旭路 5 路劲城（镇江） 发展面积 （平方米） 81,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S/C 土地面积 （平方米） 257,000 约可分予权益 100% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省镇江市大港镇宜候路南与烟墩山路西 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二二年六月三十日 长三角地区 6 山语春风 发展面积 （平方米） 177,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 83,000 约可分予权益 40% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省南京市江宁区：东至科技大道、南至研发二路、西至发展路、北至东吉大道 7 山语熙府 发展面积 （平方米） 46,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 26,000 约可分予权益 36% 目标完成日期 2022 位置 中国江苏省南京市栖霞区：东至欢乐大道、南至规划水泥厂路、西至规划观江路、北至规划江南路 8 铂玥江南 发展面积 （平方米） 76,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 29,000 约可分予权益 49% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省南京市雨花台经济开发区西寇路南路以北、吉祥路以南 9 云樾观山府 发展面积 （平方米） 146,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 67,000 约可分予权益 25% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省南京市栖霞区仙林街道元化路以东、纬地路以南 10 棠颂发展面积 （平方米） 101,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 129,000 约可分予权益 49% 目标完成日期 2022 位置 中国江苏省常州市钟楼区丁香路、中吴大道东南侧 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二二年六月三十日 长三角地区 11 春秋金茂府（常州）发展面积 （平方米） 110,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S/C 土地面积 （平方米） 108,000 约可分予权益 51% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省常州市武进区湖塘镇延政中大道南侧，凤林北路西侧 12 路劲•御湖湾发展面积 （平方米） 25,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） C 土地面积 （平方米） 34,000 约可分予权益 100% 目标完成日期 已完成 位置 中国江苏省常州市武进区：东至西港头、南至茶泽街、西至庙桥河、北至夏溪河支流 13 竹林壹号发展面积 （平方米） 116,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S/C 土地面积 （平方米） 52,000 约可分予权益 51% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省常州市天宁区：东至青龙道路二十六、南至竹林北路、西至庙湾村西路、北至横塘浜 14 西岸时光发展面积 （平方米） 88,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 50,000 约可分予权益 51% 目标完成日期 2022 位置 中国江苏省常州市武进区菊香路南侧、绿杨路西侧 15 玖园发展面积 （平方米） 112,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 60,000 约可分予权益 95% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省常州市武进区牛塘镇延政西大道南侧、漕溪路东侧 管理层讨论及分析（续） 主要项目资料 持作销售用途之物业 于二零二二年六月三十日 长三角地区 16 铂樾云庭发展面积 （平方米） 172,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） F/S 土地面积 （平方米） 87,000 约可分予权益 40% 目标完成日期 2024 位置 中国江苏省常州市钟楼区东至南凤河、南至运河路、西至新庆路、北至吴塘路 17 溪西云境发展面积 （平方米） 94,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 53,000 约可分予权益 20% 目标完成日期 2022 位置 中国江苏省无锡市惠山区钱桥街道上伟路与静影路交叉口西南侧 18 云锦东方发展面积 （平方米） 117,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 54,000 约可分予权益 30% 目标完成日期 2024 位置 中国江苏省无锡市惠山区洛社镇312国道与永辉路交叉口西南侧 19 御璟天玺发展面积 （平方米） 105,000 性质 住宅 完成阶段 （附注） S 土地面积 （平方米） 76,000 约可分予权益 24.75% 目标完成日期 2023 位置 中国江苏省无锡市经济开发区具区路与贡湖大道交叉口西北侧 20 路