房地产行业上海存量住宅租赁市场：租房热提前，二季度上海住宅租赁价格稳步提升

上海住宅租赁价格在二季度稳步提升，其中内中环3房户型上涨最快，租金涨幅基本由外至内依次扩大。超六成行政区月平均租金较去年同期增长超过500元/月；远郊区域租金整体变化不大，其中金山区月平均租金仅较去年同期增加27元/月。此外，10年以下房龄的房源成交占比相较挂牌占比多出3个百分点，租客对于“新”房的需求量相对大于市场可以供应的量。中低端房源租赁需求旺盛的情况更加显著，月租金在6000元以下的房源挂牌和成交占比均超过50%。