房地产行业对广州放松认房认贷标准的点评：一线放松大幕拉开，低频但长期

广州已正式公布调整认房认贷标准，完全执行住建部给定的规则，即“居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策”。一线城市放松空间更大，但若兼顾其他城市，能放松的条款反而更少。目前的调控政策主要集中于限购、首付比例、贷款利率和税费上。其中，首付比例不构成约束，在此前报告当中已经讨论过，同时，对限购来说，一旦放开，容易对周边城市带来虹吸效应，预计当前放开的必要性不大。因此，目前对一线城市来说，政策发力点将主要集中于贷款利率和税费。目前对首套房认定标准的修订，主要就是针对贷款利率的，当然，这并不是全部的政策，依然还可以期待统一的利率调降。而税费的调整，还依赖于对非普住宅认定标准的调整，也存在一定的调整空间。

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