房地产行业研究周报：两部门调整优化住房信贷政策，一线城市相继落实“认房不认贷”

本周，申万房地产指数上涨2.14%，沪深300指数上涨2.22%，相对收益为-0.08%，板块表现弱于大盘。本周一手房成交39309套，同比增速-23.6%，环比增速7.8%；二手房成交16088套，同比增速0.2%，环比增速-2.5%。此外，土地供给方面，本周供应土地2379.8万平方米，同比增速-24%；土地成交方面，本周成交土地1276万平方米，同比增速-19%；土地成交金额311.5亿元，同比增速-0.3%。本周房地产企业合计发行信用债91.5亿元，同比增速-19.3%，环比增速-14.9%。当前楼市政策风向已经较为明确，我们看好在政策暖风下，房地产市场企稳复苏，而对应的优质房企有望迎来估值和业绩的修复。建议关注业绩稳健的龙头房企包括保利发展、招商蛇口、滨江集团、华发股份、万科A以及物管板块招商积余、新大正和南都物业。相关受益标的包括金地集团、龙湖集团、绿城中国、中国海外发展、建发国际集团等；港股物业板块建议关注：中海物业、华润万象生活、保利物业。

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