房地产行业2023年9月房企销售数据点评：单月销售额止降回升，“认房不认贷”密集落地

中達證券 CENTRALWEALTH 克而瑞发布2023年9月房企销售情况，TOP100房企累计销售额同比进一步下 降，前9月累计销售金额同比下降12.3%（较前8月降满扩大2.3pct)，9月单月销售金额同比下降29.5%（较8月降幅妆窄8.1pct）， 单月销售金额环比止跌回升，累计销售同比降幅继续扩大，累计销售方面、 2023年1-9月，TOP100房企实现销售额4.66万亿元，同比下降12.3%（2023年 前8月：下降10.0%）；实现销售面积2.64亿平方来，同比下降21.0%（2023 年前8月：下降20.0%），从单月销售情况未垂，9月单月销售已有所回升， T0P100房企单月销售金额为0.44万亿元，坏比上升约15.8%：销售面积为0.26 亿平方来，环比上升约18.2%。近期，需求端政策改善力度逐步较大，一二线 市在资金补贴、住房需求等方面的支持政策或对住房销售产生一定影响，随 着政策逐步传导至销售端，市场信心及销售情况或有所改善。 图1：2023年1-9月TOP100房企累计销售额同比下图2：2023年9月TOP100房全单月销售额同比下降 降约12.3%约29.5% 150%2.0200% 150% 0100%1.5 50% 100% 0% 50% 1.050% 0% 0.5 10 计销售金辆（万亿元） 阿比（右钻) 单月然售全（万亿元） 同比(右转) 数据来源：充而瑞，中达证券研究 数据央源：克而满，中达证券研究 图3：2023年1-9月TOP100房企累计销售面积同比图4：2023年9月TOP100房企单月销售面积同比下 下降约21.0%降约29.0% 100%1.2150% 50%1.0100% 0.8 0%0,6 0.4 50% 0.2 0.0 累计然售面租（化平）单月编%面和（亿平）同比(轴) 数据来源：充而璃，中达证券研究数诺央源：壳而满，中选注券研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分2/12 50% 0% 中達證券 CENTRALWEALTH 规模房企累计销售降继续扩大，中型房企单月销售改善明显。累计销售额方面，截至2023年9月末，各观模房企累计销售同比降满有所扩大，大型房全 （累计销售额前10名）、中型房全（累计销售额11-50名），小型房企（累计 销售额51-[00名）累计同比分别扩大2.5pcl、1.8pcl、3.1pcl。9月单月销售额方 面，大中型房企销售降幅收帘，分别降幅收窄5.8pct、18.6pct；小型房企销售 降幅扩大10.9pct。2023年1-9月累计销售额增速较快的房全为国贸地产 （1161%）、案屿地产（：159%）、中国应大（195%），保利置业（170%）、大华集园（+58%）。 图5：规模房企累计销售降幅继续扩大，中型房企单月销售改善明显 0% -5% -10%-7% -15% -20% -14% -25%-21% -30%-26% -35% -28% -40% -45% -50%L %t 1-9月累计同比9月单月同比 1-10名总销售城■11-50名总销售额51-100名总销售额 数据来源：壳而骗，中证券听究 地方“认房不认贷”密集落地，一二线限购限售调整进度加快。9月，政策 进一步改善，高能级城市在降低购房成本、提升住房市场需求等方面的表态较 为积板。1）一二线下降首付比例及商业贷故利率，如上海、成都、苏州等一二级域市相继宣市执行“认房不认贷”，带动其首付比例有所下降；同时，部分城市确定下降资款利率，如式汉限购区二套资款利率由4.9%降至4.4%，深划首 套/二套贷款利率下限降至LPR-10bp/LPR130bp等，首付比例及贷款利率的调整 促使居民的购房成本进一步下降：深圳作为一线成市率先调整商业贷款利老释 放出明显的积极信号，或有望带动其他域市跟进。2）地方放松限购限售进度加快，如青岛全域取消限购政策、播州效楼区等五区不再审核购房人资格等。该播施在增加更多本地住房需求的同时，对周边域市的虹吸效应亦有望为住房销售全稳提供一定支撑。近期政策端优化复特对销售端产生持续性的积报作用。 请务必阅读正文之后的免责条款部分3/12 中達證券 CENTRALWEALTH 表1：9月地方“认房不认货”密集落地，一二线放松限购限售选度加快 时间城市/部门政策概速 民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）中请贷款购买商品住房时，家庭 2023-09-01惠州成费在当地名下无成套住房的，不论是否已利用货款购买过住房，银行业金机构均按首套住房执行住房信贷政策，该通知自9月1日起施行。 潮南将用好保交楼专项借款，允评商业银行按市场亿、法治化原则，在充分评 湖南估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等因素的基础上进行自主决策， 2023-09-01 2023-09-01 与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务，探案现房销售试点，优化 长沙市限购限贷政策。 潜施》满足人才多元化购房需求。《成都市人才分类目录》中的A、B、C、 成都D、E、F美人才在案工作异取得人才安居资格导，可不受户要、社保缴纳时间限制在我市购买商品住房或二手住房。其中，A、B、C、D、E类人才购房还可 不受住房限购区域限制。 通知》内容提及，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）中请觉款购 2023-09-01 佛山 买商品住房时，家庭成员在山市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购 买理住房：银行业金融税构均按营会准房执行住房信资政第。 成部市住房和城多建设局等4部门发布关于优化成部市个人住房贷款中住房套 数认定标准的通知。知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女） 2023-09-01 成都 在成部市中请贷款购买商品住房时，家庭成员在成都市名下无成委住房的，不论是否已利用资款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政 策。 上海市住房城乡建设管理委、市房尾管理局、人民银行上海市分行、国家金融 2023-09-01 上海 监督登理总局上海监管局，联合印发了《关于优化我市个人住房资款中住房套 数认定标准的通知》，执行购买首委房货款“认房不用认贷"政荒指施。重庆发布进一步支持则性和改善性购房需求道知，涉及认房不认资等。并将中 2023-09-01 重庆 心成区范围内新对的住房向"须取得不动产权证满2年后才能上市交易"调整为“取得房是买卖合同务案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。为进一步加强精准调控，天津市住房限购区域训整为市内六区，居民在住房限 2023-09-01 天津 购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然执行天津市住房限购套数及资格政系： 长沙市住房和城多建设局印发关于先化个人住房贷款中住房套数认定标准的 2023-09-01 长沙 通知》，"认房不认贷"政策正式在长沙落地。 通知》称，居民家庭（包括借款人、配锅及术成年子女）中请资款购买商品 2023-09-03 苏州 住房时，家庭成员在苏州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信资政筑。济南市对当前房地产调控政策播强进行调整：取消二环以内的历下区、市中区 2023-09-11 济南 区域购房限制。同时，商品住房取得家不动产权证书》后即可上市交易：自 2023年9月11日起范行， 青岛市调整优化房地产政策，包括：1）调整住房限购区域，将市南区、市北区 2023-09-11 青岛 （原方区域除外）移出限购区城，全战取消限购政策。2）优化住房上市交易 年限，在全市范图内，商品任房取得《不动产权证书》可上市交易。 请务必阅读正文之后的免责条款部分4/12 中達證券 CENTRALWEALTH 投资建议： 9月，登签体销售在地方政策的引导下已有所改善。当前政策环境较为友好，同时月内央行会议表态再次提及首套房贷利率动态调整、调降首付比、二套房贷利率下限及存量首套房贷利率加速落地等，或有望引导一二线端市需求瑞进一步改善，积极推动全国住房销售回稳。雍持行业“强于大市"评级。 风险提示：1.行业调控及融资政策或存在一定不确定性，影响上市公司销告业绩： 2.宏观经济波动可能对行业内企业经营造成一定影响。 请务必阅读正文之后的免责条款部分10/12 中達證券 CENTRALWEALTH 过往业绩不能代表未来表现，未来回报不可保证，并可能发生本金的损失。中达证券投资有限公司及其附属公司、高级职费、董事和症员可能不时买卖本报告中提到的证券、认股权证、期货、期权、衍生产品或其他金融工具， 在任何情况下，本报告中的信息或意见均不构点对任何人的投资建议。中达证券投资有限公司或中达证券投资有限公司的任何其德成员在任何情况下均不对依赖本报告内容发生的任何第三方的作为或不作为造成的任 何直接、间接、后果或附带失承担责任。 本报告不会发送或打算发送给任与处于此种发送、公布、提供或便用将违反任何法律、条例，规则或其他登记或执照要求的任何地方、国家或其他管辖范国内的个人或实体使用。 本报告在香港只向专业投资者（定义见《证券及期货条例》（香港法律第571章）及在吞港领布的任何法规）以及不造反香港证券法的情况下分发。 未经中达证券投资有限公司事先书面投权，任何人不得为任何目的复制、发送或出版本报告。中达证券保曾 所有权利。 请务必阅读正文之后的免责条款部分 12/12